原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住南宮市。
委托訴訟代理人:張立毅,河北德力律師事務(wù)所律師。
被告:鞏某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住南宮市。
委托訴訟代理人:髙志廷,河北髙志廷律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:袁洪青,河北髙志廷律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告張某某與被告鞏某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,本院于2017年5月9日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人張立毅,被告鞏某某的委托訴訟代理人髙志廷、袁洪青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、確認(rèn)梁維勇與被告鞏某某簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書無(wú)效;2、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:原告張某某與梁維勇系夫妻關(guān)系,被告鞏某某與原告張某某夫婦系同學(xué)關(guān)系,2017年3月28日梁維勇因交通事故死亡。2008年8月6日原告張某某夫婦一次性購(gòu)買了南宮天闊第一城小區(qū)1號(hào)樓1單元202室房產(chǎn)一處,并于2013年在南宮住建局登記,房產(chǎn)證號(hào)為南房權(quán)證南宮字第××號(hào)。梁維勇死亡后,原告發(fā)現(xiàn)2016年6月29日梁維勇與被告鞏某某簽訂了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》,依該協(xié)議的約定,梁維勇將原告夫婦共同所有的南宮天闊第一城小區(qū)1號(hào)樓1單元202室房產(chǎn),賣給了被告鞏某某。同時(shí)又發(fā)現(xiàn)被告鞏某某在2015年11月6日曾與南宮天闊第一城小區(qū)的開(kāi)發(fā)商簽訂了與原告房產(chǎn)相同樓室號(hào)的商品房買賣合同,經(jīng)向開(kāi)發(fā)商了解,該開(kāi)發(fā)商從未與被告鞏某某簽訂過(guò)房屋買賣合同。原告張某某對(duì)梁維勇與被告鞏某某之間的房屋買賣過(guò)程并不知情,且至今仍居住在該爭(zhēng)議房屋中,原告認(rèn)為,被告鞏某某與梁維勇系惡意串通,侵害了原告的合法權(quán)益。為此,原告提起訴訟,請(qǐng)求依法裁判。
原告張某某為證明自己的主張,提供的證據(jù)有:
1、梁維勇與原告張某某的夫妻關(guān)系證明一份。證明原告與梁維勇系夫妻關(guān)系。
2、2017年4月18日南宮交通警察大隊(duì)出具的事故認(rèn)定書一份。
南宮市公安局吳村派出所出具的梁維勇死亡注銷證明一份。
證據(jù)2、3證實(shí)梁維勇因交通事故死亡。
4、2008年8月6日原告夫婦一次性購(gòu)買天闊第一城1號(hào)樓1單元202室及車庫(kù)、儲(chǔ)藏間的商品房買賣合同一份。
5、登記在梁維勇名下的第030063號(hào)天闊第一城1-1-202室房屋所有權(quán)證一份。
6、登記在梁維勇名下天闊第一城1-1-04號(hào)車庫(kù)房屋所有權(quán)證書一份,證號(hào)為030064號(hào)。
7、登記在梁維勇名下第030071號(hào)天闊第一城A12-1-02號(hào)儲(chǔ)藏間房屋所有權(quán)證書一份。
8、2016年6月29日梁維勇與鞏某某簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書復(fù)印件一份,該協(xié)議書載明登記的房屋所有權(quán)證號(hào)為補(bǔ)030063號(hào)。
9、2015年11月6日鞏某某與河北宸宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同一份。
本院經(jīng)審理,認(rèn)定事實(shí)如下:2016年6月29日梁維勇與被告鞏某某簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,該協(xié)議約定:梁維勇以265800元的價(jià)格,將其名下位于南宮天闊第一城小區(qū)B1-1-202的房產(chǎn)一處,房屋所有權(quán)證號(hào)為:南宮房權(quán)證南宮字補(bǔ)030063號(hào),建筑面積124.52平方米,賣給被告鞏某某。同日,雙方在南宮房產(chǎn)交易中心辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并繳納契稅,被告鞏某某于2016年7月4日取得了該房屋的所有權(quán),房屋所有權(quán)證號(hào)為:南宮房權(quán)證南宮字第××號(hào)。原告張某某以爭(zhēng)議房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn),梁維勇在原告不知情的情況下,與被告鞏某某惡意串通,所簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》無(wú)效為由,訴至我院。
另查明,原告張某某與梁維勇系夫妻關(guān)系。
又查明,梁維勇于2017年3月28日因交通事故死亡,2016年6月16日被告鞏某某向梁維勇交付訴爭(zhēng)房屋的價(jià)款260000元。
上述事實(shí),有原、被告提供的證據(jù)及原、被告的當(dāng)庭陳述,經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù)。被告鞏某某與梁維勇簽訂了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,并支付了符合市場(chǎng)價(jià)的房屋價(jià)款,且被告鞏某某已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得了該爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。原告張某某主張梁維勇與被告鞏某某就涉案房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》系梁維勇與被告鞏某某惡意串通,損害了其合法權(quán)益,合同無(wú)效。對(duì)此,原告應(yīng)對(duì)引起合同無(wú)效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任,但根據(jù)原告提供的現(xiàn)有證據(jù),不足以證明梁維勇與被告鞏某某之間存在惡意串通,也不能證明二人簽訂的合同存在其它無(wú)效的情形。因此,對(duì)原告張某某請(qǐng)求確認(rèn)梁維勇與被告鞏某某簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》無(wú)效的訴求,本院難以支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條,《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條第一款,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元,減半收取50元,由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。
審判員 宋永真
書記員:彭英政
成為第一個(gè)評(píng)論者