原告張某某，農(nóng)民。
委托代理人程克剛，湖北陵燕律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書。
被告李某某，市民。
委托代理人劉天河，湖北鴻法律師事務所法律工作者。代理權(quán)限（特別授權(quán)）：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為答辯、參與訴訟，代收法律文書。

原告張某某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月27日立案受理，依法由審判員楊玉龍適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人程克剛、被告李某某的委托代理人劉天河到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告不屬于同一村集體經(jīng)濟組織成員，被告李某某在房縣城關(guān)鎮(zhèn)白露村3組有自建房屋一棟。原告張某某為了購買被告李某某的房屋，雙方于2009年2月23日達成協(xié)議，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容為：張某某購買李某某單元房一套，面積為127平方米，總價款11萬元，李某某負責水、電及房產(chǎn)證手續(xù)辦理。協(xié)議簽訂后，原告張某某分別于2009年2月23日、2011年1月26日、2015年2月16日向被告李某某支付購房款8萬元、2萬元和1萬元，共計11萬元，按協(xié)議約定購房款已全部付清。原告張某某于2012年4月23日應被告李某某要求向其支付分割房產(chǎn)證費用10300元，并于2012年11月28日應被告李某某要求向其支付代辦房產(chǎn)證契稅費用1920元。但2012年11月28日，房縣地方稅務局開具的票據(jù)金額為1440元，納稅人為原告張某某，被告李某某多收取原告張某某代辦房產(chǎn)證費用480元。后來由于被告李某某沒有給原告張某某辦理土地使用證，原告張某某認為被告李某某收取自己的12220元無任何法律依據(jù)，經(jīng)索要未果，故而引起訴訟。
另查明：原、被告爭議的土地所有權(quán)性質(zhì)由集體所有轉(zhuǎn)換為國有出讓，原告張某某同時分攤了土地出讓金10300元，2015年1月23日，被告李某某為原告張某某辦理了房屋所有權(quán)證，證號為房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號，2015年2月16日，被告李某某將該證交給了原告張某某。

本院認為：原、被告雙方達成的房屋買賣協(xié)議是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。雙方應當按照協(xié)議約定履行義務，協(xié)議簽訂后，原告張某某按照協(xié)議約定履行了自己的義務，付清了購房款11萬元整，但被告卻不守信用，不為原告辦理土地使用證。為此原告張某某要求被告李某某為其辦理土地使用證的訴訟請求，符合協(xié)議約定，本院予以支持。被告李某某在無任何法律依據(jù)的情況下，多收取原告代辦房產(chǎn)證費用480元應當返還給原告張某某。本案所訴爭的房屋原是小產(chǎn)權(quán)房，按房縣“兩違”清理政策，由集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，需要交納土地出讓金方可辦理兩證，被告李某某原來出售給原告張某某的房屋沒有包含土地出讓金，2012年4月23日，原告交給被告10300元辦證費用，可視為對原售房協(xié)議的變更和補充，且原告對此予以認可，因原告于2015年2月16日還在向被告支付購房余款1萬元。故原告要求被告返還收取的辦證費用10300元的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

1、被告李某某于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理土地使用證。
2、被告李某某于本判決生效后30日內(nèi)退還多收取原告張某某的代辦房產(chǎn)證費用480元。
3、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費105元減半收取52.5元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，預交上訴案件受理費105元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書生效之日起計算。

審判員　　楊玉龍

書記員：袁改華