原告張某某。
委托代理人靳鳳山、李瑩，河北乾翔律師事務(wù)所律師。
被告王某某。
委托代理人王德軍，河北拓石律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙永福獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人靳鳳山、李瑩，被告王某某及其委托代理人王德軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月11日，原、被告在廊坊市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訂立《房屋買賣協(xié)議》，其中約定：“甲方（王某某）自愿將坐落于廊坊市廣陽區(qū)某小區(qū)1-6-1-101號(hào)房屋建筑面積為97.35平方米，地下室13.86平方米出售給乙方（張某某），房屋總售價(jià)為62.5萬元，付款方式為銀行商業(yè)貸款42萬元；協(xié)議還約定，合同簽訂后張某某向王某某交定金人民幣2萬元，該定金由甲方王某某收取，同時(shí)有甲方王某某提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，原件暫存中介。協(xié)議2條2款約定，中介服務(wù)費(fèi)9375元，雙方協(xié)商由乙方（張某某）承擔(dān)”。原告于合同簽訂當(dāng)日交付定金2萬元。2013年5月29日，原告給付被告房屋首付款20.5萬元（其中包括定金2萬元）。在辦理房屋貸款過程中，銀行發(fā)現(xiàn)廊坊市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在2009年10月20日已被依法吊銷，沒有相關(guān)資質(zhì)，又因銀行貸款政策調(diào)整，資金緊張，銀行停止發(fā)放貸款及審批業(yè)務(wù)，故銀行不能為原告發(fā)放貸款。經(jīng)中介公司、原告、被告，三方協(xié)商解除合同，中介公司同意退還相關(guān)費(fèi)用，被告亦同意退還原告首付款，但原告要求繼續(xù)履行合同，三方協(xié)商未果。
上述事實(shí)有房屋買賣協(xié)議書、收條、廊坊市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)、結(jié)婚證、勞動(dòng)合同及誤工證明、交通費(fèi)票據(jù)、廊坊市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司扣留房本收據(jù)以及原、被告庭上陳述可證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》為雙方真實(shí)意思表示，故應(yīng)認(rèn)定為有效合同。由于廊坊市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的資質(zhì)等原因，被告無法實(shí)現(xiàn)收取房款的合同目的，故可以解除合同。原告主張繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議》，不予支持。原告主張被告單方違約，未提供充分證據(jù)，原告主張賠償違約金2萬元、其他經(jīng)濟(jì)損失3萬元，中介費(fèi)用1.5萬元，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某返還購房款20.5萬元。
二、駁回原告張某某其他訴訟請(qǐng)求。
上列錢款限本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
案件受理費(fèi)10000元，由原告承擔(dān)5000元，被告王某某承擔(dān)5000元。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員　　趙永福

書記員：劉靜怡