原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，陽原縣泥灣溫泉生態(tài)城負(fù)責(zé)人，現(xiàn)住張家口市宣化區(qū)。。
委托訴訟代理人：田樹平，河北縱騰律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市萬全區(qū)益壽園老年公寓院長，現(xiàn)住。。
被告：殷某某（劉某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住址。。
二被告委托訴訟代理人：劉全兵，河北誠成律師事務(wù)所律師。
被告：郭秀榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市公安局交警支隊(duì)干警，現(xiàn)住張家口市高新區(qū)。。
委托訴訟代理人：容建海，北京朗庭律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告劉某某、殷某某、郭秀榮民間借貸糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人田樹平、被告劉某某及被告劉某某、被告殷某某的委托訴訟代理人劉全兵、被告郭秀榮及其委托訴訟代理人容建海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法判決被告劉某某、殷某某立即向原告張某償還借款500萬元并按照月息2.5分從2014年9月28日給付利息至還清借款時(shí)止。被告郭秀榮承擔(dān)連帶還款責(zé)任；2、訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年7月28日，被告劉某某向原告借款500萬元，約定借期從2014年7月28日至2015年7月28日，月利率按千分之二十五，抵押物（未辦理抵押登記）為萬全縣益壽園一部和二部。被告郭秀榮是擔(dān)保人，對本息承擔(dān)連帶還款責(zé)任。劉某某只付息兩個(gè)月，期滿后未償還本金及利息，郭秀榮作為擔(dān)保人也沒有履行擔(dān)保責(zé)任。被告劉某某和殷某某系夫妻，該借款是其夫妻關(guān)系存續(xù)期間的外債，應(yīng)共同償還。經(jīng)原告多次催要，三被告至今未償還本金及利息。對益壽園的評估是劉某某單方委托的。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至人民法院，請法院支持原告的訴訟請求。
劉某某辯稱，我是通過郭秀榮認(rèn)識(shí)的原告張某。原告訴稱我向其借款的數(shù)額、時(shí)間、利率及付息情況均是事實(shí)。對抵押物的約定無異議，但是因未依法登記，故不發(fā)生法律效力。我向原告借款是因?yàn)樵?014年3月31日，河北省發(fā)改委社會(huì)處和河北省民政廳規(guī)財(cái)處發(fā)布了《關(guān)于申報(bào)2014年社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目建議方案的通知》，同年5月份，原萬全縣民政局通知我院上報(bào)資料立項(xiàng)，并說立項(xiàng)達(dá)到一定規(guī)模后，國家扶持2000萬元立項(xiàng)資金。聽聞此訊后，我開始籌措資金，經(jīng)郭秀榮介紹認(rèn)識(shí)了張某，并于2014年7月28日簽訂了三方《借款協(xié)議》，8月8日開工建設(shè)益壽園一部和二部。借款到位了，益壽園建成了，結(jié)果等到民政局和發(fā)改局的答復(fù)是，民辦養(yǎng)老院今年不上項(xiàng)目了這次只上辦公的項(xiàng)目。為此我大病一場。2014年11月6日，在郭秀榮的要求下，我、郭秀榮和張某又簽訂了旨在把益壽園一部和二部過戶在郭秀榮名下，同時(shí)，由我和張某共同指定財(cái)產(chǎn)評估公司對上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估的《協(xié)議書》。后對益壽園一部和二部進(jìn)行了評估。由于養(yǎng)老院立項(xiàng)的落空、國家補(bǔ)助資金的缺失，在我咬緊牙關(guān)支付了張某兩個(gè)月的借款利息后，確實(shí)再無力繼續(xù)支付，所以一直拖延至今。我同意償還借款和利息，但我實(shí)在是無能為力、力不從心。關(guān)于利息，對超過銀行同類貸款利率的四倍部分，即6%的部分我不承擔(dān)。同時(shí)扣除已支付的500萬元借款本金的兩個(gè)月的利息1.5萬元。
殷某某辯稱，我同意劉某某的意見。
郭秀榮辯稱，郭秀榮已免除保證責(zé)任。原被告三方簽訂的《借款協(xié)議》中沒有約定保證期間，故本案中的保證期間不應(yīng)是二年而應(yīng)是六個(gè)月。劉某某因種種原因不能履行《借款協(xié)議》，經(jīng)原被告協(xié)商三方于2014年11月6日簽訂了《協(xié)議書》，該協(xié)議沒有約定郭秀榮繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。該協(xié)議雖然由于原告的原因沒有得到履行，但已合法簽訂、成立并生效。雙方的抵押是有效的，只是由于時(shí)間的原因沒來得及辦理抵押登記，而且劉某某當(dāng)庭也表示愿意以益壽園一部二部抵償張某債務(wù)。根據(jù)三方的《協(xié)議書》和《物權(quán)法》的規(guī)定，張某應(yīng)當(dāng)就劉某某提供的擔(dān)保物實(shí)現(xiàn)債權(quán)，其債權(quán)可以實(shí)現(xiàn)，保證人郭秀榮也無需承擔(dān)保證責(zé)任。關(guān)于借款的利率，對超過24%的部分，人民法院不應(yīng)支持。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：劉某某與殷某某系夫妻關(guān)系。