張某某
李旭東
侯俊國（河北新圓律師事務(wù)所）
徐某某

原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，古冶區(qū)教育局員工，現(xiàn)住古冶區(qū)林西華瑞新城小區(qū)19樓2單元301號(hào)。
被告李旭東，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，唐山市古冶區(qū)唐家莊旭東中介所業(yè)主，現(xiàn)住古冶區(qū)愛民花苑5樓2單元201號(hào)。
委托代理人侯俊國，河北新圓律師事務(wù)所律師。
被告徐某某（李旭東之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，現(xiàn)住古冶區(qū)愛民花苑5樓2單元201號(hào)。
委托代理人侯俊國，河北新圓律師事務(wù)所律師。
原告張某某訴被告李旭東、徐某某合同糾紛一案，本院于2013年9月13日受理后，依法組成由審判員趙彩虹擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員么偉利、代理審判員李健參加的合議庭審理本案，于2013年11月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、被告李旭東，被告李旭東、徐某某的委托代理人侯俊國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。本案中，原告與被告簽訂的《遼寧房產(chǎn)協(xié)議》，雙方意思表示真實(shí)，對(duì)合同的效力均予以認(rèn)可，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定誠實(shí)信用的履行合同義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合同目的。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為“60個(gè)工作日”是否為被告履行本合同的期限，從而確定被告是否構(gòu)成違約?！哆|寧房產(chǎn)協(xié)議》第三條第1款約定乙方在交清全部款項(xiàng)后，提供相應(yīng)證件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，在60個(gè)工作日內(nèi)為其辦理房產(chǎn)過戶，戶口遷入學(xué)籍錄入等手續(xù)。原告認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)在60個(gè)工作日內(nèi)即2013年8月12日前辦理完畢。而被告抗辯稱“60個(gè)工作日內(nèi)辦理，而不是60個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢”。同時(shí)該協(xié)議第三條第3款約定，“甲方如未按合同約定期限辦理完畢各項(xiàng)手續(xù)，應(yīng)全額退還乙方所有款項(xiàng)”。該協(xié)議未再對(duì)“合同約定的期限”做出進(jìn)一步明確具體的約定，結(jié)合第1款“60個(gè)工作日辦理”，考慮到原、被告簽訂合同的目的，應(yīng)當(dāng)理解為60個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。因此，被告的抗辯理由與該合同第三條第3款相矛盾，不予采信。被告在原告起訴之后，分別于2013年9月27日為原告之子盧軒辦理了遼中新時(shí)代私立高級(jí)中學(xué)的學(xué)籍，于2013年10月21日為原告辦理了遼寧阜新市公安局海州區(qū)分局準(zhǔn)予遷入戶口的相關(guān)手續(xù)，超出了60個(gè)工作日，已構(gòu)成違約，因此對(duì)原告要求被告返還42000元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。二被告系夫妻關(guān)系，且被告李旭東系個(gè)體工商戶業(yè)主，被告提出徐某某不具備被告主體資格的抗辯，理據(jù)不足，不予采信。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告李旭東、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告張某某人民幣42000元。
如果被告李旭東、徐某某未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣850元，由被告李旭東、徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)，仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。本案中，原告與被告簽訂的《遼寧房產(chǎn)協(xié)議》，雙方意思表示真實(shí)，對(duì)合同的效力均予以認(rèn)可，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定誠實(shí)信用的履行合同義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合同目的。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為“60個(gè)工作日”是否為被告履行本合同的期限，從而確定被告是否構(gòu)成違約?！哆|寧房產(chǎn)協(xié)議》第三條第1款約定乙方在交清全部款項(xiàng)后，提供相應(yīng)證件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，在60個(gè)工作日內(nèi)為其辦理房產(chǎn)過戶，戶口遷入學(xué)籍錄入等手續(xù)。原告認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)在60個(gè)工作日內(nèi)即2013年8月12日前辦理完畢。而被告抗辯稱“60個(gè)工作日內(nèi)辦理，而不是60個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢”。同時(shí)該協(xié)議第三條第3款約定，“甲方如未按合同約定期限辦理完畢各項(xiàng)手續(xù)，應(yīng)全額退還乙方所有款項(xiàng)”。該協(xié)議未再對(duì)“合同約定的期限”做出進(jìn)一步明確具體的約定，結(jié)合第1款“60個(gè)工作日辦理”，考慮到原、被告簽訂合同的目的，應(yīng)當(dāng)理解為60個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。因此，被告的抗辯理由與該合同第三條第3款相矛盾，不予采信。被告在原告起訴之后，分別于2013年9月27日為原告之子盧軒辦理了遼中新時(shí)代私立高級(jí)中學(xué)的學(xué)籍，于2013年10月21日為原告辦理了遼寧阜新市公安局海州區(qū)分局準(zhǔn)予遷入戶口的相關(guān)手續(xù)，超出了60個(gè)工作日，已構(gòu)成違約，因此對(duì)原告要求被告返還42000元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。二被告系夫妻關(guān)系，且被告李旭東系個(gè)體工商戶業(yè)主，被告提出徐某某不具備被告主體資格的抗辯，理據(jù)不足，不予采信。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告李旭東、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告張某某人民幣42000元。
如果被告李旭東、徐某某未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣850元，由被告李旭東、徐某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙彩虹
審判員：么偉利
審判員：李健

書記員：歐陽麗梅