原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)原縣。委托代理人：王志剛，河北冀北律師事務(wù)所律師。被告：趙某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住陽(yáng)原縣。委托代理人：趙建斌，河北啟扉律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告趙某租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王志剛、被告委托代理人趙建斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即拆除自行在原告院內(nèi)建設(shè)的違章建筑，并恢復(fù)原狀（其中在院內(nèi)南建設(shè)數(shù)間房屋，東西長(zhǎng)160米左右，南北寬約4米，在院內(nèi)西北建設(shè)約90平方米房屋）；2.判令被告擅自拆除租賃原告的養(yǎng)魚(yú)池院墻構(gòu)成違約，并責(zé)令其立即恢復(fù)原狀；3.判令被告擅自拆除租賃原告養(yǎng)殖場(chǎng)院內(nèi)房屋并重新興建房舍的行為構(gòu)成違約，并責(zé)令其立即恢復(fù)原狀；4.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年7月2日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將位于陽(yáng)原縣賓館西側(cè)的房屋和土地租賃給被告，面積3500平方米，四至明確。租賃期限從2013年5月11日至2033年5月10日止。合同第四條原告又將鄉(xiāng)澡洗塘村南大路西的水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)一處出租給被告，出租期限為20年，時(shí)間從2014年5月l1日至2034年5月11日止。被告在承租上述租賃物后，未經(jīng)原告同意在租賃的房屋后面，即原告未出租的院落南擅自興建房屋數(shù)間，東西長(zhǎng)160米左右，南北寬約4米，在院內(nèi)西北處建設(shè)約90平方米房屋，原告多次制止，但被告不予理會(huì)。在租賃原告養(yǎng)殖場(chǎng)的院內(nèi)擅自拆除了原告房屋數(shù)間，并興建了房舍，近日被告未經(jīng)原告同意，又將租賃原告的養(yǎng)魚(yú)池院墻擅自拆除50米左右并準(zhǔn)備進(jìn)行改建。原告認(rèn)為，被告擅自侵占原告院落建房、擅自改建租賃物設(shè)施等行為已經(jīng)違法，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，原告依據(jù)《合同法》第223條：“承租人未經(jīng)出租人同意，租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失”之規(guī)定，特訴至法院。被告趙某辯稱(chēng)：（一）原告要求被告拆除在院內(nèi)南建設(shè)的東西長(zhǎng)160米左右，南北寬約4米的建筑沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。原、被告于2014年7月2日簽訂房屋租賃合同，原告將3500平方米的建筑、不低于四畝的土地租賃給被告使用。2015年因經(jīng)營(yíng)需要，被告在租賃房屋的北側(cè)建設(shè)了一條長(zhǎng)廊。被告在建設(shè)之前，專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了原告，原告口頭表示同意，且長(zhǎng)廊建成后一直使用至今，在起訴前，原告未提任何異議。原告于2016年8月9日因租金和違建問(wèn)題對(duì)被告提起訴訟，雙方在（2016）冀0727民初678號(hào)民事調(diào)解書(shū)中明確了被告在出租屋及租賃土地上自行建設(shè)的建筑物及附著物由被告負(fù)責(zé)，與原告無(wú)關(guān)，原告不得干涉被告的正常經(jīng)營(yíng)。（二）關(guān)于原告訴稱(chēng)的在其院內(nèi)西北建設(shè)約90平方米房屋的問(wèn)題。當(dāng)初原告出租給被告的房屋東南有一面磚墻，因影響經(jīng)營(yíng)，被告于2015年裝修時(shí)拆除了磚墻。后來(lái)被告在緊貼房屋的東邊蓋了間90平方米臨時(shí)房屋，該90平方米臨時(shí)房屋建在拆除的那面墻的西面，屬于被告租賃土地范圍內(nèi)，故原告該訴稱(chēng)是錯(cuò)誤的。（三）關(guān)于養(yǎng)魚(yú)池院墻問(wèn)題。被告既然租賃了原告養(yǎng)魚(yú)池，就有權(quán)對(duì)養(yǎng)魚(yú)池實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。養(yǎng)魚(yú)池原圍墻建成多年，陳舊落后，2018年陽(yáng)原縣確定在被告承包的游泳館范圍內(nèi)開(kāi)旅游發(fā)展大會(huì)，出于對(duì)旅游設(shè)施美觀、實(shí)用等因素考慮，政府要求將該圍墻拆除重建，被告拆除后以鐵柵欄代之，并無(wú)不當(dāng)，且被告對(duì)圍墻系改裝行為，房屋租賃合同第一條有約定，原告無(wú)權(quán)干涉。