原告(反訴被告)張某某，男。
原告（反訴被告）張某，女
委托訴訟代理人余愛東，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告（反訴原告）宜昌盛某鋁箔包裝有限公司。住所地枝江市馬家店街辦石碑山路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142058379594723XR。
法定代表人徐章平，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人樊義杰，公司員工。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人陳華琴，枝江市馬家店法律服務(wù)所法律工作者。一般授權(quán)。

原告（反訴被告）張某某、張某與被告（反訴原告）宜昌盛某鋁箔包裝有限公司（以下簡稱盛某鋁箔公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月9日立案受理。依法由審判員羅黃鶴適用簡易程序于2017年3月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）張某及張某某、張某的委托訴訟代理人余愛東，被告（反訴原告）盛某鋁箔公司的委托訴訟代理人樊義杰、陳華琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、張某向本院提出本訴請求：1、判令被告退還原告房屋租金544959元；2、判令被告賠償原告設(shè)計(jì)費(fèi)損失35000元。事實(shí)與理由：二原告協(xié)商共同出資開辦民營醫(yī)院，原被告經(jīng)協(xié)商，于2015年6月28日簽訂《租賃合同》，約定被告將公司綜合辦公樓和倉庫租賃給原告經(jīng)營醫(yī)院，面積4068.02㎡，租賃期限為2015年7月1日至2030年6月28日，其中2015年7月1日至2015年10月31日為免租期，租金按年支付，第一年租金為544959元，付款時(shí)間為2015年6月28日。合同特別約定：原告保證在租賃期內(nèi)未征得被告書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途；被告負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為原告辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)；原告有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營所需要，在保證安全的前提下，進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備…；如因被告的原因?qū)е潞贤獬蛘弑桓嫔米越獬竞贤?，原告方有?quán)拒絕并要求繼續(xù)履行合同，如原告同意解除的，被告必須退還當(dāng)年已收的全部租金，并按照已收當(dāng)年租金的100%向原告支付違約金?！蹲赓U合同》簽訂后，原告于2015年6月28日向被告支付了第一年的租金544959元。原告開辦醫(yī)院的項(xiàng)目于2016年3月31日獲得衛(wèi)生部門的批準(zhǔn)，但因工業(yè)用地不能用于商業(yè)經(jīng)營（開辦醫(yī)院），且被告未能辦理土地使用權(quán)性質(zhì)的變更，導(dǎo)致原告醫(yī)院的環(huán)評手續(xù)審批未能通過。后原被告在法院的調(diào)解下解除房屋租賃合同。因被告違約導(dǎo)致租賃合同解除，原告為退還租金及賠償訴至本院。
經(jīng)審理查明，2015年6月28日，張某某、張某（以下簡稱乙方）與盛某鋁箔公司（以下簡稱甲方）簽訂《租賃合同》，約定乙方租賃甲方的綜合辦公樓和倉庫，總建筑面積為4067.02㎡，租賃用途為乙方經(jīng)營醫(yī)院使用。甲乙雙方在租賃合同中還約定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示上述綜合辦公樓及倉庫的房產(chǎn)證和土地證原件，并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件一套…；乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未審核前，不擅自改變上述約定使用用途；甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)；租賃期限為2015年7月1日至2030年6月30日止；2015年7月1日至2015年10月31日為免租期，計(jì)租日期從2015年11月1日起；第一年租金為544959元，付款時(shí)間為2015年6月28日，第二年免租后租金為363306元，付款時(shí)間為2016年3月30日…；乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營所需要，在保證安全的前提下，進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如果按規(guī)定需要向有關(guān)部門審批的，由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行…；租賃期間，如因甲方原因?qū)е潞贤獬蛘呒追缴米越獬竞贤曳酵饨獬?