原告(反訴被告)：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高杰，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海鷹揚空間設(shè)計有限公司，住所地上海市崇明縣。
　　法定代表人：徐俊，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：茅永濤，上海市震旦律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王鴻英，上海市震旦律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)張某某訴被告(反訴原告)上海鷹揚空間設(shè)計有限公司(以下簡稱鷹揚公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。張某某的委托訴訟代理人高杰，鷹揚公司的委托訴訟代理人茅永濤、王鴻英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某某向本院提出訴訟請求：1.被告立即將上海市浦東新區(qū)東方路XXX號XXX號樓E座房屋(以下簡稱系爭房屋)內(nèi)被告物品搬離，結(jié)清水、電、煤等公用事業(yè)費及其他費用，并將系爭房屋返還原告；2.被告自2018年6月15日起至其將租賃房屋實際交還給原告時止按每月人民幣壹萬元(RMB10,000.00)的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋實際占用費。3.被告向原告支付因被告拒不交還租賃費房屋的違約行為導(dǎo)致原告的實際損失3萬元。事實和理由：2015年4月21日，被告與原告簽?zāi)衬酬P(guān)于被告向原告承租系爭房屋的《上海市房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)，約定的租賃期限自2015年6月15日至2017年6月14日止，月租金為9000元，租賃合同也明確約定，除原告同意被告續(xù)租外，被告應(yīng)在租賃合同的租期屆滿后的1日內(nèi)返還房屋。2017年4月21日，被告與原告就租賃房屋租期延長至2018年6月14日簽署了《續(xù)租協(xié)議》，續(xù)租期間月租金增加為10000元，《續(xù)租協(xié)議》除就租期延長、月租金及保證金增加進行了約定外，還明確約定《續(xù)租協(xié)議》未涉及之處，仍適用租賃合同的有關(guān)條款。依《租賃合同》及《續(xù)租協(xié)議》就租期屆滿時租賃房屋返還的約定，被告應(yīng)最晚于2018年6月15日將系爭房屋返還原告，但至原告起訴時，雖經(jīng)原告多次催告，被告仍拒不返還。原告認(rèn)為，被告的行為已構(gòu)成對《合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的違背，并明顯違反雙方約定，已對合法權(quán)益造成重大實質(zhì)性損害。望法院依法支持原告訴請。
　　鷹揚公司辯稱，同意解除合同，要等訴訟結(jié)束之后才同意辦理交接手續(xù)。同意訴請2。不同意訴請3，雙方的合同沒有約定該項違約責(zé)任，該項請求沒有合同依據(jù)和法律依據(jù)。
　　鷹揚公司向本院提出反訴請求：1.反訴被告賠償反訴原告裝修費103307元。2.判令反訴被告承擔(dān)本案的訴訟費。事實和理由：2015年4月21日簽訂《租賃合同》時，反訴被告表示系爭房屋一直都是用于投資出租的，她本人有地方居住，不需要使用該房，但合同一般只能兩年一簽。反訴原告在取得反訴被告書面同意的情況下自己精心設(shè)計并投入近15萬元并請裝修隊用了足足兩個月時間對該房裝修一新。租期屆滿前，反訴原告應(yīng)反訴被告要求簽?zāi)衬场独m(xù)租協(xié)議》。但是萬萬沒想到反訴被告在2018年6月21日突然打電話說該房要另租他人要反訴原告搬走。徐俊(反訴原告的法定代表人)感到非常為難，一方面是高齡懷孕馬上就要生產(chǎn)了實在無力再去租其他的辦公房裝修再搬遷，另一方面反訴原告在該房投入近15萬元的裝修費才租了三年左右的時間實在是太不公平了。反訴原告作為一個裝修設(shè)計公司對該房的裝修的設(shè)計風(fēng)格是非常新穎時尚用料也是非常講究的，反訴被告當(dāng)初租給反訴原告的房子相當(dāng)于毛坯房，如今反訴被告再出租這個房子是帶裝修的房子了，出租的市場價格肯定跟毛坯房出租的價格不一樣，反訴被告就成了裝修的受益人，實在是很不公平。反訴被告既繼續(xù)出租為什么不優(yōu)先租給反訴原告？但是反訴被告就是不跟反訴原告談續(xù)租的事，還安排人來到該房斷電。反訴原告希望反訴被告談好一個價格讓反訴原告繼續(xù)租賃該房，如果反訴被告實在不愿意繼續(xù)將該房出租給反訴原告，則反訴原告希望按照除去裝修三年的折舊賠償反訴原告103307元，這樣才能夠公平處理這件事情。懇請法院判如所請。