（四）關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)拆除房屋并重新建房的問(wèn)題。被告于2014年5月承租了原告水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)一處，租賃合同中未約定租賃用途。陽(yáng)原縣鄉(xiāng)澡洗堂村早已成為集養(yǎng)生與休閑一體的旅游項(xiàng)目，并已形成規(guī)模。被告租賃養(yǎng)殖場(chǎng)的目的系開(kāi)展游泳與旅游項(xiàng)目。養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)有部分羊圈，早已廢棄不用，被告將其拆除后改建為餐廳，完善了旅游設(shè)施，且未對(duì)原告造成損害，同時(shí)也符合被告租賃該房屋的合同目的。（五）原告的訴訟系重復(fù)起訴，違反一事不再理原則。原告于2016年8月9日起訴時(shí)，第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是“判決被告拆除自行在原告出租的院內(nèi)建設(shè)的違章建筑，恢復(fù)原狀”，經(jīng)法院調(diào)解，原、被告在調(diào)解書(shū)中達(dá)成協(xié)議的第二條約定“被告趙某在原告張某的出租物及出租土地上自行建設(shè)的建筑物及附屬物由被告趙某自行負(fù)責(zé)，后果自負(fù)，與原告張某無(wú)關(guān)，原告張某不得干涉被告趙某的正常經(jīng)營(yíng)”。此案已對(duì)原告現(xiàn)訴訟請(qǐng)求進(jìn)行了處理，原告屬于重復(fù)起訴，應(yīng)予駁回。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交以下證據(jù)：1.房屋租賃合同一份、當(dāng)年出租時(shí)房屋所有權(quán)證書(shū)一份、集體土地使用證書(shū)一份，證明出租面積3500多平米，被告未經(jīng)原告同意在租賃的房屋后面，即原告未出租的院落南擅自興建房屋屬違約；2.公證書(shū)一份，證明原告兒子張海軍與郭俊山購(gòu)買(mǎi)的養(yǎng)殖場(chǎng)，并且證明當(dāng)時(shí)養(yǎng)殖場(chǎng)的現(xiàn)狀。3.（2016）冀0727民初678號(hào)民事調(diào)解書(shū)及民事起訴狀一份，證明原告沒(méi)有重復(fù)起訴。被告對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：1.對(duì)房屋租賃合同、土地證、房產(chǎn)證的真實(shí)性無(wú)異議，但該三份證據(jù)只能證明原告對(duì)房屋及土地享有的權(quán)利，并不能夠證明被告侵犯了其相關(guān)權(quán)利，該證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。租賃協(xié)議上面寫(xiě)的3500平米房屋，只寫(xiě)房屋面積一般不寫(xiě)附屬土地面積，建筑物周?chē)恍└綄偻恋囟紝儆谧赓U范圍內(nèi)。請(qǐng)求法院去現(xiàn)場(chǎng)查看。2.對(duì)公證書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，但是該公證書(shū)不能證明郭俊山與張海軍所簽協(xié)議是真實(shí)的，另外該公證書(shū)只能證明簽協(xié)議時(shí)養(yǎng)殖場(chǎng)房屋的數(shù)量，并不能證明原、被告之間租賃合同約定的養(yǎng)殖場(chǎng)房屋也是這么多。而且合同中也并沒(méi)有明確約定被告承租水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)必須進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖，所以被告根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況建設(shè)部分設(shè)施不構(gòu)成違約。3.對(duì)調(diào)解書(shū)和起訴狀的真實(shí)性無(wú)異議，但該調(diào)解書(shū)恰恰證明了原告本次訴訟中的第一、第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求構(gòu)成了重復(fù)起訴。被告提交改造后鐵柵欄的照片一張，證明被告的改建行為并無(wú)不當(dāng)，且房屋租賃合同第二條有約定，原告無(wú)權(quán)干涉。原告對(duì)被告證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：被告方改造鐵柵欄是事實(shí)，但改造行為首先應(yīng)該經(jīng)過(guò)原告同意，改造前的圍墻是磚結(jié)構(gòu)不是土墻，同樣原告磚結(jié)構(gòu)的墻比鐵柵欄墻更具有抗耐用性，美觀不等于實(shí)用。對(duì)上述當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。