原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　法定代理人：張鴻玉(姐弟關(guān)系)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)圖們路XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：陳鯤，上海融力律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　被告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　第三人：張洪發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)長(zhǎng)治路XXX弄XXX號(hào)。
　　原告張某某訴被告王某某、謝某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。審理中，本院依法追加張洪發(fā)作為第三人參加訴訟，并于2018年10月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的法定代理人張鴻玉、委托訴訟代理人陳鯤，被告王某某、第三人張洪發(fā)到庭參加訴訟。被告謝某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除2015年4月原告與被告王某某簽訂的《上海明明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租賃合同》，確認(rèn)解除時(shí)間為2018年6月8日；2、要求兩被告遷出上海市靜安區(qū)平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，并將該房屋交還原告；3、要求兩被告向原告支付自2017年11月1日起至2018年6月8日止的租金15,987元(按2,200元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4、要求兩被告按每月4,000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2018年6月9日起至遷出之日止的房屋使用費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年4月，張洪發(fā)作為張某某的監(jiān)護(hù)人與王某某簽訂有關(guān)系爭(zhēng)房屋的租賃合同。根據(jù)已經(jīng)生效的相關(guān)判決書(shū)認(rèn)定，王某某應(yīng)將租金支付給張某某或現(xiàn)在的監(jiān)護(hù)人張鴻玉。2018年3月20日，原告向兩被告發(fā)函，要求兩被告按時(shí)支付2018年4月之后的房租，不可再支付給張洪發(fā)，兩被告收函后拒絕付款。2018年5月29日，原告書(shū)面通知兩被告解除租賃合同。之后兩被告未搬離系爭(zhēng)房屋且未支付房租、使用費(fèi)至今，故起訴至法院。
　　被告王某某辯稱(chēng)，不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋在被告承租后幾個(gè)月，原告就將租客趕走。之后雖然房屋存在空關(guān)的情況，被告仍按時(shí)繳納房租。前案判決后，張洪發(fā)要求謝某某直接把房租交給他，因?yàn)橹白饨鹨恢苯唤o張洪發(fā)，所以被告認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題，現(xiàn)被告的租金已經(jīng)向第三人支付至2018年12月31日。
　　被告謝某某未出席庭審，但王某某、謝某某于庭前向本院表示，因房屋租賃合同是與第三人簽署的，所以房租只能交給張洪發(fā)。被告收到張鴻玉的函件后，曾與張洪發(fā)聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)函件是否屬實(shí)，張洪發(fā)表示需要將合同名字改成張鴻玉后才能將租金支付給張鴻玉。但張鴻玉電話里表示不愿意與張洪發(fā)見(jiàn)面，因張鴻玉不愿意交接，所以無(wú)法向其支付租金。系爭(zhēng)房屋被告承租后進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了8、9萬(wàn)元，因被告是開(kāi)五金店的，所用材料都是被告自己的，因此無(wú)法提供裝修材料單據(jù)。
