原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張振，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　以上三名原告的共同委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：羅林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告張某某、王某、張振與被告羅林、尹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某、王某以及三名原告的共同委托訴訟代理人周洪恩、被告羅林、尹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、王某、張振向本院提出訴訟請(qǐng)求：兩被告按照總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金200,090元(從2018年8月3日至2018年11月20日共110天，3,638,000元×0.05%／天×110天)。事實(shí)和理由：2018年6月29日，原、被告雙方就上海市浦東新區(qū)民耀路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定總房?jī)r(jià)款為3,638,000元，首期房?jī)r(jià)款為128萬(wàn)元(定金2萬(wàn)元，網(wǎng)簽合同時(shí)付100萬(wàn)元，貸款審核通過(guò)后15日內(nèi)支付26萬(wàn)元)，剩余房款235.80萬(wàn)元通過(guò)銀行貸款方式支付，交易過(guò)戶時(shí)間為2018年7月31日前，被告未如期付款按房總價(jià)款萬(wàn)分之五支付違約金。買賣合同簽訂后，原告認(rèn)真履行合同義務(wù)，在約定的交易過(guò)戶日期前還清了抵押貸款，為交易過(guò)戶做好了充分準(zhǔn)備，而被告未能支付首期房?jī)r(jià)款，且在各方約定的2018年8月2日下午不愿配合辦理交易過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致原告以訴訟方式追究被告根本違約責(zé)任。后被告迫于壓力同意繼續(xù)履行買賣合同，雙方于2018年11月21日辦理了過(guò)戶手續(xù)。綜上所述，被告不履行買賣合同的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，其違約行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為此，原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告羅林、尹某某辯稱，雙方簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同約定了在銀行貸款審批通過(guò)后15日內(nèi)支付中的尾款24萬(wàn)元。銀行貸款審批時(shí)間為2018年7月26日，最后支付24萬(wàn)元的時(shí)間是2018年8月10日，故原告主張從2018年8月3日計(jì)算違約金錯(cuò)誤。同時(shí)，簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同中約定的過(guò)戶稅費(fèi)是雙方各自承擔(dān)。過(guò)戶前談到稅費(fèi)問(wèn)題時(shí)，原告不承認(rèn)他們應(yīng)該支付的稅費(fèi)，導(dǎo)致被告雖支付了首付款102萬(wàn)元，但因原告不繳納稅費(fèi)而系爭(zhēng)房屋不能按時(shí)過(guò)戶，所以被告未支付24萬(wàn)元。被告于2018年7月26日到2018年8月20日多次告訴原告，只要原告繳納稅費(fèi)，被告就會(huì)支付24萬(wàn)元。在2018年8月20日前，被告跟對(duì)方談過(guò)，擱置爭(zhēng)議，被告可以墊付稅費(fèi)去過(guò)戶，但是需要簽訂協(xié)議，但是原告不愿意。此外，根據(jù)合同約定，只要超過(guò)約定的時(shí)間的20日，被告就有權(quán)解除合同，被告在2018年8月20日發(fā)通知給原告，被告沒(méi)有任何違約責(zé)任。原告主張的逾期付款違約金過(guò)高，剩下未支付的僅僅為24萬(wàn)元，沒(méi)有支付是很少部分，原告以總房?jī)r(jià)為基數(shù)計(jì)算不合理，被告不同意。在延遲期間，被告提出方案，原告不同意，之前訴前調(diào)解，被告也沒(méi)有及時(shí)接到通知。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年6月25日，原告張某某、王某、張振(甲方、出賣方)與被告羅林、尹某某(乙方、買受方)、上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司(丙方、居間方)簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。在該協(xié)議中，第一條約定，房屋坐落上海市浦東新區(qū)民耀路XXX弄XXX號(hào)XXX室。第二條約定，總房?jī)r(jià)款(含車位價(jià)格)：3,638,000元(實(shí)際成交價(jià)甲乙雙方可在《房屋買賣合同》中另行約定)。