，甲方必須退回?dāng)年已收的全部租金，并按照已收當(dāng)年租金的100%向乙方支付違約金…。合同簽訂當(dāng)天，張某某、張某給盛某鋁箔公司繳納租金544959元，盛某鋁箔公司出具的收據(jù)中明確為2015年7月1日至2016年6月30日租金。2015年6月30日，盛某鋁箔公司將綜合辦公樓、車間房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公司資質(zhì)復(fù)印件及合同約定的圖紙交付給張某某、張某。2016年3月14日，張某某、張某擬成立的“枝江現(xiàn)代老年病醫(yī)院”獲得宜昌市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)的批復(fù)許可?！爸F(xiàn)代老年病醫(yī)院”填報(bào)“枝江市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)申報(bào)表”，枝江市衛(wèi)生和計(jì)劃生育局于2016年3月31日同意申報(bào)。后因“枝江現(xiàn)代老年病醫(yī)院”租賃盛某鋁箔公司的房屋和土地性質(zhì)為“工業(yè)”而非“商業(yè)”，該建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)未能通過枝江市規(guī)劃管理部門的審批。枝江市規(guī)劃管理部門對于未能通過審批（建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)）未出具書面審批意見，只是退回了當(dāng)事人提交的申報(bào)表。環(huán)評審批未通過后，本案的原被告曾協(xié)商將租賃房屋和土地的性質(zhì)從“工業(yè)”變更為“商業(yè)”，但未能變更。
2016年11月11日，盛某鋁箔公司向本院起訴，要求解除盛某鋁箔公司與張某某、張某簽訂的《租賃合同》；張某某、張某返還盛某鋁箔公司辦公樓、倉庫房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件及公司資質(zhì)復(fù)印件。2016年12月15日，盛某鋁箔公司與張某某、張某在本院的調(diào)解下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本院作出（2016）鄂0583民初1560號(hào)民事調(diào)解書，調(diào)解協(xié)議為“一、原告宜昌盛某鋁箔包裝有限公司與被告張某某、張某于2016年12月15日解除原被告于2015年6月28日簽訂的《租賃合同》（編號(hào)20150601）；二、原被告雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的違約金以及上述合同解除造成的相關(guān)損失由雙方另行解決…”。該調(diào)解書于2016年12月15日簽字生效。
張某某、張某提供了2016年1月27日轉(zhuǎn)款35000元的憑據(jù)一張，但該憑據(jù)上無法確定付款人、收款人及付款內(nèi)容。盛某鋁箔公司提供其于2015年6月29日與莊良義簽訂的《屋面處理施工合同》，雙方與2015年8月13日辦理結(jié)算（價(jià)款為162500元）及莊良義給盛某鋁箔公司出具的162500元的領(lǐng)款單；盛某鋁箔公司于2015年6月29日與羅榮簽訂的《移庫合同》及羅榮出具的71000元的領(lǐng)款單。原被告對對方提供的上述證據(jù)均不予認(rèn)可。
上述事實(shí)，有張某某、張某提供的租賃合同、租金收據(jù)、枝江市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)申報(bào)表、宜昌市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)文件、銀行轉(zhuǎn)款憑據(jù)、郵箱的收件明細(xì)、通話錄音記錄，盛某鋁箔公司提供的（2016）鄂0583民初1560號(hào)民事調(diào)解書、收件清單、屋面處理施工合同、結(jié)算書及領(lǐng)款單、移庫合同及領(lǐng)款單及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：一、合同的效力。張某某、張某與盛某鋁箔公司于2015年6月28日簽訂《租賃合同》，張某某、張某按合同約定交付了第一年的租金，盛某鋁箔公司也按合同約定交付了租賃物及房產(chǎn)證、土地證、公司資質(zhì)復(fù)印件，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，合同雙方當(dāng)事人理應(yīng)按合同的約定履行。二、合同解除后的權(quán)利。2016年12月15日，張某某、張某與盛某鋁箔公司在法院的調(diào)解下解除雙方的租賃合同，雙方在調(diào)解書中明確約定“在履行合同過程中產(chǎn)生的違約金以及上述合同解除造成的相關(guān)損失由雙方另行解決”，故本案中原被告雙方當(dāng)事人均有向?qū)Ψ剿髻r的權(quán)利。