原告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。
委托訴訟代理人:張志武，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。
被告:佳木斯中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)友誼路中段。
法定代表人:蔡嚇明，系該公司總董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉長(zhǎng)君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。
被告：佳木斯眾森物業(yè)管理有限公司，住所地佳木斯市向陽(yáng)區(qū)青云社區(qū)。
法定代表人：宮雪丹，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李洪海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。

原告張某某與被告佳木斯中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中信房地產(chǎn)公司）、佳木斯眾森物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾森物業(yè)公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2017年7月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托訴訟代理人張志武、被告中信房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人劉長(zhǎng)君、眾森物業(yè)公司委托訴訟代理人李洪海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令二被告賠償原告損失30000元；2.訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告是公園壹號(hào)小區(qū)7號(hào)樓1單元1701室業(yè)主，于2014年下半年入戶裝修后至今未居住。2017年6月15日，原告房屋內(nèi)水管閥門爆裂漏水，導(dǎo)致原告屋內(nèi)地板、地角線、房門、墻體等嚴(yán)重受損。原告認(rèn)為，水管閥門爆裂是質(zhì)量問題及管理問題，中信房地產(chǎn)公司作為開發(fā)商、眾森物業(yè)公司作為房屋物業(yè)管理公司均應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。原告多次找二被告要求賠償，二被告至今不予賠償，故原告訴至法院。
中信房地產(chǎn)公司辯稱：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第（四）項(xiàng)規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程正常保修期限為電氣管線、給排水管道、建設(shè)安裝和裝修工程為二年?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條第（四）項(xiàng)規(guī)定電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期限為二年。原告進(jìn)戶的日期為2014年8月19日，現(xiàn)已超過工程質(zhì)量保修期，故中信房地產(chǎn)公司不承擔(dān)法律責(zé)任。原告沒有證據(jù)證明閥門質(zhì)量不合格，也沒有證據(jù)證實(shí)閥門質(zhì)保期為五年。
眾森物業(yè)公司辯稱：依據(jù)《佳木斯市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定，物業(yè)在國(guó)家規(guī)定保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位或其委托的單位進(jìn)行維修，保修期滿后，自用部位和設(shè)施設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，共用部位，共用設(shè)施設(shè)備由選聘的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。同時(shí)，根據(jù)物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，原告家的管道爆裂屬于自用部位，不在物業(yè)管理服務(wù)范圍之內(nèi)，故物業(yè)不承擔(dān)任何法律責(zé)任及合同責(zé)任。原告因房屋裝修后空置，無(wú)人居住，其對(duì)閥門爆裂造成的責(zé)任及后果的擴(kuò)大沒有盡到管理義務(wù)，故應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告提供的證據(jù)三，即照片15張，證明原告家進(jìn)水管閥門爆裂漏水，致使原告財(cái)產(chǎn)損失。經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為該證據(jù)無(wú)法顯示具體是哪個(gè)閥門發(fā)生爆裂。本院經(jīng)審查認(rèn)為，結(jié)合原告提供的證據(jù)四，即黑龍江省仁杰價(jià)格評(píng)估有限公司作出的黑仁價(jià)評(píng)（2017）價(jià)司鑒字第149號(hào)司法鑒定意見書，能夠證明原告財(cái)產(chǎn)損失的原因系水侵所致，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。但該組證據(jù)無(wú)法證明原告房屋遭受水侵的原因系原告家進(jìn)水管閥門爆裂漏水所致，故本院對(duì)該組證據(jù)原告欲證明的問題不予采信。2.眾森物業(yè)公司提供的證據(jù)一，即收樓單、收樓文件物品清單、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》復(fù)印件各1份，證明原告進(jìn)水管爆裂與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問題有異議，認(rèn)為該組證據(jù)只能證明原告進(jìn)戶的時(shí)間，不能證明眾森物業(yè)公司無(wú)責(zé)任。中信房地產(chǎn)公司對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因原告與中信房地產(chǎn)公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月19日，原告在中信房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買了位于佳木斯市郊區(qū)公園壹號(hào)小區(qū)7號(hào)樓1單元1701室房屋，并辦理了入戶手續(xù)，眾森物業(yè)公司系該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司。2017年6月15日，原告該房屋內(nèi)被水侵泡，導(dǎo)致地板、地角線、房門、墻體等受損。原告的財(cái)產(chǎn)損失經(jīng)黑龍江省仁杰價(jià)格評(píng)估有限公司作出黑仁價(jià)評(píng)（2017）價(jià)司鑒字第149號(hào)司法鑒定意見書，鑒定意見為原告該房屋水侵財(cái)產(chǎn)損失在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的價(jià)格為18932元。因原告與二被告就賠償事宜協(xié)商未成，故訴至法院。
上述事實(shí)，有原告提供的原告身份證、二被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《認(rèn)購(gòu)預(yù)定書》、收據(jù)、照片、眾森物業(yè)公司提供的收樓單、收樓文件物品清單、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及原告與二被告的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為二年及中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的在正常使用下，房屋建筑工程最低保修期限為電器系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為二年，本案原告于2014年8月19日在中信房地產(chǎn)公司購(gòu)買位于佳木斯市郊區(qū)公園壹號(hào)小區(qū)7號(hào)樓1單元1701室房屋，并辦理了入戶手續(xù)，原告自稱該房屋于2017年6月15日被水侵泡，已超出《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第（四）項(xiàng)及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第（四）項(xiàng)規(guī)定的保修期限。原告訴稱原告財(cái)產(chǎn)損失系中信房地產(chǎn)公司所售房屋水管閥門質(zhì)量問題及眾森物業(yè)公司對(duì)房屋物業(yè)管理問題所致，因原告未向法庭提供證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)原告該項(xiàng)訴稱不予支持。
綜上所述，原告訴請(qǐng)二被告賠償其房屋因被水侵泡造成的財(cái)產(chǎn)損失30000元無(wú)事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)550元、鑒定費(fèi)3500元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀、交納上訴費(fèi)，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李興彩
人民陪審員 婁亞芹
人民陪審員 李光榮

書記員： 郭微