上訴人（原審原告）：張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托訴訟代理人：盛衍龍，黑龍江典通律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:關(guān)英某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：王春山(關(guān)英某丈夫)，男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原審第三人:大慶市昌盛達(dá)建材有限公司。
法定代表人：曹忠義，該公司負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：李輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，。

上訴人張某某因與被上訴人關(guān)英某、原審第三人大慶市昌盛達(dá)建材有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服黑龍江省肇源縣人民法院(2016)黑民0622民初1778號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年8月22日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某上訴請求：一、撤銷黑龍江省肇源縣人民法院(2016)黑民0622民初1778號民事判決,依法改判或發(fā)回重審。1.要求中止對大慶市昌盛達(dá)建材的限公司所有的廠房、設(shè)備等的執(zhí)行；2.請求確認(rèn)張某某與大慶市昌盛達(dá)建材有限公司所簽訂的租賃合同合法有效；3.拍賣未通知優(yōu)先購買權(quán)人張某某,執(zhí)行法院存在錯(cuò)誤。事實(shí)和理由如下：一、我與大慶市昌盛達(dá)建材有限公司已完成交付,我已接收廠房、設(shè)備等,并投入部分資金進(jìn)行維修及生產(chǎn)前準(zhǔn)備,這一事實(shí)我已多次向一審法院說明,但一審法院仍然認(rèn)為理由不成立,有失司法公正。二、執(zhí)行法院在組織拍賣時(shí),如果被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)上存在優(yōu)先購買權(quán),應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條,“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式,通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。”而本案中,執(zhí)行法院沒有書面通知申請人參與拍賣,也未通過詢問等方式詢問我是否購買。而是我在得知享有租賃權(quán)的租賃物即將被強(qiáng)行拍賣時(shí),主動(dòng)將租賃合同送去一審法院,告知我所享有的權(quán)利,但一審法院對我的主張置之不理,正常組織拍賣,不得已我才出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場向拍賣機(jī)構(gòu)說明情況,但仍無人過問。以上情況說明一審法院駁回我的異議之訴,沒有任何事實(shí)和法律依據(jù),請求二審法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,依法支持我的上訴請求。
關(guān)英某辯稱,1.張某某與我之間沒有合同關(guān)系,其無權(quán)起訴我;2.我不是合同當(dāng)事人,本案也不是確認(rèn)之訴,本案是執(zhí)行異議之訴;3.張某某認(rèn)為法院存在錯(cuò)誤,應(yīng)由法院承擔(dān)責(zé)任,不應(yīng)該由我承擔(dān)責(zé)任;4.雙方簽訂的租賃合同只是一紙合同,是否履行我不清楚。
大慶市昌盛達(dá)建材有限公司述稱,合同是合法有效的,已經(jīng)在2015年3月份實(shí)際交付張某某使用,且代理人李輝以我公司名義親自聘用12個(gè)工人進(jìn)行了維修,張某某也簽訂了購貨(砂石、水泥、灰等)合同,2015年五、六月份,一審法院進(jìn)行拍賣公告,并裁定我公司停止生產(chǎn)。我公司到一審法院以書面的形式說明讓張某某繼續(xù)生產(chǎn)的情況,阻止拍賣,拍賣的全過程我都一直在跟進(jìn),我對拍賣的真實(shí)性當(dāng)時(shí)就提出了異議,肇源法院未采納,我們給肇源縣人民法院執(zhí)行局張局長做了錄音材料,證實(shí)拍賣的前一天,張某某才知道拍賣的地點(diǎn)。
張某某向一審法院起訴請求：一、請求對大慶市昌盛達(dá)建材有限公司所有的廠房、設(shè)備等中止執(zhí)行；二、請求確認(rèn)原告與大慶市昌盛達(dá)建材有限公司所簽的租賃合同合法有效；三、訴訟費(fèi)由被告大慶市昌盛達(dá)建材有限公司承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：關(guān)英某依據(jù)生效的（2011）慶民一終字第210號民事判決書和（2011）龍民初字第80號民事判決書，向大慶市龍鳳區(qū)人民法院申請執(zhí)行，要求大慶市昌盛達(dá)建材有限公司給付工程款253萬元及案件受理費(fèi)27，040元，黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院于2011年9月21日立案執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，大慶市中級人民法院于2012年12月26日作出（2013）慶執(zhí)字第4號執(zhí)行裁定，指令該案由黑龍江省肇源縣人民法院執(zhí)行。黑龍江省肇源縣人民法院根據(jù)該裁定，于2013年1月22日立案執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，于2013年10月21日作出了（2013）源法執(zhí)字第86-1號、（2013）源法執(zhí)字第86-2號、（2013）源法執(zhí)字第86-3號執(zhí)行裁定，查封了大慶市昌盛達(dá)建材有限公司所有的房產(chǎn)及土地使用權(quán)。又分別于2014年9月24日、2015年1月9日作出了（2013）源法執(zhí)字第86-4號、（2013）源法執(zhí)字第86-5號執(zhí)行裁定，裁定拍賣查封的房產(chǎn)和土地使用權(quán)，并在查封財(cái)產(chǎn)所在地張貼查封公告。而且原告張某某自認(rèn)在拍賣前就已知肇源縣人民法院對該標(biāo)的物的拍賣行為并在拍賣前來過肇源縣人民法院執(zhí)行局，同時(shí)自認(rèn)親自去了拍賣現(xiàn)場，但其均未申報(bào)參與對該標(biāo)的物的競買。黑龍江嘉誼偉業(yè)科技發(fā)展有限公司以最高價(jià)競得。另查明，2012年6月15日，原告張某某（乙方）與大慶市昌盛達(dá)建材有限公司（甲方）簽訂了工業(yè)廠房租賃協(xié)議，約定合同為附條件合同，即甲方如在2012年6月20日前不能償還欠款465萬元或者沒有全部還清借款，則本合同生效。同時(shí)約定，大慶市昌盛達(dá)建材有限公司將其所有的4500平方米廠房、辦公樓、車庫、1萬平方米的場地和生產(chǎn)水泥、粉煤灰磚及相關(guān)產(chǎn)品所需的一切生產(chǎn)線、生產(chǎn)設(shè)備租賃給原告張某某。租賃期間為2012年6月21日至2027年6月21日，年租金為31萬元。原告自認(rèn)其在2015年4月份開始上護(hù)欄、圍欄，并進(jìn)行檢修，在此之前第三人沒有將租賃財(cái)產(chǎn)交付給他使用。一審法院認(rèn)為，2012年6月15日原告張某某與大慶市昌盛達(dá)建材有限公司簽訂工業(yè)廠房租賃協(xié)議，直至2013年10月21日法院查封租賃物，期間原告一直未對租賃物占有和使用。根據(jù)法律規(guī)定，只有在人民法院查封之前簽訂合法有效的書面租賃合同并占有、使用該不動(dòng)產(chǎn)才能阻卻人民法院向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，因此原告無權(quán)阻卻人民法院對執(zhí)行標(biāo)的物的移交。原告的異議理由不成立，本院不予支持。關(guān)于原告要求確認(rèn)其與第三人簽訂的工業(yè)廠房租賃協(xié)議有效的訴訟請求，本院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議之訴案件，主要審查內(nèi)容應(yīng)為異議理由是否成立，合同效力問題當(dāng)事人可另案訴訟主張權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零四條、第三百零五條、第三百零七條、第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條第一款的規(guī)定，判決駁回原告張某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)50元，由原告承擔(dān)。
本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。

