原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　上述兩被告之共同委托訴訟代理人：龔清華，上海市中浩律師事務(wù)所律師。
　　上述兩被告之共同委托訴訟代理人：徐澤宇，上海市中浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省南昌市。
　　被告：唐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省南昌市。
　　原告張某某、胡某某與被告胡某某、唐某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、胡某某之共同委托訴訟代理人徐澤宇、被告胡某某、被告唐某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某某、胡某某提出訴訟請(qǐng)求：兩被告共同向兩原告支付以每日1000元為標(biāo)準(zhǔn)自2018年3月1日起至2018年11月8日止的逾期遷移戶口違約金共計(jì)253,000元。事實(shí)和理由：兩原告向兩被告購買地址為上海市楊浦區(qū)工農(nóng)三村XXX號(hào)XXX室(以下簡稱“涉案房屋”)的房屋，2016年9月13日雙方簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同正文第六頁補(bǔ)充條款(一)第4條規(guī)定了兩被告須在兩原告貸款到賬之日起三個(gè)月內(nèi)遷清該房屋內(nèi)所有戶口，隨后兩原告再想被告支付10萬元的尾款。合同第十頁附件三第4條款對(duì)此也有約定。但是，兩原告申請(qǐng)的貸款進(jìn)入兩被告賬戶后，兩被告遲遲不遷走房屋內(nèi)戶口，兩原告多次找被告協(xié)商，后在中介的見證下，2017年6月28日，雙方簽訂協(xié)議書，約定兩被告應(yīng)在2018年2月28日之前遷清房屋內(nèi)戶口，逾期則被告應(yīng)支付每日一千元的違約金。時(shí)至今日，兩原告多次聯(lián)系被告，均無回應(yīng)。原告經(jīng)多方奔走，都無結(jié)果，為了維護(hù)自身合法權(quán)益。故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　胡某某、唐某辯稱，被告胡某某于2016年9月24日因刑事拘留而在拘留所內(nèi)拘留了7個(gè)月，2017年4月23日被釋放，期間被告唐某剛剛生產(chǎn)一對(duì)雙胞胎，行動(dòng)不便，兩人均無法處理戶口遷移的事情。嗣后，兩被告一直與原告協(xié)商戶口遷移的事情，被告也想方設(shè)法找到胡某某的父親打算將戶口遷入其父家中，但因繼母反對(duì)而作罷。遷移戶口不成，不是兩被告主觀惡意造成，而是客觀情況所致。且，原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求調(diào)整。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　2016年9月13日，胡某某、唐某(賣售人、甲方)與張某某、胡某某(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,約定：房地產(chǎn)座落在上海市工農(nóng)三村XXX號(hào)XXX室，房屋類型為公寓，建筑面積56.72平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為200萬元，甲方于2016年11月30日前騰出房屋并通知乙方驗(yàn)收交接；2017年2月28日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。該合同第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理。......(三)甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方逾期已付款日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。......補(bǔ)充條款(一)第4條約定，乙方同甲方戶口于貸款到賬之日起三個(gè)月內(nèi)遷清房屋內(nèi)所有戶口，乙方支付房屋尾款壹拾萬元整。附件三付款協(xié)議約定，乙方于甲方遷清戶口交房日支付尾款壹拾萬元整。
　　2017年6月28日，原、被告雙方四人簽訂《協(xié)議書》：茲胡某某、張某某購買唐某、胡某某位于楊浦區(qū)工農(nóng)三村XXX號(hào)XXX室房屋，按買賣合同原定于2017年6月30日前遷清戶口，因出售方個(gè)人原因無法按原合同時(shí)遷清；現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意，于2018年2月28日前遷清屋內(nèi)戶口，若逾期未遷則按每日人民幣壹仟元整(￥1000./)支付違約金。
　　截止至2018年11月8日上午，涉案房屋內(nèi)有胡某某、馬建峰、胡栩菁、胡栩睿四人戶口，胡栩菁、胡栩睿系被告胡某某之女，馬建峰系被告胡某某朋友。
　　2018年11月8日下午，兩被告將被告胡某某及其兩女胡栩菁、胡栩睿戶口遷出涉案房屋，遷入上海市楊浦區(qū)民星路XXX-XXX號(hào)；涉案房屋內(nèi)仍留有馬建峰戶口。
　　本案審理中，原、被告于2018年10月22日證據(jù)交換庭審中陳述，雙方約定出售方到手價(jià)為270萬元，其中70萬元是裝修補(bǔ)償。另外，雙方亦均確認(rèn)原告先支付了160萬元后，銀行于2017年3月向被告發(fā)放了貸款100萬元，原告共計(jì)已支付了260萬元。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《協(xié)議書》中均對(duì)被告逾期遷出戶口事宜進(jìn)行了約定，該約定系雙方真實(shí)意思表示，不違反禁止性規(guī)定，合法有效。被告應(yīng)于2018年2月28日前將所有戶口遷出涉案房屋，但截止至2018年11月8日，涉案房屋內(nèi)仍留有戶口，被告的行為顯屬違約。原告據(jù)此要求被告支付逾期遷移戶口違約金，本院應(yīng)予支持?，F(xiàn)原告主張253,000元，被告認(rèn)為該違約金數(shù)額過高，要求法院調(diào)整，本院綜合考量原告因此產(chǎn)生的損失及被告的過錯(cuò)程度、買賣合同的履行情況，酌情予以調(diào)整，調(diào)整為按每日100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告胡某某、唐某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某、胡某某自2018年3月1日起至2018年11月8日止的逾期遷移戶口違約金25,300元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,150元，由原告張某某、胡某某負(fù)擔(dān)1935元，由被告胡某某、唐某負(fù)擔(dān)215元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：詹志慶

書記員：王好義