　　張某某對鷹揚公司的反訴辯稱，不同意反訴請求，雙方的租賃合同從未就裝修補償進行過任何規(guī)定，只規(guī)定了租賃期限及租賃期滿后對裝修的處理。所以反訴原告要求裝修費補償沒有法律和合同依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于雙方無爭議的簽訂及履行《租賃合同》及《續(xù)租協(xié)議》之事實，本院予以確認(rèn)?！蹲赓U合同》簽訂時，雙方還簽?zāi)衬逞a充條款，約定：甲方同意乙方在不破壞承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)下可進行室內(nèi)裝修，合同期滿后乙方不得拆除，同時乙方也不需要恢復(fù)原狀。附原有建筑測繪圖和改造圖各一張，裝修結(jié)束后乙方給甲方裝修布線圖及光盤一張。
　　另查明，2018年6月初，張某某方曾與徐俊聯(lián)系，告知租期將于6月15日結(jié)束，要求搬離，但徐俊要求繼續(xù)租賃。張某某因鷹揚公司未按時騰退租賃房物，在2018年7月及8月時兩次通知物業(yè)方關(guān)閉房屋電源，物業(yè)斷開了系爭房屋電源保險絲，但鷹揚公司自行恢復(fù)通電。
　　審理中，張某某提供了其與案外人鄭某某于2018年6月13日簽訂的《上海市房屋租賃合同》、鄭某某的《房屋交付催告函》及律師函、《租賃合同解除及索賠通知函》、2018年8月22日銀行轉(zhuǎn)賬匯款業(yè)務(wù)回單，以證明因未能按合同約定于2018年6月20日向鄭某某交付系爭房屋，不得以解除雙方簽訂的租賃合同并向鄭某某支付違約30000元。鷹揚公司提供了系爭房屋裝修工程清單、朱國浩出具的收款確認(rèn)書、并朱國浩出庭作證，以證明鷹揚公司于2015年6月至8月對系爭房屋進行了裝修，共支付裝修款147000元。
　　另，張某某撤回了結(jié)清水、電、煤等公用事業(yè)費及其他費用的訴請，要求將鷹揚公司已支付的租賃押金10000元抵扣水電費等。
　　本院認(rèn)為，張某某與鷹揚公司簽訂的系爭房屋租賃合同及續(xù)租協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，締約雙方均恪守履行。因未能再次續(xù)租，雙方的租期至2018年6月15日已屆滿，鷹揚公司有義務(wù)將系爭房屋返還給張某某。現(xiàn)張某某要求鷹揚公司返還房屋并按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付繼續(xù)占用房屋期間的使用費，依法應(yīng)予支持。張某某要求鷹揚公司賠償損失30000元，即便該損失確實存在，但在租期屆前后，鷹揚公司要求續(xù)租的意愿十分強烈，可以預(yù)見到鷹揚公司不會按期搬離，但張某某仍與案外人簽?zāi)衬诚禒幏课葑赓U合同，因此遭受的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。鷹揚公司主張的裝修損失賠償，因合同已對租期屆滿后的裝修處理作了約定，應(yīng)從其約定，且裝修價值應(yīng)當(dāng)攤銷在整個租賃期內(nèi)，租賃期滿，裝修價值也就攤銷完畢，鷹揚公司要求張某某賠償裝修損失，缺乏合同和法律依據(jù)，本院難以支持。對于未形成附合的裝飾裝修物，鷹揚公司可以拆除。張某某收取的押金10000元，可待鷹揚公司搬離時用于結(jié)算欠付的水電煤等費用，若有剩余則退還鷹揚公司。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十九條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海鷹揚空間設(shè)計有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)東方路XXX號XXX號樓20樓E座房屋，將前述房屋返還張某某；
　　二、上海鷹揚空間設(shè)計有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付張某某自2018年6月15日起至房屋實際返之日止的房屋占用費(按每10000元標(biāo)準(zhǔn)計算)；
　　三、駁回張某某的其余訴訟請求；
　　四、駁回上海鷹揚空間設(shè)計有限公司的反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費1300元，減半收取計650元，由張某某負(fù)擔(dān)325元，上海鷹揚空間設(shè)計有限公司負(fù)擔(dān)325元；反訴案件受理費1183元，由上海鷹揚空間設(shè)計有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：全煒琦

書記員：唐??璐