　　2018年6月25日，原告張某某、王某、張振(甲方、出賣方)與被告羅林、尹某某(乙方、買受方)簽訂一份《房屋買賣合同》。在該合同中，第一條約定，由乙方受讓甲方的系爭(zhēng)房屋……1.3房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房(地)浦字(2016)第040935號(hào)：房屋類型：住宅。第二條約定，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為3,638,000元。第三條約定，為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意于本合同簽署后10天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。第四條約定，首期房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日，通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房?jī)r(jià)款(含甲方已實(shí)際收到的定金)128萬(wàn)元(包含尾款2萬(wàn)元，由居間方代為保管)。第二期房?jī)r(jià)款：乙方通過(guò)如下方式(銀行貸款、自籌資金)支付第二期房?jī)r(jià)款2,358,000元。第七條約定，甲乙雙方應(yīng)于2018年8月30日之前辦貸款通過(guò)且交易中心通過(guò)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押(若有)登記手續(xù)。第九條約定，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費(fèi)承擔(dān)：全部由乙方承擔(dān)。第十四條約定，本合同空白處填寫(xiě)文字與鉛印文字具同等法律效力，若填寫(xiě)文字與鉛印文字沖突，以填寫(xiě)文字為準(zhǔn)。若甲乙雙方及居間方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。甲乙雙方一致同意嚴(yán)格按本合同履行；簽署示范合同僅為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之需，若示范合同對(duì)本合同部分內(nèi)容變更，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)；本合同未變更的內(nèi)容繼續(xù)有效。
　　2018年6月29日，原告張某某、王某、張振(甲方、賣售人)與被告羅林、尹某某(乙方、買受人)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在該合同中，第一條約定，由乙方受讓甲方的系爭(zhēng)房屋。第二條約定，上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)3,638,000元。第六條約定，在2018年7月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。第八條約定，本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理：乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)20日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付20日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20%……第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理：甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按總房?jī)r(jià)款的百萬(wàn)之五計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)20日后甲方未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付20日的違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同。附件三付款協(xié)議約定，1、簽訂本合同之前，乙方支付給甲方定金計(jì)2萬(wàn)元。簽訂本合同后2日內(nèi)，乙方應(yīng)自行支付給甲方部分首期房?jī)r(jià)款100萬(wàn)元，剩余首付款26萬(wàn)元于乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)后15日內(nèi)支付，如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方的首期房?jī)r(jià)款共計(jì)128萬(wàn)元。該首期房?jī)r(jià)款包含房?jī)r(jià)尾款2萬(wàn)元。2、甲方應(yīng)于過(guò)戶前，且于抵押權(quán)人許可的最短時(shí)限內(nèi)用該款項(xiàng)全額還清甲方尚欠抵押權(quán)人的貸款余額，并取得的該房地產(chǎn)之他項(xiàng)權(quán)證、注銷抵押申請(qǐng)書(shū)、還款憑證、結(jié)清證明等相關(guān)材料。3、甲方同意乙方通過(guò)向貸款銀行申請(qǐng)2,358,000元貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款……4、待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)、甲方還清抵押權(quán)人的借款余額且取得相關(guān)申請(qǐng)注銷抵押材料后，甲乙雙方赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)(送件)……5、待乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證且貸款銀行將上述第二期房?jī)r(jià)款支付至甲方指定賬戶后90日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)、確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方。同時(shí)，乙方應(yīng)自行支付給甲方房?jī)r(jià)尾款(若有)2萬(wàn)元。