本院認(rèn)為,案外人執(zhí)行異議之訴的關(guān)鍵是審查案外人享有的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行措施。關(guān)于應(yīng)否中止對大慶市昌盛達(dá)建材有限公司所有的廠房、設(shè)備等的執(zhí)行的問題。本案中,關(guān)英某與大慶市昌盛達(dá)建材有限公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)生效判決確定,并于2011年9月21日立案執(zhí)行。而張某某與大慶市昌盛達(dá)建材有限公司之間的租賃協(xié)議簽訂于2012年6月15日,并附有生效條件。因張某某自認(rèn)在2015年4月份之前,大慶市昌盛達(dá)建材有限公司沒有將約定財(cái)產(chǎn)交付給其使用。即其實(shí)際取得合同權(quán)的時(shí)間晚于關(guān)英某對大慶市昌盛達(dá)建材有限公司的債權(quán)經(jīng)法院生效文書確定及法院裁定查封、拍賣的時(shí)間。故張某某對涉案廠房所享有的民事權(quán)益不能排除強(qiáng)制執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條雖規(guī)定人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面通知或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式,通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。但本案中,執(zhí)行法院分別于2014年9月24日、2015年1月9日作出執(zhí)行裁定,裁定拍賣查封的房產(chǎn)和土地使用權(quán),并在財(cái)產(chǎn)所在地張貼查封公告。而此時(shí),張某某并未實(shí)際占有、使用涉案財(cái)產(chǎn),并不是已知的“優(yōu)先購買權(quán)人”,執(zhí)行法院在執(zhí)行過程中并無錯(cuò)誤。另,該項(xiàng)主張并非獨(dú)立的訴請。
關(guān)于一審法院未依張某某的訴請確認(rèn)張某某與大慶市昌盛達(dá)建材有限公司所簽訂的租賃合同合法有效是否錯(cuò)誤的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第二款規(guī)定,案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請求的,人民法院可以在判決中一并作出裁判。本案中,張某某雖請求確認(rèn)租賃合同的效力，一審法院依法未予確認(rèn)并不影響張某某權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，其可另案訴訟。
綜上,一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。張某某的上訴請求及理由依據(jù)不足,本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　周鐵峰 審　判　員　　劉振影 代理審判員　　趙丹暉

書記員：范繼超 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條：第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： (一)原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； （二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；