另經(jīng)本院于2018年10月16日組織原、被告到實(shí)地查看，當(dāng)初原告出租給被告的房屋東南有一面磚墻，因影響經(jīng)營(yíng)，被告于2015年裝修時(shí)拆除了磚墻，原、被告都確認(rèn)該磚墻以東屬于原告院子，磚墻以西屬于被告租賃范圍。原告方用鉤機(jī)將該已拆除磚墻的舊根基挖出，經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，被告所建90平方米房屋完全在磚墻舊根基以西（詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)圖），被告趙某及其代理律師在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)圖上簽字確認(rèn)，被告張某拒絕在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)圖上簽字。同時(shí)，本院也實(shí)地勘察了160米長(zhǎng)廊的位置及占地情況。對(duì)本案的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2014年7月2日，原告張某（出租方）與被告趙某（承租方）簽訂房屋租賃合同，合同主文如下：“第一條，房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。甲方出租給乙方的房屋位于賓館西側(cè)。甲方對(duì)該房屋擁有獨(dú)立、完整并無(wú)任何爭(zhēng)議的所有權(quán)。1、該出租房屋（共計(jì)三層）按建筑面積計(jì)算共3500多平方米（見(jiàn)建筑面積分界圖）最終以該房屋所在地土地房產(chǎn)管理局測(cè)量的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，游泳館，養(yǎng)魚(yú)池、大棚地的設(shè)施并且免費(fèi)提供停車(chē)場(chǎng)（停車(chē)場(chǎng)地不低于四畝并在簽訂協(xié)議后二十天內(nèi)交付乙方）。2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況，甲方已充分了解，并愿意按照該店面的現(xiàn)狀承租給乙方，乙方在以后的經(jīng)營(yíng)中有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)所需對(duì)房屋進(jìn)行改造裝修。第二條，承租期限、用途。1、租賃期限，自2013年5月11日起至2033年5月10日止，共計(jì)貳拾年整。甲乙雙方約定，甲方須在2013年4月1日前負(fù)責(zé)對(duì)未完工程裝修完善，如在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中停車(chē)場(chǎng)面積不足甲方負(fù)責(zé)給乙方另行征地作為停車(chē)場(chǎng)用，合同期滿(mǎn)甲方所有的配套設(shè)施乙方要全部交給甲方，乙方所買(mǎi)設(shè)施也不能帶走歸甲方所有。第三條，租金及支付方式。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：前五年每年租金壹佰萬(wàn)元整，第六年至第拾年每年租金壹佰壹拾伍萬(wàn)元整，第拾壹年至第拾伍年每年租金壹佰叁拾萬(wàn)元整，第拾陸年至第貳拾年每年租金壹佰肆拾伍萬(wàn)元整上打租金；每半年支付一次，租金支付時(shí)間每年5月1日和11月1日為租金交付日。2、從合同簽訂之日起，乙方在經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的任何事情與甲方無(wú)關(guān)，（土地除外、水源除外）。第四條，甲方愿將位于澡洗塘村南大路西的水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)一處出租給乙方，出租期限為貳拾年，承租日期自2014年5月11日起至2023年5月11日止租金總數(shù)為每年貳拾陸萬(wàn)元人民幣。第五條，乙方須依法經(jīng)營(yíng)，因租金不到位，甲方有權(quán)收回租賃權(quán)。1、附件（水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)平面分界圖）；2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：張某，乙方：趙某，合同簽訂日期2014年7月2日。”該合同中與第五條“乙方須依法經(jīng)營(yíng)，因租金不到位，甲方有權(quán)收回租賃權(quán)”齊平的右方，有手寫(xiě)體的“（同上一樣）”字樣，并按有手印。原告張某曾于2016年以拖欠租金及要求拆除違章建筑為由起訴被告趙某，陽(yáng)原縣人民法院于2016年8月9日立案，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方于2016年10月14日自愿達(dá)成如下協(xié)議“一、被告趙某于2016年10月15日前給付原告張某房屋及水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)租金43萬(wàn)元，雙方簽訂的《房屋租賃合同》繼續(xù)履行；二、被告趙某在原告張某的出租物及出租土地上自行建設(shè)的建筑物及附著物由被告趙某自行負(fù)責(zé)，后果自負(fù)，與原告張某無(wú)關(guān)，原告張某不得干涉被告趙某的正常經(jīng)營(yíng)。”經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，確認(rèn)被告所建90平方米房屋完全在磚墻舊根基以西，且原、被告都確認(rèn)該磚墻以東屬于原告院子，磚墻以西屬于被告租賃范圍。