　　2018年7月26日，上海市公積金管理中心和中國(guó)銀行股份有限公司上海市分行分別審核通過(guò)被告羅林、尹某某的住房公積金個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人二手住房貸款。
　　2018年7月26日，上海銀行出具一份個(gè)人貸款結(jié)清證明，證明借款人張某某的商業(yè)個(gè)人住房貸款已于2018年7月26日結(jié)清。
　　2018年8月2日，上海銀行浦東分行向不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交抵押權(quán)注銷材料。
　　2018年8月2日下午8時(shí)28分，原告王某通過(guò)手機(jī)短信告訴被告羅林：“中介約定8月2日下午一點(diǎn)鐘到上海浦東交易中心去辦過(guò)戶手續(xù)你們沒(méi)來(lái)?，F(xiàn)在我們是不是再次約到上海浦東交易中心去辦過(guò)戶手續(xù)！你什么時(shí)候有空？但我也提醒你們按照合同你要把首付款余款過(guò)戶前付清?！?br/>　　2018年8月2日下午8時(shí)38分，被告羅林通過(guò)微信告訴原告王某：“我昨晚就給中介說(shuō)了，現(xiàn)在稅費(fèi)有爭(zhēng)議，你們不配合過(guò)戶，今天無(wú)法過(guò)戶，是中介沒(méi)有和你們說(shuō)，現(xiàn)在我們只有準(zhǔn)備起訴，讓法院來(lái)判決稅費(fèi)的怎么承擔(dān)。網(wǎng)簽合同寫(xiě)的很清楚，稅費(fèi)自費(fèi)，你還是好好咨詢下律師，后面官司輸了，就不是你交你的稅費(fèi)這么簡(jiǎn)單了?！?br/>　　2018年8月7日上午，被告羅林通過(guò)微信告訴原告王某：“房東，我已經(jīng)問(wèn)了律師，現(xiàn)在有兩點(diǎn)，第一，我們付的100萬(wàn)首付你沒(méi)有還房貸，去做投資了，你已經(jīng)違約了，這個(gè)查銀行流水就知道，就這一條至少讓你退回我們的首付。第二，差你的24萬(wàn)首付，我7月25日就準(zhǔn)備好了，而且和中介說(shuō)了，過(guò)戶當(dāng)天就給你，是你不按合同交稅，無(wú)法過(guò)戶，所以那24萬(wàn)元沒(méi)有給你，就是到了約定時(shí)間沒(méi)有付你24萬(wàn)，算不算我違約，你自己找個(gè)律師問(wèn)下吧?！痹嫱跄郴貜?fù)：“你自己看看合同。31號(hào)過(guò)戶，我們26號(hào)結(jié)清。沒(méi)有違約這是第一。中介什么時(shí)候通知你們過(guò)戶，而你們沒(méi)來(lái)。你已違約在前。你說(shuō)的很對(duì)銀行有流水。那一條我沒(méi)有配合你正常過(guò)戶？”被告羅林又通過(guò)微信告訴原告王某：“第三，你那房子房齡太老了，當(dāng)時(shí)中介和我說(shuō)是2002年，誤導(dǎo)了我，現(xiàn)在我們是真的不想要那房子了，只想通過(guò)法院判決，讓我們拿回已付的首付款?！痹嫱跄郴貜?fù)：“我按照規(guī)定時(shí)間過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)那條違約合同了?！?br/>　　2018年8月7日下午，被告羅林通過(guò)微信告訴原告王某：“房東，你也沒(méi)有必要等兩天到那個(gè)合同到期了，到了后我也不會(huì)給你那24萬(wàn)的，現(xiàn)在是你不按我們約定的網(wǎng)簽合同付稅費(fèi)從而無(wú)法過(guò)戶，你不履行合同，我只能啟動(dòng)司法訴訟，在法院沒(méi)有判決下來(lái)，我是不會(huì)給你付錢的，你盡快提供我昨天給你截圖律師所需的資料吧，我們讓來(lái)判決，到時(shí)候如果法院判我違約，我會(huì)給你違約金的，放心吧。”、“如果你覺(jué)得稅費(fèi)的事還有商量的余地，我這邊可以跟律師說(shuō)，如果沒(méi)有的話，你就準(zhǔn)備我昨天給發(fā)的截圖中需要準(zhǔn)備的上訴材料吧，我們就讓法院做決斷?！?br/>　　2018年8月10日，被告羅林通過(guò)微信向原告王某說(shuō)道：“王姐，我和我老婆商量了下，看你們還貸款的錢也是借的，要還利息，我們也做些妥協(xié)，第一，你們應(yīng)該付的稅費(fèi)差不多16萬(wàn)，你們付8萬(wàn)，剩下的我們替你們付，第二，你們?cè)谑盏姐y行放款日起15天內(nèi)搬出去……你們?nèi)绻馕疑厦娴恼f(shuō)的兩條，那個(gè)首付余款24萬(wàn)立馬就可以轉(zhuǎn)給你，然后去過(guò)戶，你拿到錢也好去還高利貸?！?br/>　　2018年8月20日，被告羅林通過(guò)微信向原告王某發(fā)送《解除房屋買賣合同告知書(shū)》(主要內(nèi)容：合同第八條約定：甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)?，F(xiàn)甲方未按期履行過(guò)戶職責(zé)，且未按合同規(guī)定交納交易過(guò)程中甲方所需承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間已逾期20天，乙方從7月26日開(kāi)始多次催告甲方辦理過(guò)戶，但甲方至今遲遲不履行合同。