張某某
于若辰（北京若辰律師事務(wù)所）
香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
張宇

原告張某某。
委托代理人于若辰，北京若辰律師事務(wù)所律師。
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人薛軍，總經(jīng)理。
委托代理人張宇。
原告張某某與被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍盛房地產(chǎn)公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人于若辰、被告龍盛房地產(chǎn)公司的委托代理人張宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告龍盛房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法、有效，本院予以確認(rèn)。原告要求繼續(xù)履行合同，被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同明確約定，賣(mài)方僅負(fù)責(zé)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)送與辦理權(quán)屬登記有關(guān)的資料。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。故購(gòu)買(mǎi)人的辦證義務(wù)為主動(dòng)辦證義務(wù)，而開(kāi)發(fā)商的辦證義務(wù)為協(xié)助義務(wù)。原告請(qǐng)求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，本院予以支持。原告請(qǐng)求按照已付房款的0.1%給付逾期取得房屋所有權(quán)證書(shū)違約金，因被告未能舉證證實(shí)已履行了協(xié)助辦證義務(wù)，致使原告未能在合同約定期間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，已構(gòu)成違約。原告要求被告按照合同約定給付475.85元（475853元X0.001=475.85元）違約金，本院予以支持。原告訴稱(chēng)涉案的房屋層高不符合合同約定的3米，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失40000元。被告所開(kāi)發(fā)的11號(hào)樓于2010年2月份設(shè)計(jì)完成，該圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的層高為2.8米，符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)定。被告預(yù)售該幢樓房的時(shí)間和原告購(gòu)樓時(shí)間均為2011年1月份，且涉案樓房正在建設(shè)中，樓房的層高也已經(jīng)確定，故原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的層高3米應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為筆誤。原告也未能提供證據(jù)證明涉案房屋不符合合同約定，給其造成損失的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失40000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效后90日內(nèi)，協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告張某某支付違約金478.85元。
駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)810元，由原告負(fù)擔(dān)660元，被告負(fù)擔(dān)150元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告龍盛房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法、有效，本院予以確認(rèn)。原告要求繼續(xù)履行合同，被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同明確約定，賣(mài)方僅負(fù)責(zé)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)送與辦理權(quán)屬登記有關(guān)的資料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。故購(gòu)買(mǎi)人的辦證義務(wù)為主動(dòng)辦證義務(wù)，而開(kāi)發(fā)商的辦證義務(wù)為協(xié)助義務(wù)。原告請(qǐng)求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，本院予以支持。原告請(qǐng)求按照已付房款的0.1%給付逾期取得房屋所有權(quán)證書(shū)違約金，因被告未能舉證證實(shí)已履行了協(xié)助辦證義務(wù)，致使原告未能在合同約定期間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，已構(gòu)成違約。原告要求被告按照合同約定給付475.85元（475853元X0.001=475.85元）違約金，本院予以支持。原告訴稱(chēng)涉案的房屋層高不符合合同約定的3米，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失40000元。被告所開(kāi)發(fā)的11號(hào)樓于2010年2月份設(shè)計(jì)完成，該圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的層高為2.8米，符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)定。被告預(yù)售該幢樓房的時(shí)間和原告購(gòu)樓時(shí)間均為2011年1月份，且涉案樓房正在建設(shè)中，樓房的層高也已經(jīng)確定，故原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的層高3米應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為筆誤。原告也未能提供證據(jù)證明涉案房屋不符合合同約定，給其造成損失的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失40000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效后90日內(nèi)，協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告張某某支付違約金478.85元。
駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)810元，由原告負(fù)擔(dān)660元，被告負(fù)擔(dān)150元。

審判長(zhǎng)：徐天峰
審判員：王煥君
審判員：楊燕

書(shū)記員：吳紅柳