原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地安徽省六安市。
　　委托訴訟代理人：張艷玲，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李自潔，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：邵某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地上海市黃浦區(qū)。
　　原告張某某訴被告邵某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。因無(wú)法直接送達(dá)被告訴訟材料，本案轉(zhuǎn)為普通程序，本院依法組成合議庭，并采用公告方式向被告送達(dá)起訴狀副本、傳票等訴訟材料。根據(jù)原告申請(qǐng)，本院依法對(duì)被告財(cái)產(chǎn)采取了保全措施。本案于2019年1月21日、2019年4月18日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某的委托訴訟代理人李自潔到庭參加訴訟，被告邵某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告于2018年5月12日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、判令被告向原告返還已付購(gòu)房款人民幣70萬(wàn)元，并向原告支付違約金22萬(wàn)元(總房?jī)r(jià)款20%)。事實(shí)與理由：2018年5月12日，原被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀沁路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋，被告應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)將涉案房屋交付并過(guò)戶(hù)給原告。合同簽訂后,原告按約支付了被告購(gòu)房定金70萬(wàn)元，但被告卻沒(méi)有交付房屋也未配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且拒接原告電話(huà)。故原告訴諸法院。
　　被告邵某未作答辯。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明，系爭(zhēng)房屋位于上海市青浦區(qū)秀沁路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積69.85平方米，系被告家庭因動(dòng)遷所取得的安置房，大產(chǎn)證于2015年9月7日核準(zhǔn)登記至案外人上海中建八局投資發(fā)展有限公司名下，原告已作為買(mǎi)方與上海中建八局投資發(fā)展有限公司簽訂商品房預(yù)售合同，但小產(chǎn)證至今尚未辦理。目前系爭(zhēng)房屋存在如下限制交易信息：2017年7月31日，上海市黃浦區(qū)人民法院依據(jù)(2017)滬0101財(cái)保6、7、8號(hào)裁定查封了系爭(zhēng)房屋，輪候查封；2018年6月12日，本院依據(jù)(2018)滬0118民初9740號(hào)民事裁定查封了系爭(zhēng)房屋，為輪候查封。
　　2018年5月12日，原告作為乙方，被告作為甲方，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同1份。第一條約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，建筑面積70.01平方米。第三條約定，房款總價(jià)110萬(wàn)元，乙方應(yīng)向甲方給付定金70萬(wàn)元，上述定金在乙方付款時(shí)充抵房款。第四條約定，乙方應(yīng)于本合同生效之日起7日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方，付款方式為轉(zhuǎn)賬。第五條約定，甲方承諾在本合同生效之日起7日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空房屋。第七條約定，雙方在本合同生效之日起7日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十二條約定，1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金。甲方逾期交付房屋超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起3日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之20支付違約金。2、如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之20支付違約金。合同另約定了其他事項(xiàng)。
　　合同簽訂后，原告于2018年5月12日轉(zhuǎn)賬支付被告45萬(wàn)元，于2018年5月14日轉(zhuǎn)賬支付被告15萬(wàn)元，上述共計(jì)60萬(wàn)元，原告在轉(zhuǎn)賬時(shí)將轉(zhuǎn)賬事由均注明為“邵某借款”。2019年5月14日，邵某出具收條1份，確認(rèn)收到原告70萬(wàn)元。后原告無(wú)法聯(lián)系被告，雙方未再繼續(xù)履行合同。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、銀行流水單、收條、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、預(yù)售合同，本院出示的銀行流水單，上述證據(jù)并經(jīng)庭審出證，本院核實(shí)后予以確認(rèn)。
　　審理中，原告稱(chēng)，已付房款中60萬(wàn)元是案外人劉明勝借給原告后，原告轉(zhuǎn)賬支付的，剩余10萬(wàn)元是2019年5月14日以現(xiàn)金方式支付的，是原告表弟徐洪林還給原告后，原告交給被告的。被告收到70萬(wàn)元后才出具收據(jù)。7日后原告聯(lián)系不上被告了。原告在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明借款是因?yàn)楹贤镏患s定了一次性支付的違約金，原告以為注明是借款，將來(lái)訴訟時(shí)可以支持利息，可以一直計(jì)算。合同里約定了定金和違約金，原告選擇違約金。
　　審理中，本院于2018年10月17日起開(kāi)始張貼公告送達(dá)被告起訴狀副本，經(jīng)過(guò)60日即2018年12月16日視為送達(dá)被告。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。雙方未在合同約定的期限內(nèi)繼續(xù)履行各自義務(wù)，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已因其他案件被司法查封，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，原告有權(quán)解除合同，并要求被告按約承擔(dān)違約責(zé)任。因原告起訴前未向被告送達(dá)過(guò)解除合同通知，本院起訴狀副本可視為解除通知，本案合同于起訴狀副本送達(dá)被告之日即2018年12月16日解除。合同解除后，被告應(yīng)退還原告已付房款并按約承擔(dān)違約金。
　　關(guān)于已付房款，雖然原告提供了被告出具的收據(jù)，收據(jù)中載明被告確認(rèn)收到原告70萬(wàn)元，但合同中約定付款方式為轉(zhuǎn)賬，原告又未舉證證明剩余10萬(wàn)元的來(lái)源和交付過(guò)程，故本院僅能確認(rèn)原告支付了60萬(wàn)元房款，被告應(yīng)予以退還。關(guān)于解除合同違約金，原告主張的22萬(wàn)元符合合同約定，本院予以確認(rèn)。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自身訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告張某某與被告邵某于2018年5月12日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同于2018年12月16日解除；
　　二、被告邵某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某已付房款60萬(wàn)元；
　　三、被告邵某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某違約金22萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,000元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4,020元，兩項(xiàng)共計(jì)17,020元，由原告張某某負(fù)擔(dān)1,000元，被告邵某負(fù)擔(dān)16,020元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：王??瑜

書(shū)記員：陳菊芳