三、合同解除的責(zé)任。被告盛某鋁箔公司明知其出租的房地產(chǎn)性質(zhì)為“工業(yè)”，但租賃該房地產(chǎn)給原告張某某、張某開辦“商業(yè)”醫(yī)院，且在租賃合同中明確約定為張某某、張某提供“有效”的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。雖然盛某鋁箔公司提供的房產(chǎn)證及土地證是合法的，但該合法有效的“工業(yè)”性質(zhì)房地產(chǎn)證件，相對于經(jīng)營商業(yè)醫(yī)院就是無效證件。本案租賃的房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人為被告盛某鋁箔公司，租賃房地產(chǎn)性質(zhì)變更的主體當(dāng)然只能是盛某鋁箔公司。盛某鋁箔公司至雙方合同解除時(shí)也未能為原告提供商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)，盛某鋁箔公司對合同的解除應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。簽訂合同當(dāng)天，盛某鋁箔公司出示了租賃房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，并在簽訂合同后按約定交付了房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的復(fù)印件。張某某、張某簽訂合同時(shí)就明知所租賃房地產(chǎn)性質(zhì)為“工業(yè)”，但依然租賃“工業(yè)”性質(zhì)的房地產(chǎn)來開辦“商業(yè)”醫(yī)院，故張某某、張某對于租賃合同的解除也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。張某某、張某簽訂租賃合同并占有租賃物近9個(gè)月才取得政府設(shè)置醫(yī)院的批文，擴(kuò)大了張某某、張某自身的租金損失，對于擴(kuò)大的損失應(yīng)由原告自己承擔(dān)。綜上，張某某、張某與盛某鋁箔公司對于租賃合同解除雙方均存在一定過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、原告提供設(shè)計(jì)費(fèi)35000元的支付發(fā)生在2016年1月，但張某某、張某2016年3月14日才取得設(shè)置醫(yī)院的政府批文，無論該35000元是否支付設(shè)計(jì)費(fèi)以及設(shè)計(jì)費(fèi)是否屬實(shí)，均屬于張某某、張某自行擴(kuò)大的損失，盛某鋁箔公司對此不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故張某某、張某要求盛某鋁箔公司賠償設(shè)計(jì)費(fèi)的訴訟請求，本院不予支持。五、盛某鋁箔公司與張某某、張某簽訂租賃合同后，交付符合約定條件的租賃物是盛某鋁箔公司的責(zé)任，出租人對租賃物的維修及移庫的費(fèi)用不應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)。故盛某鋁箔公司要求張某某、張某賠償租賃物維修、移庫費(fèi)用的請求，本院不予支持。盛某鋁箔公司作為租賃房地產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人，是變更租賃房地產(chǎn)性質(zhì)的責(zé)任主體，第一年合同期滿后出租人在無法為承租人提供“有效”房地產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)的情況下，沒有及時(shí)主張解除租賃合同，對于第一年租賃期滿后至解除合同時(shí)止擴(kuò)大的租金損失，不得要求承租人繼續(xù)支付。故盛某鋁箔公司要求張某某、張某支付后續(xù)租金的請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十九條、第一百二十條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）宜昌盛某鋁箔包裝有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)張某某、張某租金272479.5元；
二、駁回原告(反訴被告)張某某、張某的其他訴訟請求；
三、駁回被告（反訴原告）宜昌盛某鋁箔包裝有限公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
本訴案件受理費(fèi)減半收取4800元，由原告(反訴被告)張某某、張某負(fù)擔(dān)2600，由被告（反訴原告）宜昌盛某鋁箔包裝有限公司負(fù)擔(dān)2200元；反訴案件受理費(fèi)減半收取4543元，由被告（反訴原告）宜昌盛某鋁箔包裝有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　羅黃鶴

書記員：董靈芝