2014年7月28日，劉某某因建養(yǎng)老院需要資金，其通過郭秀榮向張某借款人民幣500萬元，三方簽訂了《借款協(xié)議》，內(nèi)容為：“借款協(xié)議出借方：張某借款方：劉某某擔(dān)保方：郭秀榮三方經(jīng)過充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議：第一條自2014年7月28日至2015年7月28日，由出借方提供借款方人民幣5000000元（伍佰萬元）。第二條借款利率按千分之二十五計(jì)算（每月計(jì)十二萬五千元），利息當(dāng)月28日付清。劉某某第三條借款方保證按本協(xié)議所訂期限歸還借款本息。第四條借款方的借款用借款方的萬全縣益壽園一部和二部作抵押。抵押期限為借款方償還本息時(shí)限。第五條借款到期后，如借款方不按期歸還本息時(shí)，出借方可依法處理抵押物，擔(dān)保人依法承擔(dān)連帶責(zé)任并積極協(xié)助出借方處理抵押物。第六條本協(xié)議一式三份，出借方和借款方各持一份，擔(dān)保方一份。第七條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字之日起生效。出借方：張某借款方：劉某某擔(dān)保方：郭秀榮簽約日期：2014.7.28.”三方并在各自的簽名上捺印。簽訂借款協(xié)議當(dāng)日下午張某通過銀行將500萬元轉(zhuǎn)到劉某某的賬戶內(nèi)。上述抵押物未辦理抵押登記手續(xù)。劉某某按約給付了張某兩個(gè)月利息后，因劉某某未能履行借款協(xié)議，劉某某、張某、郭秀榮三方于2014年11月6日簽訂了一份《協(xié)議書》，內(nèi)容為：“協(xié)議書甲方：劉某某乙方：張某丙方：郭秀榮1、甲方在丙方的擔(dān)保下，以益壽園一部和二部作抵押，于2014年7月28日向乙方借款5000000萬元（五百萬）（詳見附“借款協(xié)議”復(fù)印件），2014年10月甲方因病無力履行“借款協(xié)議”，通過三方協(xié)商，就此問題達(dá)成如下協(xié)議——2、甲乙雙方同意先將甲方的益壽園一部和二部（一部，即位于萬全縣××××村的“萬全縣益壽園老年公寓”；二部，即位于萬全縣興民村的劉某某水泥構(gòu)件廠）的所有權(quán)目前的所有財(cái)產(chǎn)過戶給丙方郭秀榮。3、甲乙雙方共同指定一家具有合法資質(zhì)的財(cái)產(chǎn)評估公司，對上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估，對于評估結(jié)果甲乙雙方進(jìn)行確認(rèn)（或受委托人確認(rèn)也可）。4、根據(jù)評估結(jié)果，按照長退短補(bǔ)的原則，甲乙雙方互相找齊（甲方應(yīng)該償還乙方本金五百萬及十月份利息125000元）。為了不影響甲方治療，甲方可以指定代理人辦理具體事宜，并提供價(jià)格找齊使用款項(xiàng)和賬號。5、辦理畢上述事項(xiàng)后，丙方將產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。6、本協(xié)議一式三份，甲乙丙各持一份，具有同等法律效力。甲方：劉某某乙方：張某丙方：郭秀榮”。該協(xié)議尚未履行。本案中的萬全縣即為現(xiàn)在的萬全區(qū)。另查明，在劉某某未能按時(shí)償還張某借款及利息時(shí)，張某在法律規(guī)定的期限通過各種方式向郭秀榮主張了債權(quán)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中劉某某向張某借款、張某通過轉(zhuǎn)賬方式向劉某某提供了借款，雙方已形成明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因劉某某與殷某某系夫妻，該筆借款系其夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由其共同償還。現(xiàn)劉某某、殷某某未按約定償還借款、張某向其主張償還借款，合理合法。張某要求劉某某、殷某某按照雙方約定的月息千分之二十五的利率從2014年9月28日起至還清借款之日給付相應(yīng)利息超過了法律規(guī)定的年利率24%，本院不予支持。借款到期后，張某在法律規(guī)定的期限內(nèi)向郭秀榮主張了權(quán)利，郭秀榮應(yīng)當(dāng)按照約定和法律規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。劉某某、張某雖然約定了用萬全縣益壽園一部和二部作抵押，但是根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。雙方就約定的抵押物并未進(jìn)行抵押登記，故抵押權(quán)沒有設(shè)立，擔(dān)保方應(yīng)就全部借款本息承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上所述，劉某某、殷某某應(yīng)償還張某借款本金500萬元，并從2014年9月28日起按照年利率24%給付相應(yīng)利息至借款還清時(shí)止。郭秀榮對上述借款本息承擔(dān)連帶還款責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十三條規(guī)定，判決如下：

劉某某、殷某某于本判決生效后十日內(nèi)償還張某借款本金500萬元，并從2014年9月28日起按照年利率24%給付利息至借款還清時(shí)止。郭秀榮對上述借款本息承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)46800元，減半收取23400元，保全費(fèi)5000元，由劉某某、殷某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　裴桂琴

書記員：王海樂