本院認(rèn)為，原、被告雙方租賃法律關(guān)系明確，都出于真實(shí)意思表示，不存在違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形，應(yīng)認(rèn)定原、被告雙方租賃合同關(guān)系成立且有效。1.關(guān)于160米長(zhǎng)廊應(yīng)否拆除并恢復(fù)原狀的問(wèn)題。被告在原告院內(nèi)南建設(shè)的160米長(zhǎng)廊，與本院現(xiàn)場(chǎng)查看情況一致，該長(zhǎng)廊明顯建在了原告院內(nèi)，且被告未能提供證據(jù)證明該長(zhǎng)廊占地在租賃范圍之內(nèi)，故對(duì)原告要求被告拆除160米長(zhǎng)廊的請(qǐng)求，本院予以支持。2.關(guān)于90平方米房屋應(yīng)否拆除并恢復(fù)原狀的問(wèn)題。首先，由于原、被告都確認(rèn)磚墻以東屬于原告院子，磚墻以西屬于被告租賃范圍，經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，確認(rèn)90平方米房屋完全在磚墻舊根基以西，即在被告租賃范圍內(nèi)，因此，被告并未侵占原告的土地。其次，原、被告簽訂的房屋租賃合同第一條第二項(xiàng)中明確約定“乙方在以后的經(jīng)營(yíng)中有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)所需對(duì)房屋進(jìn)行改造裝修”，故被告在其租賃范圍內(nèi)緊貼原租賃房屋新建90平方米房屋未超出合同約定權(quán)限范圍。綜合上述原因，原告要求被告拆除90平方米房屋的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。3.關(guān)于拆除養(yǎng)魚(yú)池院墻是否構(gòu)成違約且應(yīng)否恢復(fù)原狀的問(wèn)題。原、被告簽訂的房屋租賃合同第一條第一項(xiàng)明確約定了出租房屋包括養(yǎng)魚(yú)池，合同第一條第二項(xiàng)中又約定“乙方在以后的經(jīng)營(yíng)中有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)所需對(duì)房屋進(jìn)行改造裝修”，被告對(duì)養(yǎng)魚(yú)池院墻進(jìn)行改造的行為，未超出合同約定權(quán)限，即被告依據(jù)合同有權(quán)對(duì)魚(yú)池院墻進(jìn)行改造，故本院對(duì)原告的拆除養(yǎng)魚(yú)池院墻構(gòu)成違約并應(yīng)恢復(fù)原狀的請(qǐng)求，不予支持。4.關(guān)于拆除養(yǎng)殖場(chǎng)院內(nèi)房屋并重新建房是否構(gòu)成違約且應(yīng)否恢復(fù)原狀的問(wèn)題。（2016）冀0727民初678號(hào)原告張某訴被告趙某房屋租賃合同糾紛一案中，原告基于同一房屋租賃合同要求被告支付拖欠的租賃費(fèi)并要求被告拆除自行在原告出租的院內(nèi)建設(shè)的建筑，且當(dāng)時(shí)的訴狀中也明確記載出租的房屋包括賓館西側(cè)房屋和水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)。（2016）冀0727民初678號(hào)民事調(diào)解書(shū)中明確記載了雙方達(dá)成協(xié)議內(nèi)容的第二項(xiàng)“被告趙某在原告張某的出租物及出租土地上自行建設(shè)的建筑物及附著物由被告趙某自行負(fù)責(zé)，后果自負(fù)，與原告張某無(wú)關(guān)，原告張某不得干涉被告趙某的正常經(jīng)營(yíng)”。據(jù)此調(diào)解協(xié)議內(nèi)容，可判斷原告的拆除養(yǎng)殖場(chǎng)院內(nèi)房屋并重新建房構(gòu)成違約并應(yīng)恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，屬于重復(fù)起訴，故本院對(duì)該項(xiàng)訴求予以駁回。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百二十三條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某于本判決生效之日起二十日內(nèi)拆除在原告院內(nèi)南建設(shè)的160米長(zhǎng)廊。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，原告張某負(fù)擔(dān)37.5元，被告趙某負(fù)擔(dān)12.5元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。