張某
祖水蓮
張某
王宗玉（北京地石律師事務(wù)所）

原告張某。
委托代理人祖水蓮。
被告張某。
委托代理人王宗玉，北京市地石律師事務(wù)所律師。
原告張某與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員獨(dú)任審判，并公開開庭進(jìn)行了審理。被告及原、被告雙方代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽定的房屋買賣協(xié)議雖是自愿行為，但違反了土地管理法的有關(guān)禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。被告要求原告返還購房款并賠償損失的請求應(yīng)予支持，關(guān)于訴訟時(shí)效問題，因該房屋并未實(shí)際交接，故未過訴訟時(shí)效。依照《中華人民共和國土地管理法》第63條 ?、《中華人民共和國合同法》第52條 ?、第58條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告在2003年9月20日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
二、原告返還被告購房款2萬元并承擔(dān)損失（自2005年12月14日起至履行之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算），于本判決生效后二十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，雙方個(gè)負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽定的房屋買賣協(xié)議雖是自愿行為，但違反了土地管理法的有關(guān)禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。被告要求原告返還購房款并賠償損失的請求應(yīng)予支持，關(guān)于訴訟時(shí)效問題，因該房屋并未實(shí)際交接，故未過訴訟時(shí)效。依照《中華人民共和國土地管理法》第63條 ?、《中華人民共和國合同法》第52條 ?、第58條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原、被告在2003年9月20日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
二、原告返還被告購房款2萬元并承擔(dān)損失（自2005年12月14日起至履行之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算），于本判決生效后二十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，雙方個(gè)負(fù)擔(dān)50元。

審判長：翟自泉

書記員：李志華