據(jù)合同第十條約定逾期超過(guò)20天，乙方可單方要求解除合同。因此，特書(shū)面告知甲方解除買賣合同)并說(shuō)道：“王姐，按照網(wǎng)簽合同說(shuō)明，今天我們可以提出解除咱們簽的房屋買賣合同了，我們已經(jīng)將合同解除告知書(shū)給中介了，你去那兒取下吧，盡快按著該告知書(shū)上約定的退還我們前期給你的首付款及相關(guān)款項(xiàng)?！?br/>　　2018年8月23日，原告張某某、王某、張振委托律師向被告羅林、尹某某郵寄律師函，主要內(nèi)容為：雙方約定過(guò)戶時(shí)間為2018年7月31日未能前往配合辦理過(guò)戶手續(xù)，又根據(jù)各方再次確定的過(guò)戶時(shí)間為2018年8月2日下午，在委托方及居間方均到達(dá)浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心的情況下，貴方仍未能到場(chǎng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，致使交易過(guò)戶手續(xù)至今無(wú)法辦理，也相應(yīng)使委托方取得貸款部分房款的時(shí)間相應(yīng)遲延。另外，貴方至今未能全額支付首期房?jī)r(jià)款。支付房款為貴方的主要合同義務(wù)，貴方的上述行為嚴(yán)重?fù)p害了委托人的合法權(quán)益。依據(jù)《房屋買賣合同》第九條約定，本次房地產(chǎn)買賣交易中依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)全部由貴方承擔(dān)，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并未對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)做出重新約定，網(wǎng)簽合同第八條僅系對(duì)依法繳稅的重申，而非對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的變更。再者，繳納交易稅費(fèi)為交易過(guò)戶完成之后取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦理的事項(xiàng)，由于貴方不愿配合至今未能辦理過(guò)戶手續(xù)，亦未涉及繳稅事宜。為體現(xiàn)售房誠(chéng)意，再次督促貴方務(wù)必于2018年8月30日前支付剩余首期房?jī)r(jià)款、配合辦理過(guò)戶手續(xù)并及時(shí)支付貸款部分的房?jī)r(jià)款。被告羅林、尹某某于2018年8月24日收到此函。
　　2018年8月27日，被告羅林通過(guò)手機(jī)短信向原告王某說(shuō)道：“房東，你們好。收到你們的律師函，在此再次聲明……稅費(fèi)問(wèn)題：我們已經(jīng)咨詢過(guò)多家律師，均認(rèn)為：網(wǎng)簽合同對(duì)之前的居間合同在付款方式、付款時(shí)間等方面均完全變更。在合同效力問(wèn)題上，在后約定的內(nèi)容優(yōu)于在先約定的內(nèi)容，就同一問(wèn)題存在不同約定的，從其在后約定，這算是一項(xiàng)普遍的法學(xué)原理。依據(jù)此規(guī)則，網(wǎng)簽合同具有變更此前稅費(fèi)約定的效果。我們對(duì)此多次催促你們配合繳納稅費(fèi)，你們卻一直置之不理，未做任何配合協(xié)商……”原告王某對(duì)此回復(fù)：“網(wǎng)簽合同并未對(duì)稅費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行過(guò)協(xié)商，稅費(fèi)仍應(yīng)當(dāng)按原約定承擔(dān)。希望你本著誠(chéng)信原則履行合同，及時(shí)支付剩余房款，在8月30日之前，我方可隨時(shí)配合你方辦理過(guò)戶手續(xù)(當(dāng)然要有提前通知中介)。合同和法律都是嚴(yán)肅的，法院是公正的，希望你能有清醒認(rèn)識(shí)，認(rèn)真履行合同，否則，我方將依法追究你方的合同責(zé)任”、“目前的交易流程是先過(guò)戶再繳稅，你不要搞錯(cuò)了流程。在約定的過(guò)戶日期前，你方從未提及過(guò)需要我方繳納稅費(fèi)。你方想以稅費(fèi)為借口，達(dá)到不履行合同的目的，終究是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。請(qǐng)配合我方及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，若你方對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)有異議，可在過(guò)戶完成后再法院裁決稅費(fèi)如何承擔(dān)……?！?br/>　　2018年8月28日，被告羅林通過(guò)手機(jī)短信向原告王某說(shuō)道：“第一，不交稅過(guò)戶根本就不能過(guò)戶成功，你們自己?jiǎn)柦灰字行?。第二，我方?月26日起就多次給你方說(shuō)明要繳納稅費(fèi)，但是你方置之不理，我這邊有告知你的消息記錄為證。第三，我方在多次告知你方交稅并配合風(fēng)方過(guò)戶沒(méi)有結(jié)果，并且已經(jīng)超過(guò)約定過(guò)戶時(shí)間20天才書(shū)面通知你方解除買賣合同的……現(xiàn)在有個(gè)事實(shí)你需要明白就是你那房子我們壓根兒就不想買了，現(xiàn)在買到就等于至少虧了20萬(wàn)，所以你還讓我們?nèi)ミ^(guò)戶，你覺(jué)得可能么?！?br/>　　2018年11月21日，原告張某某、王某、張振與被告羅林、尹某某一起辦理了系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)。
