原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
委托訴訟代理人：郭秀明，河北宏天律師事務(wù)所律師。
被告：齊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
委托訴訟代理人：杜建秋，北京市東元（滄州）律師事務(wù)所律師。
第三人：張志城，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
委托訴訟代理人：馬俊青，河北天樹(shù)律師事務(wù)所律師。

原告張某某、周某某與被告齊亮、第三人張志城侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某與周某某、被告張志城的委托訴訟代理人、被告齊某某與其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告立即停止侵權(quán)，遷出原告樓房，并賠償給原告造成的損失500800元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告以與原告之子張志城存在經(jīng)濟(jì)糾紛為由，多年占據(jù)原告沿街樓房經(jīng)營(yíng)銅材生意，至今不予遷出。原告向被告說(shuō)明涉案樓房與張志城無(wú)關(guān)，屬于二原告所有。但被告置若罔聞，仍不遷出，一直占據(jù)至今。被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告房屋所有權(quán)和二原告的生活環(huán)境，并給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。無(wú)奈。特具狀起訴請(qǐng)求人民法院依法判決，支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告齊某某辯稱，原告訴狀中陳述的內(nèi)容不實(shí)，事實(shí)是被告和二原告及案外人張志成經(jīng)平等協(xié)商，自2008年10月9日已達(dá)成關(guān)于標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，價(jià)款為35萬(wàn)元，張志城系二原告兒子，故由其在合同上簽字，被告也表示認(rèn)可，且簽訂合同時(shí)原告周某某也在場(chǎng)，合同簽訂后被告依據(jù)合同分批次支付了房屋全部?jī)r(jià)款，在標(biāo)的房屋建成后將房屋用于經(jīng)營(yíng)鋼材，并一直居住至今，原告夫婦與被告比鄰而居，十年來(lái)從未對(duì)08年的買(mǎi)賣(mài)合同以及被告的經(jīng)營(yíng)居住提出異議。直到近期標(biāo)的房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)購(gòu)房協(xié)議被告要求張志成及二原告為其辦理過(guò)戶手續(xù)，因近年來(lái)南皮縣房屋價(jià)格大幅上漲，張志成及二原告感到08年以35萬(wàn)元的價(jià)款賣(mài)出標(biāo)的房屋是虧了，故要求被告支付一筆補(bǔ)償金才肯同意為被告辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告認(rèn)為應(yīng)依據(jù)合同辦理過(guò)戶，房屋價(jià)格隨行就市雙方應(yīng)自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)，加之原告要求的補(bǔ)償金數(shù)額過(guò)高。雙方一直無(wú)法達(dá)成一致。本案的實(shí)際情況是案外人張志成是在二原告知情并同意的情況下在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽的字，但假使法庭最終認(rèn)定張志成屬于無(wú)權(quán)處分，根據(jù)《民法通則》第66條第一款，無(wú)權(quán)代理的情況下，本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不做否認(rèn)表示的，視為同意。原告在長(zhǎng)達(dá)十年的時(shí)間內(nèi)未做任何否認(rèn)交易的表示，在法律上應(yīng)認(rèn)定為默元認(rèn)，案外人張志城系原告的兒子，即使不是房屋登記權(quán)所有人，考慮到鄰里民情。被告有理由對(duì)張志成的行為產(chǎn)生善意的信賴，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定，在09年交付房屋時(shí)。該房屋還不能辦理房產(chǎn)證，但買(mǎi)賣(mài)合同是原被告雙方方真實(shí)前意思表示，被告在善意信賴的基礎(chǔ)上,交付了合理對(duì)價(jià)，應(yīng)構(gòu)成善意取得。買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，也不存在履行不能的情況，即使被告現(xiàn)在不是標(biāo)的房屋登記所有人，不具有通常意義上的完整的物權(quán)所有權(quán)，但占有即保護(hù)，被告不僅已實(shí)際占有使用標(biāo)的房屋近十年，還擁有要求二原告辦理過(guò)戶手續(xù)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。三、根據(jù)《物權(quán)法》第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，所有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起-年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。且不論二原告是否擁有對(duì)標(biāo)的房屋的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，二原告的訴請(qǐng)已過(guò)除斥期間，實(shí)體權(quán)利消滅。據(jù)此也應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。四、二原告訴狀中所述事實(shí)嚴(yán)重不實(shí)，如：原告庭審中堅(jiān)持訴狀所言，我方申請(qǐng)將案外人張志成追加為第三人，查清相關(guān)事實(shí)。如張志成涉嫌詐騙建議貴院中止審理，將本案移交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)立案?jìng)刹槲曳揭脖Ａ糇肪繌堉境梢磺行淌录懊袷仑?zé)任的權(quán)利。綜上。根據(jù)中華人民共和國(guó)民法總則第一章第七條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。請(qǐng)求貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，保護(hù)平等民事主體之間公平的交易，保護(hù)信賴?yán)?，保護(hù)被告齊某某的合法權(quán)益。
