原告(反訴被告)：張某，女，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張某某(系張某侄子)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告(反訴原告)：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：潘某某，男，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡嘉沁，上海市百良律師事務(wù)所律師。
　　原告張某與被告潘某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案。被告潘某某于2019年6月24日提起反訴，7月25日變更反訴請求。本院依法適用簡易程序，于2019年6月25日、8月14日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人及其代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某向本院提出訴訟請求：1.判令解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》中雙方的買賣合同關(guān)系及其附件《房地產(chǎn)買賣合同》；2.判令潘某某雙倍返還定金200,000元。事實(shí)和理由：張某、潘某某以及居間方于2018年5月3日簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》及其附件《房地產(chǎn)買賣合同》，約定張某以230萬元購買潘某某的本市梅隴三村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)。之后雙方數(shù)次推遲簽訂網(wǎng)簽買賣合同的時間。2018年12月28日，潘某某將留存于居間方的系爭房屋產(chǎn)證原件收回并拒絕出售。2019年1月，居間方也確認(rèn)潘某某拒絕出售系爭房屋，故張某訴至本院。
　　潘某某辯稱，不同意張某的訴訟請求。張某的陳述與事實(shí)相反，潘某某從未拒絕出售房屋，而是張某拒絕購買。
　　潘某某向本院提出反訴請求：1.解除雙方房屋買賣合同；2.張某支付違約金460,000元。事實(shí)和理由：雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，后雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定最遲2018年7月31日簽訂網(wǎng)簽合同。但到期張某再次爽約，經(jīng)潘某某多次催促，張某明確表示降價(jià)也不愿意購買系爭房屋。至今，潘某某仍未出售系爭房屋給他人，隨時可繼續(xù)履行合同，是張某單方面毀約。
　　張某對潘某某的反訴辯稱，同意解除合同。合同約定經(jīng)過書面催告才能解除合同，但至今未收到解除文件，交易過程中雙方一直在協(xié)商，沒有爽約的事實(shí)。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋為潘某某所有。2018年5月3日，潘某某(甲方)與張某(乙方)在上海滬聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(丙方)居間下簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定乙方支付丙方意向金10萬元，如甲方在本合同上簽字，意向金轉(zhuǎn)為定金，《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂即表明買賣關(guān)系成立，丙方居間成功；若甲方違約不出售該房地產(chǎn)，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金，若乙方違約不購買該房地產(chǎn)的，則支付甲方的定金不予返還。附件《房地產(chǎn)買賣合同》約定，總房價(jià)款230萬元，雙方同意于簽訂本合同后三日內(nèi)簽訂網(wǎng)簽版買賣合同；首期房價(jià)款45萬元，乙方應(yīng)于網(wǎng)簽版合同簽訂當(dāng)日交付甲方或居間方；2018年10月20日前雙方至交易中心辦理過戶送件手續(xù)，待取得收件收據(jù)后支付第二期房價(jià)款183萬元，尾款2萬元于房地產(chǎn)權(quán)證取得后三日內(nèi)雙方對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)、確認(rèn)無誤后支付；本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)誠意履行如任何一方未按合同約定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除本合同，若守約方解除本合同的，違約方應(yīng)按照總房價(jià)款的20%向守約方支付違約金。同日，張某支付潘某某定金10萬元。
　　因張某未能及時將自有房屋出售，經(jīng)與潘某某協(xié)商，雙方分別于2018年5月6日、5月27日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，將網(wǎng)簽日期最終延長至2018年7月31日。
　　2018年10月16日，經(jīng)雙方協(xié)商，潘某某同意降價(jià)10萬元出售房屋，但張某未同意，表示要等自有房屋出售后根據(jù)成交價(jià)格再決定。協(xié)商時，張某曾表示，若當(dāng)時你們是210萬，我的房子就賣掉了，有人200萬元要我的，不是正好210萬嘛，說到底230萬，不肯降價(jià)。張某侄子問張某，系爭房屋若210萬，你要不要？張某回答不要了，因?yàn)楝F(xiàn)在自己的房子200萬元也沒人要。協(xié)商中，張某同意潘某某向他人出售房屋，潘某某也給予張某一定時間出售自有房屋，若潘某某先出售成功，則以出售價(jià)格協(xié)商退還定金事宜，若張某先出售成功，則根據(jù)出售價(jià)格來協(xié)商購買系爭房屋的價(jià)格。此后，雙方均未能將房屋出售他人。
　　2018年12月28日，雙方再次協(xié)商中起爭執(zhí)，潘某某的兒子表示系爭房屋不出售了，潘某某從居間方處取回了系爭房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
　　2019年1月14日，張某簽訂買賣合同，將與親屬共有的梅隴四村5樓房屋以160萬元出售他人。
　　2019年1月28日，張某與他人簽訂買賣合同，以180萬元購買了梅隴六村一樓的房屋。
　　目前，系爭房屋仍登記于潘某某名下，未出售他人，也未出租。
　　審理中，居間方表示系爭房屋目前價(jià)格在200萬元左右，張某稱不清楚目前房價(jià)，潘某某表示目前房價(jià)在190-195萬左右。
　　本院認(rèn)為，張某和潘某某之間簽訂的買賣居間合同、買賣合同，均系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。雙方均同意解除買賣合同，本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)查明事實(shí)，涉案交易無法履行的真正阻礙在于買受人是置換房屋，張某在自有房屋未能出售或出售價(jià)格過低的情況下缺乏付款能力而無法履約。但雙方簽訂的合同是有交易期限限制的，張某現(xiàn)將自有房屋出售作為履行涉案合同的前提條件，將出售價(jià)格作為重新確定涉案交易價(jià)格的依據(jù)，認(rèn)為潘某某有義務(wù)等待直至其將自有房屋出售，這既缺乏合同約定，也沒有法律上的依據(jù)。張某一方在簽訂涉案合同時就應(yīng)當(dāng)對自有房屋出售的難易程度以及出售價(jià)格有充分的預(yù)見，在交易期限內(nèi)不能按理想價(jià)格出售自有房屋致使無法履行涉案合同的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由張某自行承擔(dān)。事實(shí)上，雙方四次進(jìn)行協(xié)商，潘某某同意延長交易期限，并愿意降價(jià)10萬元，甚至雙方也談到了將系爭房屋出售他人以減損的方案。在此過程中，出售人潘某某作出了合理讓步，將交易時間延后了7個多月，已盡到了誠意履約、誠信交易的義務(wù)，并無過錯。直至2018年12月28日，張某一方仍未能將自有房屋出售，潘某某單方解除合同、取回房地產(chǎn)權(quán)證原件，符合合同約定和法律規(guī)定，并無不當(dāng)。因張某的過錯致涉案合同不能履行，張某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。潘某某主張的違約金過高，本院根據(jù)本案實(shí)際情況酌情調(diào)整為15萬元。鑒于潘某某就其損失已向張某主張了違約責(zé)任，故潘某某收取張某的定金理當(dāng)退還，但張某要求雙倍返還與本院定責(zé)相悖，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十四條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除張某與潘某某就上海市梅隴三村XXX號XXX室房屋建立的買賣關(guān)系和《房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、潘某某于本判決生效后十日內(nèi)返還張某定金100,000元；
　　三、張某于本判決生效后十日內(nèi)支付潘某某違約金150,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4300元，減半收取計(jì)2150元，由張某、潘某某各負(fù)擔(dān)1075元；反訴受理費(fèi)4100元，由張某、潘某某各負(fù)擔(dān)2050元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蔡重洲

書記員：李??蘊(yùn)