張某某
李?。ê颖庇盥蓭熓聞?wù)所）
劉某某
王麗霞（河北道申律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）張某某。
委托代理人李俊，段永國，河北盈邦律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）劉某某。
委托代理人王麗霞，河北道申律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）張某某訴被告（反訴原告）劉某某為房屋買賣合同糾紛一案，原告（反訴被告）張某某于2013年1月7日訴至本院，被告（反訴原告）劉某某于2013年5月7日提起反訴，本院受理后依法組成合議庭，于2013年8月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）張某某及其委托代理人李俊，被告（反訴原告）劉某某及其委托代理人王麗霞到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實意思表示，本院對該份協(xié)議的效力予以確認(rèn)。關(guān)于被告（反訴原告）劉某某請求解除該房屋買賣協(xié)議的訴訟請求，不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定的合同解除的條件，對此訴請本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》[[7f2c1ccb0d6c4a9992033c0d181c22f2:90Article|第××百九十××條]]規(guī)定，“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！痹妫ǚ丛V被告）張某某于2014年4月22日代替被告（反訴原告）劉某某清償了全部債務(wù)，故該房屋應(yīng)屬張某某所有。關(guān)于原告（反訴被告）張某某主張的違約金問題，因雙方之間沒有約定，故本院對此不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》[[7f2c1ccb0d6c4a9992033c0d181c22f2:90Article|第××百九十××條]]，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
二、駁回原告（反訴被告）張某某的其他訴訟請求。
三、駁回被告（反訴原告）劉某某的全部訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣500元，保全費人民幣500元，共計人民幣1000元，由被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)。反訴費人民幣1640元，由被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實意思表示，本院對該份協(xié)議的效力予以確認(rèn)。關(guān)于被告（反訴原告）劉某某請求解除該房屋買賣協(xié)議的訴訟請求，不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定的合同解除的條件，對此訴請本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》[[7f2c1ccb0d6c4a9992033c0d181c22f2:90Article|第××百九十××條]]規(guī)定，“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”原告（反訴被告）張某某于2014年4月22日代替被告（反訴原告）劉某某清償了全部債務(wù)，故該房屋應(yīng)屬張某某所有。關(guān)于原告（反訴被告）張某某主張的違約金問題，因雙方之間沒有約定，故本院對此不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》[[7f2c1ccb0d6c4a9992033c0d181c22f2:90Article|第××百九十××條]]，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

二、駁回原告（反訴被告）張某某的其他訴訟請求。
三、駁回被告（反訴原告）劉某某的全部訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣500元，保全費人民幣500元，共計人民幣1000元，由被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)。反訴費人民幣1640元，由被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長：王輝
審判員：葉軍華
審判員：孟偉彬

書記員：冀紅