第三人張志城述稱，大約10年前當(dāng)時(shí)父母將30萬(wàn)元交給我讓其對(duì)房屋進(jìn)行改造，但是我用30萬(wàn)元的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了銅材，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)有資金便背著父母與被告齊某某協(xié)商借錢(qián)用于改造房屋，當(dāng)時(shí)齊某某不同意，于是雙方起草了協(xié)議，以購(gòu)房的方式出資建房，我用籌集的資金將房屋進(jìn)行改造，建成后將部分房屋交給了齊某某使用，但是我一直不敢向父母說(shuō)。這座房屋是我父母的不是我的，當(dāng)時(shí)該房屋有宅基地證，記載的是張某某的名字，土地性質(zhì)為集體土地，多年來(lái)我一直對(duì)父母謊稱是將房屋租給齊某某的，租金已經(jīng)代收；最近兩年二原告發(fā)生了懷疑并進(jìn)行了起訴；如果房屋屬于其父母，則我方愿意退還全部款項(xiàng)并賠償損失。對(duì)原告方要求我方賠償問(wèn)題待質(zhì)證時(shí)發(fā)表意見(jiàn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：張志城系二原告之子。2008年10月19日原告與張志城簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定張志城將坐落在黃莊村的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：011040063，所有人是張某某）賣(mài)于被告齊某某。張志城負(fù)責(zé)將現(xiàn)有平房建設(shè)成3間*3層（帶后院12米*8米）的街面樓房，并負(fù)責(zé)給原告辦理房產(chǎn)證及一切相關(guān)證件。2008年11月3日原告繳納了土地費(fèi)、硬化費(fèi)、城建費(fèi)等共計(jì)41280元。2008年11月8日至2009年7月9日張志城與其妻子先后共收取被告齊某某建樓款及現(xiàn)金35萬(wàn)元。2014年11月6日南皮縣城鄉(xiāng)建設(shè)局給原告張某某頒發(fā)了南字第××號(hào)房屋所有權(quán)證書(shū)，該房屋共有人是周某某。該房屋三層建筑面積579.6平方米，北至張某某、南至金剛西路、東至曹俊成、西至過(guò)道。原告要求被告賠償損失，其提交了張順義、王建永的書(shū)面證明。被告齊某某主張，其系善意取得，并且系合法占有。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，被告齊某某主張善意取得。因本案涉及的是不動(dòng)產(chǎn)糾紛，而且被告齊某某沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，所以，被告齊某某善意取得訴爭(zhēng)房屋的主張不予支持?！段餀?quán)法》第二百四十五條規(guī)定的占有，系基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，被告齊某某據(jù)此主張?jiān)娣颠€原物的請(qǐng)求權(quán)一年內(nèi)未行使，該請(qǐng)求權(quán)消滅，并據(jù)此要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求的主張，屬于法律理解的錯(cuò)誤，對(duì)其主張不予支持。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。原告提交了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證書(shū)，該證據(jù)能夠證明二原告是訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，原告要求被告齊某某停止侵權(quán)、遷出該樓房，應(yīng)予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條的規(guī)定，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢。原告僅提交了張順義、王建永的書(shū)面證言，沒(méi)有出庭作證，因此對(duì)其證言不予認(rèn)定。原告要求被告賠償損失的請(qǐng)求，證據(jù)不足，不予支持。第三人張志城對(duì)他人的房屋進(jìn)行處分，屬于無(wú)權(quán)處分，不構(gòu)成詐騙，被告主張中止訴訟的請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，被告齊某某停止侵權(quán)，搬出二原告的房屋。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第十六條、第十七條、第三十四條、第一百零六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五十五條的規(guī)定，判決如下：

被告齊某某于判決生效后三十日內(nèi)搬出二原告的樓房（南字第××號(hào)）。
案件受理費(fèi)100元，由被告齊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級(jí)人民法院遞交上訴狀及上訴費(fèi)，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 楊書(shū)才

書(shū)記員： 王國(guó)治