　　2018年11月21日，被告羅林、尹某某向原告張某某、王某、張振支付了房?jī)r(jià)款24萬(wàn)元。
　　2019年1月5日，被告羅林、尹某某的個(gè)人二手住房貸款發(fā)放。
　　2019年1月10日，原告張某某、王某、張振的住房公積金個(gè)人住房抵押貸款發(fā)放。
　　另查，證人余宗晉證實(shí)：2018年8月1日晚上，被告羅林找證人說(shuō)：“當(dāng)時(shí)稅費(fèi)有爭(zhēng)議，無(wú)法過(guò)戶成功。我們?cè)敢饧滓译p方先擱置爭(zhēng)議簽訂個(gè)協(xié)議，我們繳納稅費(fèi)，但是不代表我們同意。”證人打電話告訴原告，但是原告拒絕了這個(gè)要求。同時(shí)，在原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》后，原、被告沒(méi)有就稅費(fèi)問(wèn)題再次商量。網(wǎng)簽合同是直接從電腦打出來(lái)的，無(wú)法更改第八條有關(guān)稅費(fèi)的約定，除非在后面補(bǔ)充協(xié)議中約定?？斓竭^(guò)戶的期限時(shí)，被告才找到證人說(shuō)稅費(fèi)有問(wèn)題。此外，在整個(gè)交易過(guò)程中，證人剛開(kāi)始向被告陳述房齡是2002年，后來(lái)在簽訂居間協(xié)議的時(shí)候，證人看到產(chǎn)證上的房齡是2000年。按照流程簽訂合同時(shí)都要看產(chǎn)證，被告說(shuō)房齡是2000年的。當(dāng)時(shí)，被告沒(méi)有提出不買房子，在確定之后，證人才讓被告羅林、尹某某付錢的。
　　再查，在法庭提問(wèn)：既然第一份買賣合同約定了房?jī)r(jià)是363.80萬(wàn)元，首付款是128萬(wàn)元，而且是在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)一次性支付，這種情況下約定稅費(fèi)你方負(fù)擔(dān)，但是在之后的網(wǎng)簽合同中卻約定了稅費(fèi)各付，而且是在首付款又分期了的情形下。如何解釋原告又怎么會(huì)讓步稅費(fèi)？被告羅林回答：“我們看了房子，交了定金，第二天就簽了第一份合同，我們是非常草率的。第一天晚上我們沒(méi)有仔細(xì)看房齡，中介和我們說(shuō)房齡是2002年，但是實(shí)際是2000年，我們就不想要了。房東急用錢，就在稅費(fèi)上做了讓步，讓我們繼續(xù)買他的房子。原告做了讓步，我們才買?！蓖瑫r(shí)，被告羅林在庭上陳述，簽訂居間協(xié)議時(shí)，其沒(méi)有看到產(chǎn)證。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、結(jié)清證明、收件收據(jù)、催告函、郵寄憑證、短信記錄、微信記錄、證人證言、由被告提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、微信記錄、短信記錄、解除房屋買賣告知書(shū)、住房公積金個(gè)人住房抵押貸款合同、個(gè)人二手住房貸款合同以及原、被告陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，被告羅林、尹某某未按合同約定逾期支付的房?jī)r(jià)款有二筆，其中，第一筆逾期支付房?jī)r(jià)款是首付款中的24萬(wàn)元，根據(jù)合同約定，剩余首付款26萬(wàn)元于被告之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)后15日內(nèi)支付，即在2018年8月10日前支付，但被告羅林、尹某某卻在2018年11月21日支付；第二筆逾期支付房?jī)r(jià)款是被告羅林、尹某某以銀行貸款方式支付的房?jī)r(jià)款235.80萬(wàn)元以及尾款2萬(wàn)元，因原、被告雙方未能按約時(shí)間2018年7月31日前甚至在2018年8月2日前去辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致銀行發(fā)放貸款相應(yīng)遲延和尾款支付遲延，相應(yīng)的逾期付款時(shí)間可以參考原、被告雙方辦理過(guò)戶手續(xù)逾期的期間，即從2018年8月3日到2018年11月20日。
　　在逾期支付事實(shí)的確定的情形下，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題在被告羅林、尹某某逾期支付房?jī)r(jià)款的抗辯是否成立，即之前《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)由“被告羅林、尹某某承擔(dān)”是否被《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的“稅費(fèi)各負(fù)”所變更？如果之前簽訂的《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)由被告羅林、尹某某承擔(dān)被之后簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的稅費(fèi)各負(fù)所變更，則原告張某某、王某、張振拒絕承擔(dān)，進(jìn)而逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任在原告張某某、王某、張振處，最后導(dǎo)致逾期支付房?jī)r(jià)款的責(zé)任在原告張某某、王某、張振處，被告羅林、尹某某抗辯成立。反之，則被告羅林、尹某某抗辯不成立。
