原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住康?？h。委托訴訟代理人：劉占龍，河北震河律師事務(wù)所律師。被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，康?？h地稅局干部，住地。被告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住康?？h。

原告張某某訴稱，2015年10月22日，二被告在我不知情的情況下簽訂了《買房協(xié)議》，被告張某將我們位于的共有房屋以13.8萬(wàn)元的價(jià)款出售給被告張某某。協(xié)議簽訂后，張某擅自將房屋移交給張某某。2015年10月底，我得知此事后就去張某某單位找他要回房屋，張某某不同意，還向我索要巨額違約金，我和張某某大吵一架。2017年春季，張某的哥哥張美又和張某某索要房屋，因張某某所提條件苛刻，無(wú)果而終。張某出售的位于房屋屬我和張某的婚內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)，所占土地屬集體土地使用權(quán)宅基地。張某無(wú)權(quán)出售我們的共同財(cái)產(chǎn)，張某某作為城鎮(zhèn)居民、國(guó)家干部無(wú)權(quán)購(gòu)買農(nóng)村房屋。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)宅基地及其房屋禁止出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人，張某某購(gòu)買我們的房屋違反該規(guī)定，為維護(hù)我的合法權(quán)益和法律尊嚴(yán)，只好訴諸法院，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)二被告簽訂的《買房協(xié)議》無(wú)效，判令被告張某某騰退我們的位于的房屋。被告張某某辯稱，2015年10月22日，在康?？h秦某酒店，張某、張某某夫婦與我協(xié)商一致，雙方達(dá)成了《買房協(xié)議》，協(xié)議約定：“雙方同意把白龍山張某房屋一處，東至路、西至王志強(qiáng)家、南至荒灘、北至路，賣給張某某。經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)壹拾叁萬(wàn)捌仟元（138000），一次付清”。達(dá)成協(xié)議后，張某、我、中證人秦某都在協(xié)議書上簽了字，然后我將房屋余款玖萬(wàn)捌仟元（在2015年10月21日已付定金肆萬(wàn)元整）當(dāng)場(chǎng)交付給張某、張某某夫婦。張某、張某某夫婦當(dāng)日將《集體土地使用證》、房屋交付給我。我接收房屋后，在院內(nèi)蓋了正房五間、南房?jī)砷g。我認(rèn)為，我是與張某、張某某夫婦協(xié)商一致，達(dá)成的《買房協(xié)議》，房款也是張某、張某某夫婦收取，并有中證人秦某證明?，F(xiàn)在張某某為解除《買房協(xié)議》，編造謊言，謊稱她對(duì)賣房不知情，這與事實(shí)不符。請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告張某口頭辯稱，我賣房的時(shí)候沒通知我妻子，她不知情。原告提交了一份《買房協(xié)議》，二被告對(duì)該協(xié)議無(wú)異議，確認(rèn)為二被告買賣房屋時(shí)所簽協(xié)議。被告提交了一份秦某2018年3月8日出具的“證明”，證實(shí)2015年10月22日張某某與張某和張某某夫妻二人在康保縣秦某酒店達(dá)成《買房協(xié)議》，并將房款壹拾叁萬(wàn)捌仟元當(dāng)場(chǎng)交付給張某和張某某夫妻。庭審中原告張某某與被告張某均表示賣房時(shí)原告不知情不在場(chǎng)，被告張某某只提供一份未出庭證人的“證明”，無(wú)其他證據(jù)相互印證，故原告知情與否，本庭不予確認(rèn)。經(jīng)審理查明，原告張某某與被告張某于1992年5月1日登記結(jié)婚，均為康?？h白龍山村村民，訴爭(zhēng)房屋所占土地為集體土地，1998年6月23日辦理了康集建（1998）字第0106039號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證，土地使用者為張某，用途為住宅。訴爭(zhēng)房屋為婚后所建，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原告張某某為涉案宅基地合法的使用權(quán)人，為本案的適格主體。被告張某某為城鎮(zhèn)居民，2015年10月22日二被告簽訂了《買房協(xié)議》，總價(jià)款138000元，分兩次付清。以上事實(shí)有結(jié)婚證、戶口本、《買房協(xié)議》、《集體土地建設(shè)用地使用證》和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
原告張某某與被告張某某、張某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法由審判員馬清波適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人劉占龍和被告張某某、張某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告張某與張某某簽訂的《買房協(xié)議》涉及轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，該宅基地屬康保縣白龍山村集體所有，張某作為該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)使用，張某某為城鎮(zhèn)居民，非白龍山村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)權(quán)使用該村集體宅基地，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。此項(xiàng)規(guī)定屬法律強(qiáng)制性規(guī)定。另根據(jù)《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效。故二被告2015年10月22日簽訂的《買房協(xié)議》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。但因被告張某某已在該宅基地上建造房屋，故各自返還財(cái)物問題均另案處理。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，判決如下：

被告張某、張某某簽訂的《買房協(xié)議》無(wú)效。案件受理費(fèi)人民幣100元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬清波

書記員：邢曼