　　第三人張洪發(fā)述稱(chēng)，在前案判決后，原告應(yīng)與其進(jìn)行結(jié)算，但張鴻玉沒(méi)有及時(shí)交接，只是忙于上訴。后原告又就租金事宜起訴至上海市虹口區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)虹口法院)。被告向其支付的租金，其沒(méi)有動(dòng)過(guò)。在虹口法院第三人曾想將被告支付的房租交給張鴻玉，但被其拒絕。原告曾向第三人發(fā)函，要求第三人交付拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及房屋預(yù)售合同、現(xiàn)金，但沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或銀行賬戶。第三人一直同意交接，但是原告一直在拖延。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告張某某及監(jiān)護(hù)人張鴻玉與第三人張洪發(fā)、案外人張某某系兄弟姐妹關(guān)系。原告張某某有精神異常的情況，自2014年4月24日被上海市閘北區(qū)精神衛(wèi)生中心診斷為精神分裂癥后入院治療。2016年10月18日，上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)白新村街道長(zhǎng)白路第二居民委員會(huì)出具了《關(guān)于張鴻玉為張某某監(jiān)護(hù)人的指定書(shū)》，指定張鴻玉為張某某的監(jiān)護(hù)人。
　　被告王某某、謝某某系夫妻關(guān)系。
　　2015年2月，第三人張洪發(fā)將系爭(zhēng)房屋(毛坯狀態(tài))出租給了被告王某某，王某某承租房屋后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。同年4月，第三人張洪發(fā)(甲方)與王某某(乙方)就系爭(zhēng)房屋簽訂了《租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租期10年，自2015年4月1日起至2025年3月31日止，月租金為2,200元，乙方支付2,200元作為押金；合同中劃掉了“乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租”的條款。雙方另約定前五年租金為2,200元，第六年起每年遞增100元。乙方承租房屋期間不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得群租。
　　2016年3月1日，原告將王某某、謝某某、張洪發(fā)訴至原上海市閘北區(qū)人民法院，要求王某某、謝某某遷出系爭(zhēng)房屋【案號(hào)：(2016)滬0108民初2383號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)16-2383號(hào)案件】。該案審理中，張洪發(fā)申請(qǐng)對(duì)原告的精神狀態(tài)和民事行為能力進(jìn)行鑒定。2016年6月8日，司法鑒定科學(xué)技術(shù)研究所司法鑒定中心出具的司鑒中心【2016】精鑒字第457號(hào)鑒定意見(jiàn)書(shū)載明，原告張某某患有精神分裂癥，具有限制民事行為能力。2016年7月11日，原告申請(qǐng)撤回了起訴。
　　2016年11月3日，張某某將張洪發(fā)、王某某、謝某某訴至本院，要求：一、確認(rèn)張洪發(fā)與王某某簽訂的《租賃合同》無(wú)效；二、王某某、謝某某返還系爭(zhēng)房屋；三、王某某、謝某某、張洪發(fā)共同賠償原告損失?！景柑?hào)：(2016)滬0106民初27311號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)16-27311號(hào)案件】。該案審理中，王某某、謝某某曾表示，“張洪發(fā)當(dāng)時(shí)陳述合同是代哥哥簽訂的，其哥哥的行為能力有問(wèn)題，張洪發(fā)是代權(quán)利人張某某簽訂租賃合同，張洪發(fā)是代原告出租房屋的”。本院經(jīng)審理后認(rèn)為，在經(jīng)居委會(huì)指定監(jiān)護(hù)人之前，張鴻玉、張洪發(fā)、張某某均認(rèn)可其三人均為張某某的監(jiān)護(hù)人，故張洪發(fā)與王某某簽訂的租賃合同并非無(wú)效……。現(xiàn)張鴻玉已經(jīng)被指定為張某某的監(jiān)護(hù)人，張洪發(fā)代管的租金亦應(yīng)及時(shí)交付張某某或監(jiān)護(hù)人，王某某亦應(yīng)將租金支付給張某某或監(jiān)護(hù)人。2017年8月9日，本院作出16-27311號(hào)民事判決，駁回了張某某的全部訴訟請(qǐng)求。后張某某不服判決，向上海市第二中級(jí)人民法院提起上訴。2017年10月23日，上海市第二中級(jí)人民法院作出(2017)滬02民終8965號(hào)民事判決，駁回了張某某的上訴請(qǐng)求，維持了一審判決。