　　如果僅從簽訂時(shí)間和形式上看，《房屋買賣合同》簽訂在前，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》簽訂在后，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的稅費(fèi)各付的內(nèi)容變更了《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)由被告羅林、尹某某支付的內(nèi)容。但是，在原告張某某、王某、張振否認(rèn)并提供證人證言情形下，有必要從簽訂和履行的整個(gè)過(guò)程和被告羅林、尹某某主張變更的合理性等方面進(jìn)行具體分析從而作出正確的認(rèn)定。第一，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第八條關(guān)于稅費(fèi)的約定內(nèi)容，因是政府部門(mén)提供的格式條款，買賣雙方無(wú)法更改，只能在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)此內(nèi)容予以另行約定。第二，證人余宗晉證實(shí)，在簽訂《房屋買賣合同》后，就稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，原告張某某、王某、張振和被告羅林、尹某某未再次進(jìn)行協(xié)商。第三，被告抗辯稱關(guān)于稅費(fèi)變更的理由是“中介和我們說(shuō)房齡是2002年，但是實(shí)際是2000年，我們就不想要了。房東急用錢，就在稅費(fèi)上做了讓步”，但從《房屋買賣合同》上有房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)內(nèi)容以及證人余宗晉證實(shí)被告羅林、尹某某在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)已經(jīng)看過(guò)房產(chǎn)證、知道真實(shí)房齡是2000年來(lái)看，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，被告羅林、尹某某已經(jīng)知道真實(shí)房齡是2000年，而非其所稱的在簽訂《房屋買賣合同》之后才知道，進(jìn)而被告羅林、尹某某是在知道真實(shí)房齡的情形下在《房屋買賣合同》約定了稅費(fèi)由其單獨(dú)支付的內(nèi)容。那么，在此情形下，就不會(huì)發(fā)生被告羅林、尹某某所抗辯的再以真實(shí)房齡問(wèn)題為由要求變更《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)承擔(dān)內(nèi)容。第四，從在2018年8月7日被告羅林通過(guò)微信向王某說(shuō)道：“第三，你那房子房齡太老了，當(dāng)時(shí)中介和我說(shuō)是2002年，誤導(dǎo)了我，現(xiàn)在我們是真的不想要那房子了，只想通過(guò)法院判決，讓我們拿回已付的首付款。”的內(nèi)容來(lái)看，假設(shè)如被告羅林、尹某某抗辯的其以房齡問(wèn)題為由與原告張某某、王某、張振達(dá)成了變更稅費(fèi)承擔(dān)的內(nèi)容成立，一般來(lái)說(shuō)，被告羅林、尹某某不會(huì)在2018年8月7日直接地以房齡問(wèn)題為由而主張不履行合同。綜上，盡管《上海市房地產(chǎn)買賣合同》形式上變更了《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)承擔(dān)內(nèi)容，但因不存在變更的協(xié)商活動(dòng)、變更的合理理由以及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第八條是格式條款無(wú)法更改等原因，本院認(rèn)定，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》沒(méi)有變更《房屋買賣合同》有關(guān)稅費(fèi)的約定，進(jìn)而被告羅林、尹某某抗辯不成立。
　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?，F(xiàn)原告張某某、王某、張振要求被告羅林、尹某某逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但是，針對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，被告抗辯過(guò)高，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)，兼顧合同的履行情況以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，進(jìn)行綜合評(píng)判，故本院將逾期付款違約金調(diào)整為9萬(wàn)元。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告羅林、尹某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告張某某、王某、張振支付逾期付款違約金9萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,301元，減半收取計(jì)2,150.50元，由原告張某某、王某、張振承擔(dān)1,183.21元，被告羅林、尹某某承擔(dān)967.29元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：王保林

書(shū)記員：秦??葉