原告張正東，男，生于1967年9月22日，漢族，湖北省利川市人，居民，住本市。
委托代理人胡光燦、劉宗權(quán)，湖北勇鑫律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告李某某，男，生于1984年2月8日，土家族，湖北省利川市人，居民，住本市。
委托代理人胡濤，湖北利佳律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人張濤，湖北利佳律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。一般授權(quán)
代理。

原告張正東訴被告李某某合同糾紛一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員肖崢獨(dú)任審判，分別于2018年11月22日、2018年12月11日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告張正東及其委托代理人胡光燦、劉宗權(quán)，被告李某某及其委托代理人胡濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2009年9月23日，經(jīng)原告與利川市步久糧油工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：步久糧油公司）協(xié)商一致，步久糧油公司將其位于利川市謀道鎮(zhèn)的機(jī)建倉庫后面及面條加工廠周圍的土地和油庫以17萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了原告，并簽訂了書面合同。該合同生效后，原告為了在該受讓的閑置土地上開發(fā)房地產(chǎn)，于2009年9月26日與被告簽訂合伙協(xié)議，由被告投資8萬元后與原告合伙開發(fā)。協(xié)議達(dá)成后，因原告無法辦理開發(fā)其受讓土地的相關(guān)行政審批手續(xù)，沒有正式建設(shè)房產(chǎn)。此后，原告向案外人出讓部分土地后，給被告支付了7萬元的投資款。2010年案外人在原告出讓的土地上修建房屋被利川市國土資源局要求停建。因此，原、被告簽訂的合伙合同無法全面履行，原告訴至法院，請(qǐng)求判令解除原告張正東與被告李某某于2009年9月26日簽訂的《土地合伙開發(fā)合同》。
被告辯稱，原告與步久糧油公司之間簽訂的轉(zhuǎn)讓合同有效，原、被告之間的合伙協(xié)議是為開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同中所涉地塊而簽訂的，與該轉(zhuǎn)讓合同相輔相成、效力一致，因此，原、被告雙方簽訂的合伙協(xié)議也是有效的，被告為了履行該份協(xié)議產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)損失至今無法彌補(bǔ)。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，被告李某某系原告張正東的侄女婿。1999年案外人步久糧油公司因在中國農(nóng)業(yè)銀行利川市支行謀道分理處（以下簡(jiǎn)稱：謀道農(nóng)行）貸款未償還，將其所屬面條車間、銅鑼糧站共計(jì)1654平方米的宅基地（位于謀道管理區(qū)更新村二組）抵償給謀道農(nóng)行。1999年10月20日，謀道農(nóng)行向利川市人民政府提交將上述宅基地進(jìn)行登記的申請(qǐng)，1999年12月10日，利川市人民政府同意將糧油公司的宅基地1654平方米劃撥給謀道農(nóng)行，并將該地塊登記在謀道農(nóng)行名下。2009年9月23日，步久糧油公司（甲方）與原告張正東（乙方）簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定甲方步久糧油公司將其機(jī)建倉后面以及原面條加工廠周圍的土地作價(jià)150000元，油庫作價(jià)20000元，轉(zhuǎn)讓給乙方張正東，合同還約定了付款方式、四至邊界、違約責(zé)任等內(nèi)容。同年9月26日，原、被告雙方簽訂了《土地合伙開發(fā)合同》，約定張正東出資70000元，李某某出資80000元，二人合伙轉(zhuǎn)讓步久糧油工貿(mào)公司的閑置土地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，合伙期間雙方發(fā)生爭(zhēng)議。原告訴至本院，請(qǐng)求判令解除原告張正東與被告李某某于2009年9月26日簽訂的《土地合伙開發(fā)合同》。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為依法確認(rèn)原告張正東與被告李某某于2009年9月26日簽訂的《土地合伙開發(fā)合同》無效。
上述事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述及原告提交的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《土地合伙開發(fā)合同》、《農(nóng)村宅基地登記審批表》各一份在卷佐證，足以認(rèn)定。原告提交的其他證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。

本院認(rèn)為，本案中，原告張正東與案外人步久糧油公司簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》與原、被告簽訂的《土地合伙開發(fā)合同》中所涉地塊為同一地塊，該地塊權(quán)屬登記為謀道農(nóng)行。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?？梢姡恋剞D(zhuǎn)讓人步久糧油公司是否具有處分權(quán)并不影響合同的效力。原、被告簽訂的土地合伙開發(fā)合同其內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。原、被告取得土地后能否進(jìn)行變更登記，能否取得開發(fā)資質(zhì)，均不影響合同的效力。因此，原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，判決如下：

原告張正東與被告李某某于2009年9月26日簽訂的《土地合伙開發(fā)合同》有效。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 肖崢

書記員： 劉煬