　　2018年3月20日，原告向兩被告發(fā)出《要求房租付給張某某的函》，載明系爭(zhēng)房屋屬于張某某所有，要求王某某、謝某某在收函后將2018年4月份之后的房租，按時(shí)支付給張某某，不可再付給張洪發(fā)。函件尾部附有張某某的銀行賬號(hào)。該函于2018年3月21日簽收。
　　2018年5月29日，原告向兩被告發(fā)出的《解除合同函》載明：1、因王某某、謝某某至今未支付房租，依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，通知《租賃合同》于王某某等收到此函當(dāng)日解除；2、被告方立即搬出并交還系爭(zhēng)房屋；3、被告方向原告付清2017年11月1日起至遷出之日止的房租及房屋使用費(fèi)。該函于2018年6月8日簽收。
　　審理中，被告和第三人確認(rèn)，被告方已將租金支付至2018年12月31日。
　　另查明，2018年6月6日，張某某將張洪發(fā)訴至上海市虹口區(qū)人民法院【案號(hào)：(2018)滬0109民初14523號(hào)】，要求張洪發(fā)返還拆遷協(xié)議、商品房預(yù)售合同及系爭(zhēng)房屋自2015年4月至2017年10月的租金68,200元及押金2,200元。該案審理中，張洪發(fā)提出其在代張某某簽訂動(dòng)遷協(xié)議及租賃合同期間，以及在16-27311號(hào)案件中墊付了司法鑒定的鑒定費(fèi)，其要求扣除2015年4月至7月的租金6,600元以及押金2,200元，共計(jì)8,800元。張洪發(fā)同時(shí)要求將王某某給付的截止至2018年6月的其余租金均移交給張某某。張某某表示，扣除張洪發(fā)主張的8,800元，其要求支付61,600元。2017年11月至2018年6月的租金，由其另行向王某某主張。如從王某某處拿不到該段時(shí)間的租金，其也會(huì)向張洪發(fā)主張權(quán)利，一切后果由其自行負(fù)擔(dān)。后在虹口法院主持下，張某某與張洪發(fā)于2018年6月19日達(dá)成調(diào)解協(xié)議：張洪發(fā)應(yīng)于調(diào)解書(shū)生效之日起10日內(nèi)向張某某返還系爭(zhēng)房屋2015年4月至2017年10月租金61,600元；若張洪發(fā)未按時(shí)履行第一條協(xié)議，則應(yīng)按70,400元向張某某支付系爭(zhēng)房屋租金。
　　審理中，原告表示，16-27311號(hào)判決于2017年10月發(fā)生法律效力，被告應(yīng)將2017年10月之后的租金交給原告，原告沒(méi)有委托任何他人向被告收取房租，對(duì)于第三人之后收取的房租原告不予認(rèn)可。在2018年3月20日之前幾日，原告方曾打電話給被告謝某某，要求其支付租金給原告，但謝某某予以拒絕，故原告于3月20日向被告發(fā)函。后謝某某曾打電話給張鴻玉表示因不是法院要求的，所以其不會(huì)將租金支付給原告方，其沒(méi)有說(shuō)過(guò)三方在場(chǎng)交接清楚，原告方從未拒絕過(guò)交接。至于第三人，張鴻玉曾于2017年12月兩次以明信片的形式要求第三人將手中代為辦理的合同、租金交于原告，但第三人沒(méi)有理睬，故原告才向虹口法院提起的返還之訴。若法院判決解除合同，原告愿意向兩被告支付裝修補(bǔ)償款3萬(wàn)元。對(duì)于系爭(zhēng)房屋中的次承租人，不要求在本案中處理，原告堅(jiān)持要求解除與被告之間的租賃合同。
　　被告王某某表示，原告所發(fā)的函件均是其妻子謝某某所收，但是未告知其具體情況。3月20日之后，謝某某曾給張鴻玉打電話，表示愿意支付租金，只要三方在場(chǎng)交接清楚即可，但張鴻玉予以拒絕。當(dāng)時(shí)都是電話里說(shuō)的，沒(méi)有留存書(shū)面證據(jù)?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)由被告重新出租給案外人金某某，租賃期限為2017年11月20日起至2018年11月19日，租金為每月4,000元。
　　第三人表示，16-27311號(hào)案件生效后，張鴻玉沒(méi)有與其聯(lián)系，其認(rèn)為應(yīng)該由張鴻玉主動(dòng)與其聯(lián)系。之后張鴻玉曾向其發(fā)函，但是沒(méi)有見(jiàn)面交接，后來(lái)張鴻玉就將其訴至虹口法院。當(dāng)時(shí)被告方已將租金支付給第三人，其也要求直接付給原告，但是原告拒絕領(lǐng)取。謝某某收到原告的函件后，確實(shí)曾與第三人聯(lián)系，被告關(guān)于該節(jié)的陳述屬實(shí)。第三人向王某某收取的2017年11月至2018年12月的租金都由其保管，若法院判決解除合同，其會(huì)將租金退還給被告。
