原告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市。委托訴訟代理人：呂春林，河北球衡律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：趙曉鋒，河北中京聯(lián)合律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市。委托訴訟代理人：肖玉蘭，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住，系被告妻子。委托訴訟代理人：仵風(fēng)勇，河北興凱律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告張某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2016年3月25日作出（2015）裕民一初字第00937號(hào)民事判決。原告張某某不服該判決，向河北省石家莊市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省石家莊市中級(jí)人民法院于2016年10月12日作出（2016）冀01民終6668號(hào)裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告張某某及其委托訴訟代理人呂春林、趙曉峰，被告張某某及其委托訴訟代理人肖玉蘭、仵風(fēng)勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告返還原告購房款349658元、燃?xì)饧Y費(fèi)2900元、維修基金6993元、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)40元、貼花費(fèi)5元，共計(jì)359596元；2.返還原告房屋裝修費(fèi)55700元、購買家具、電器等費(fèi)用13000元，共計(jì)68700元；3.被告賠償原告自2007年3月21日起至2015年5月31日利息238108元，并按銀行同期貸款利率計(jì)算至還清之日止；4.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。原告變更、增加訴訟請(qǐng)求：1.將原一審訴狀訴訟請(qǐng)求第三項(xiàng)“被告賠償原告自2007年3月21日至2015年5月31日的利息238108元，并按照銀行同期貸款利率計(jì)算至還清之日止”撤銷；2.增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，判令被告支付原告房屋增值價(jià)值2205104元。事實(shí)和理由：2007年初，石家莊市政府銷售安苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，被告取得安苑小區(qū)A區(qū)28-2-101的購買資格，但無力購買，后原告與被告協(xié)商達(dá)成口頭協(xié)議，由原告借用被告的名義出資購買，待房產(chǎn)可以自由交易后，將房產(chǎn)過戶到原告名下。因原、被告系親兄妹，且有父母和兩個(gè)姐姐知情，故并未簽訂書面協(xié)議。2007年3月21日，原告向石家莊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納了349658元購房款，并繳納了燃?xì)饧Y費(fèi)2900元、維修基金6993元、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)40元、貼花費(fèi)5元，共計(jì)359596元。購房后由原告出資對(duì)上述房屋進(jìn)行了裝修，其中工費(fèi)40000元、地板磚13200元、墻磚200元、水泥沙子500元，后又購置家具、電器等花費(fèi)13000元，共計(jì)68700元。2015年3月，原告找到被告，提出辦理房屋過戶手續(xù)，被告未同意，故訴至法院。被告張某某辯稱，1.原告所稱購買的房屋是其以被告的名義實(shí)為自己購買與事實(shí)不符；2.原告所稱的購房款均是自己所出與事實(shí)不符，購房款349658元中的150000元是其父親張麒麟出資；3.原告變更的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過了增加請(qǐng)求的期限；4.對(duì)原告支付的燃?xì)饧Y費(fèi)2900元，維修基金6993元，產(chǎn)權(quán)證費(fèi)40元，貼花費(fèi)5元沒有異議；5.對(duì)裝修費(fèi)，購買家電有異議。經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：2007年，石家莊市政府銷售安苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，被告取得安苑小區(qū)A區(qū)28-2-101室的購買資格。但被告無力購買，后原被告協(xié)商由原告借用被告的名義出資購買，2008年1月28日原告用其父親張麒麟的銀行卡將購房款349658元、燃?xì)饧Y費(fèi)2900元、維修基金6993元、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)40元、貼花費(fèi)5元，共計(jì)359596元轉(zhuǎn)到石家莊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告出示了發(fā)票及收據(jù)，名字顯示被告張某某，房產(chǎn)證亦由原告持有。房屋交付后，交由原被告父母居住，父親張麒麟去世后，2013年4月被告搬入該房屋居住至今，2015年其母親搬出該房屋。訴訟中原告申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估鑒定，本院委托石家莊盛澤房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估鑒定，2017年5月17日石家莊盛澤房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值為2620400元。對(duì)該報(bào)告書原、被告雙方均未提出重新鑒定。庭審時(shí)原告出示了2007年3月12日存入張麒麟工商銀行卡264600元的憑證，3月19日存入49999元的憑證，3月20日存入69223元的憑證，原告稱該三筆款系其存入。對(duì)此被告提出異議，被告稱所交的房款中有其父親張麒麟的150000元，其它款是原告出的。原告申請(qǐng)證人張某1（系張某某妹妹、張某某姐姐）出庭作證稱：安苑小區(qū)28-2-101房屋是張某某借張某某的名義買的，錢是張某某出的。原告申請(qǐng)證人張某2（張某某、張某某的姐姐）出庭作證稱：安苑小區(qū)房屋是張某某借張某某的名義買的，錢是張某某出的。原告稱花了55700元的對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，被告不予認(rèn)可，被告認(rèn)可房屋是原告裝修的，但只認(rèn)可裝修費(fèi)25000元。原告主張家具、家電花費(fèi)13000元，被告不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，被告申請(qǐng)到購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，卻無力購買，原告借被告的名義購買了石家莊市安苑小區(qū)A區(qū)28-2-101室房屋。原、被告訴爭(zhēng)的房產(chǎn)的所有票據(jù)、房產(chǎn)證均由原告持有，且有證人出庭作證，足以證明購房款是原告所出，原告借用被告名義購買了經(jīng)濟(jì)適用房，因經(jīng)濟(jì)適用房作為具有保障性質(zhì)的政策性住房，實(shí)行嚴(yán)格可靠的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，經(jīng)濟(jì)適用房制度系解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，涉及社會(huì)公共利益，故雙方借名買房行為違反了相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，行為應(yīng)屬無效，雙方對(duì)此都有過錯(cuò)，被告應(yīng)返還原告交納的349658元購房款、燃?xì)饧Y費(fèi)2900元、維修基金6993元、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)40元、貼花費(fèi)5元，共計(jì)359596元。對(duì)于原告主張的裝修費(fèi)55700元，原告未出示相關(guān)票據(jù)，被告認(rèn)可裝修費(fèi)為25000元，本院予以支持。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估，訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)值為2620400元，房屋增值部分（2620400-359596-25000），法院考慮雙方都有過錯(cuò)，各分割50%即1117902元。被告稱購房款中有其父親出資的150000元，原告不予認(rèn)可，被告無足夠的證據(jù)證明其所述，故本院不予支持。關(guān)于原告主張的電器、家具費(fèi)13000元，被告不認(rèn)可，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某在本判決生效后十五日內(nèi)返還原告張某某購房款本金359596元，裝修費(fèi)25000元；二、被告張某某在本判決生效后十五日內(nèi)支付原告張某某房屋增值價(jià)值1117902元；三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)31920元，原告張某某承擔(dān)13726元，被告張某某承擔(dān)18194元，保全費(fèi)22520元由被告張某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　左書旺
審判員　　高雙志
審判員　　黃　林

書記員：趙培