原告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
委托代理人姚亮，上海齊坦律師事務(wù)所律師。
被告上海得意家裝飾市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
法定代表人夏歡，執(zhí)行董事。
委托代理人沈勇，上海市聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托代理人周晶，上海市聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告張某訴被告上海得意家裝飾市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，于2015年11月9日進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告委托代理人姚亮、被告委托代理人沈勇到庭參加了訴訟。后因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，并組成合議庭，于2016年1月27日、3月28日進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告委托代理人姚亮、被告委托代理人沈勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告系上海市金山區(qū)金山大道4068號(hào)上海金山國(guó)際貿(mào)易城·(得意家家具廣場(chǎng))一層1033號(hào)商鋪(建筑面積23.72平方米)(下稱(chēng)涉案商鋪)的買(mǎi)受人及產(chǎn)權(quán)人。2013年12月28日，原、被告簽訂《上海金山國(guó)際貿(mào)易城·(得意家家具廣場(chǎng))商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》(下稱(chēng)協(xié)議)，約定由原告全權(quán)委托被告經(jīng)營(yíng)管理涉案商鋪，由被告根據(jù)其對(duì)得意家家具廣場(chǎng)的整體規(guī)劃、定位，按照不同業(yè)態(tài)分布要求，以合理的租金、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、規(guī)范的招商管理全力培育市場(chǎng)，第一個(gè)經(jīng)營(yíng)管理期(托管期)自2010年5月30日起算至2015年5月29止，托管期內(nèi)，雙方均不得擅自解除、終止協(xié)議。同時(shí)，雙方約定以5年為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的托管期，每個(gè)托管有效期以第一個(gè)托管期為準(zhǔn)進(jìn)行順延，托管時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)20年。托管期內(nèi)，原告委托被告以被告的名義對(duì)委托商鋪進(jìn)行全權(quán)經(jīng)營(yíng)、管理，包括但不限于：統(tǒng)一對(duì)外招商、出租、制定并調(diào)整租金收取標(biāo)準(zhǔn)、確定業(yè)態(tài)布置等。同時(shí)，為了培養(yǎng)、繁榮市場(chǎng)，以雙方簽署的《商品房預(yù)售/出售合同》中該物業(yè)總房款為基準(zhǔn)，前三年免租，第四年原告將享受所簽《商品房預(yù)售/出售合同》總房款的8.5%作為回報(bào)，第五年享受所簽《商品房預(yù)售/出售合同》總房款的9%作為回報(bào)，支付方式為每6個(gè)月支付一次，于2013年12月31日前支付第一期。協(xié)議還約定，托管期限屆滿(mǎn)后，原告可繼續(xù)委托被告經(jīng)營(yíng)，雙方另行商定委托條款及經(jīng)營(yíng)收益分配，原告自行經(jīng)營(yíng)或另行委托經(jīng)營(yíng)的，則該商鋪經(jīng)營(yíng)的業(yè)種業(yè)態(tài)必須符合被告對(duì)市場(chǎng)整體業(yè)種業(yè)態(tài)的統(tǒng)一布置規(guī)定，無(wú)論原告繼續(xù)委托被告經(jīng)營(yíng)或者自營(yíng)的，須在托管期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)告知被告，逾期視同繼續(xù)委托并已接受被告根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際回報(bào)制定的經(jīng)營(yíng)回報(bào)率。協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，雙方均依約行使權(quán)利、履行義務(wù)。協(xié)議到期前后雙方因故產(chǎn)生糾紛，致涉訟。
另查明，原告已全部支付了涉案商鋪的購(gòu)房款，并取得了房地產(chǎn)權(quán)證。
庭審中，原告還向本院提供了終止委托經(jīng)營(yíng)管理通知函及快遞單(寄件聯(lián)復(fù)印件)，時(shí)間為2015年5月12日，寄件人為徐致秋。被告對(duì)該份證據(jù)不予認(rèn)可。
庭審中，被告向本院補(bǔ)充提交了物業(yè)費(fèi)代扣協(xié)議、結(jié)算單、付款憑證。原告對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，但認(rèn)為稅金及物業(yè)費(fèi)不應(yīng)當(dāng)在本案中扣除。