　　本院認(rèn)為，民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。經(jīng)16-27311號(hào)生效判決確認(rèn)，第三人代原告與被告王某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行，且判決中明確張鴻玉已經(jīng)被指定為原告的監(jiān)護(hù)人，張洪發(fā)代管的租金亦應(yīng)及時(shí)交付原告或監(jiān)護(hù)人，被告王某某亦應(yīng)將租金支付給原告或監(jiān)護(hù)人?，F(xiàn)16-27311號(hào)民事判決經(jīng)過(guò)二審，已于2017年10月23日發(fā)生法律效力，故被告應(yīng)按合同及判決書(shū)履行相應(yīng)的租金支付義務(wù)，將2017年11月之后的租金支付給原告或其監(jiān)護(hù)人張鴻玉，但被告不僅未主動(dòng)與原告方聯(lián)系租金的支付事宜，在原告方向被告發(fā)函要求支付租金后仍不予理睬，繼續(xù)將租金支付給第三人。被告在本案中抗辯稱(chēng)的房屋租賃合同是與第三人簽署的，所以房租只能交給張洪發(fā)，但在16-27311號(hào)案件的審理中，被告明確第三人與被告簽訂租賃合同時(shí)僅系原告的代理人，故被告明確知道系爭(zhēng)房屋的出租方為原告，第三人并非租賃合同的出租方，被告的抗辯意見(jiàn)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。因被告逾期支付租金，經(jīng)原告催告后仍未履行，原告行使合同解除權(quán)具有事實(shí)和法律依據(jù)，現(xiàn)原告要求確認(rèn)被告收到《解除合同函》之日，即2018年6月8日為房屋租賃合同解除日，并由被告返還系爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)原告與第三人在(2018)滬0109民初14523號(hào)案件中的調(diào)解協(xié)議，被告收取的2017年10月之前的租金及房屋押金2,200元均已與原告結(jié)算完畢，故合同解除后，應(yīng)由原告承擔(dān)向被告退還押金2,200元的義務(wù)。原告還主張合同解除后，被告應(yīng)按轉(zhuǎn)租次承租人的租金標(biāo)準(zhǔn)向其支付占有使用費(fèi)，但該主張依據(jù)不足，本院不予支持。系爭(zhēng)房屋出租時(shí)系毛坯狀態(tài)，由被告方進(jìn)行了裝修，但被告無(wú)法提供相應(yīng)的裝修單據(jù)?，F(xiàn)原告表示，為妥善解決本案，原告自愿給付被告裝修補(bǔ)償款30,000元，數(shù)額尚屬合理，本院予以確認(rèn)。至于被告已給付第三人的2017年11月至2018年12月的租金30,800元，現(xiàn)第三人表示愿意退還給被告，為避免當(dāng)事人之間的訴累，本院予以一并處理。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十六條第一款、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告張某某與被告王某某于2015年4月就上海市靜安區(qū)平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海明明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租賃合同》于2018年6月8日解除；
　　二、被告王某某、謝某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)遷出上海市靜安區(qū)平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并將上址房屋歸還給原告張某某；
　　三、被告王某某、謝某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某支付自2017年11月1日起至實(shí)際遷出上址房屋之日止的租金及房屋使用費(fèi)，按每月2,200元計(jì)算；
　　四、原告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告王某某退還房屋押金2,200元；
　　五、原告張某某應(yīng)于被告王某某、謝某某返還上址房屋后十日內(nèi)向被告王某某、謝某某支付裝修補(bǔ)償款30,000元;
　　六、第三人張洪發(fā)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告王某某、謝某某返還2017年11月1日至2018年12月31日的房屋租金及使用費(fèi)30,800元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)185元，減半收取計(jì)92.50元，由被告王某某、謝某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：董??錕

書(shū)記員：郇??鑫