以上事實(shí)，由原告提供的房地產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、協(xié)議、終止委托經(jīng)營(yíng)管理通知函及快遞單寄件聯(lián)，被告提供的物業(yè)費(fèi)代扣協(xié)議、結(jié)算單、付款憑證以及當(dāng)事人陳述、本院庭審筆錄等為證，并經(jīng)本院查證屬實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。本案中，原告將涉案商鋪委托被告經(jīng)營(yíng)管理，雙方在委托經(jīng)營(yíng)管理到期前后產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，原告現(xiàn)要求被告支付拖欠的經(jīng)營(yíng)收益及逾期付款利息損失，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于稅金及物業(yè)費(fèi)，原告對(duì)相關(guān)金額并無(wú)異議，僅認(rèn)為不應(yīng)在本案中扣除，本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂有相關(guān)的物業(yè)費(fèi)代扣協(xié)議，繳納稅金系法定義務(wù)且雙方在以往的收益給付中均按此執(zhí)行，已形成交易慣例，原告也未提出過(guò)異議，故原告的主張本院難以支持。扣除上述物業(yè)費(fèi)及稅金后，被告應(yīng)向原告支付經(jīng)營(yíng)收益13,915.89元及相應(yīng)利息。
關(guān)于協(xié)議效力問(wèn)題。本院認(rèn)為，本案中，協(xié)議第三條第8項(xiàng)已明確約定，即原告應(yīng)于托管期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)書(shū)面告知被告，否則視同繼續(xù)委托。從原告提供的證據(jù)來(lái)看，快遞單為寄件聯(lián)而非簽收聯(lián)，被告不予認(rèn)可并表示未收到前述函件，且簽署函件人并非本案原告，也無(wú)證據(jù)證明發(fā)件人事先得到了當(dāng)事人的授權(quán)，故該份證據(jù)不能證明原告之主張，按照約定協(xié)議延續(xù)至下一個(gè)托管期滿(mǎn)。原告主張被告未支付最后一期的經(jīng)營(yíng)收益，構(gòu)成違約，本院認(rèn)為，首先，協(xié)議未約定被告逾期支付收益原告享有單方解除協(xié)議的權(quán)利；其次，原告在起訴前并未催告被告履行，且訴訟后被告亦明確表示愿意支付拖欠的經(jīng)營(yíng)收益。綜上，原告要求被告返還房屋以及解除協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于原告主張2015年5月30日后的房屋委托經(jīng)營(yíng)收益問(wèn)題。根據(jù)協(xié)議第三條第8項(xiàng)之規(guī)定，若原告未在約定期限內(nèi)履行告知義務(wù)，則協(xié)議期限順延至下一個(gè)托管期并視為接受被告根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際回報(bào)制定的經(jīng)營(yíng)回報(bào)率?，F(xiàn)原告主張按年9%主張回報(bào)率，缺乏依據(jù)，且涉及下一個(gè)托管期，故本案中不予處理。
同時(shí)，本院須指出的是，本案雙方爭(zhēng)議所指向的商鋪位于一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)內(nèi)，而非單獨(dú)可發(fā)揮效用的鋪位，原告在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)應(yīng)明知該商場(chǎng)須統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方能發(fā)揮實(shí)際效益，故各業(yè)主行使個(gè)人權(quán)利時(shí)還應(yīng)兼顧個(gè)體利益服從全體利益、局部利益服從整體利益的原則。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告上海得意家裝飾市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某委托經(jīng)營(yíng)收益人民幣13,915.89元；
二、被告上海得意家裝飾市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某逾期付款的利息損失(以13,915.89元為基數(shù)，自2015年5月30日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)；
三、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)276元，由被告上海得意家裝飾市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司承擔(dān)，并于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　奚利強(qiáng) 審　判　員　　王　超 人民陪審員　　王淳婕

書(shū)記員：宋駿