原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住靈壽縣。委托訴訟代理人：李艷敏，河北ＸＸ律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住靈壽縣。委托訴訟代理人：謝春燕，河北尅志律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張艷虎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住靈壽縣，系張某某弟弟。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告2010年9月14日簽訂的租賃協(xié)議，并責(zé)令被告將原告石材廠恢復(fù)原狀；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原、被告于2010年9月14日簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議約定：被告張某某租賃原告張某某的原通達(dá)石材廠，租賃期限為10年，即2012年至2022年陰歷年底，租賃費(fèi)為30萬(wàn)元整。被告一次性付給原告2012年至2016年陰歷年底共五年的租賃費(fèi)15萬(wàn)元整，被告2017年付原告其余5年租賃費(fèi)15萬(wàn)元整。被告將石材廠交與原告時(shí)保證所有設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。(詳見(jiàn)原、被告2010年9月14日簽訂的租賃協(xié)議）。被告至今未給付原告剩余5年的租賃費(fèi)，且在合同履行期間被告未經(jīng)原告同意私自將原告廠內(nèi)大棚、部分院墻和門(mén)口的十四花池墻拆除，被告長(zhǎng)期不給原告維修廠房。使得廠房漏雨面積達(dá)50%以上，門(mén)窗玻璃多處破損，損壞廠內(nèi)水泥地面達(dá)2500平方米，其行為侵犯了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求如上，懇請(qǐng)支持。原告張某某為證實(shí)其主張，向本院提供如下證據(jù)：1、2010年9月14日原被告租賃協(xié)議1份，擬證明租賃情況。2、照片7張，擬證明門(mén)窗玻璃破損及廠房漏雨情況。被告張某某辯稱，一、不同意解除合同。1、解除合同分為法定解除與協(xié)商一致解除。我方不同意解除合同。2、我方不存在違約，張某某解除合同不符合法定條件。二、現(xiàn)在租賃期限沒(méi)有到期，原告應(yīng)當(dāng)履行租賃協(xié)議至約定的期限。1、我們正常繳納著租賃費(fèi)。按照約定的每年三萬(wàn)元計(jì)算，我們租賃費(fèi)已經(jīng)繳納到了2018年。2、雙方租賃協(xié)議約定租期截至2022年，正因?yàn)槿绱?，我們進(jìn)行了大量投資。現(xiàn)在原告任意解除租賃協(xié)議，將導(dǎo)致我們巨大的損失。三、本案原告存在違約。1、本案原告曾多次提起解除合同之訴，又撤訴。2、本案原告用焊條封堵門(mén)，靈壽縣人民法院作出（2017）冀0126民初1377號(hào)民事判決書(shū)，判令原告拆除封鎖，保障同行。現(xiàn)該案正在執(zhí)行中。四、租賃協(xié)議第3條約定：甲方（張某某）必須創(chuàng)造良好的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。本案原告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行雙方租賃協(xié)議，為我方創(chuàng)造良好的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，本案原告應(yīng)當(dāng)保我方的租賃權(quán)，繼續(xù)履行租賃協(xié)議。綜上，依法駁回應(yīng)該的訴訟請(qǐng)求。被告張某某為證實(shí)其主張，向本院提供如下證據(jù)：1、2010年9月14日原被告租賃協(xié)議1份，擬證明租賃情況。2、網(wǎng)銀電子回單，擬證明付租賃費(fèi)情況。3、靈源石材投資明細(xì)，擬證明投資情況。4、（2017）冀0126民初1377號(hào)判決書(shū)；（2017）冀0126民初1685號(hào)民事裁定書(shū)；（2017）冀0126民初1502號(hào)民事裁書(shū)。擬證明原告系重復(fù)起訴及堵門(mén)情況。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月14日原告張某某與被告張某某簽訂租賃協(xié)議一份，協(xié)議約定張某某將通達(dá)石材廠租賃給張某某，租賃期限10年，自2012年至2022年陰歷年底，租賃費(fèi)30萬(wàn)元，張某某一次性給付張某某2012年至2016年陰歷年底共五年的租賃費(fèi)15萬(wàn)元，2017年付其余5年租賃費(fèi)15萬(wàn)元。租賃期滿，承租方將石材廠交與出租方時(shí)保證所有設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承租方可以將石材廠轉(zhuǎn)讓他人，出租方不得干涉。合同簽訂后，原告將石材廠交被告張某某，張某某給付原告張某某2012年至2016年5年的租賃費(fèi)15萬(wàn)元。2017年1月14日張某某弟弟張艷虎通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式付給原告張某某5萬(wàn)元，電子回單顯示，付承包費(fèi)。2017年8月29日原告張某某將通達(dá)石材廠大門(mén)焊死。上述事實(shí)由原、被告提供的租賃協(xié)議、網(wǎng)銀電子回單、靈壽縣人民法院作出（2017）冀0126民初1377號(hào)民事判決書(shū)、開(kāi)庭筆錄可以證實(shí)。
原告張某某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人李艷敏、被告張某某的委托訴訟代理人謝春燕、張艷虎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告于2010年9月14日簽訂的租賃協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，按照租賃協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)。租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。原、被告簽訂租賃協(xié)議后，被告張某某基于租賃協(xié)議取得了通達(dá)石材廠的使用權(quán)，而原告張某某在原告經(jīng)營(yíng)石材廠期間將石材廠大門(mén)焊死，致使原告無(wú)法正常出入石材廠，其行為違反了租賃協(xié)議約定，構(gòu)成違約。被告應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，給付原告租金。被告雖未按照租賃協(xié)議約定繳納2017年租賃費(fèi)，但因協(xié)議中并未約定2017年租賃費(fèi)的具體繳納時(shí)間，在租賃費(fèi)繳納期限未到期的情況下，原告焊死石材廠大門(mén)的在先違約行為，是導(dǎo)致被告未足額繳納租賃費(fèi)的直接原因。鑒于被告不同意解除租賃協(xié)議且同意給付剩余租金，被告雖遲延履行給付租金，但并不導(dǎo)致合同目的的落空，被告不構(gòu)成根本違約，該租賃協(xié)議尚未達(dá)到解除條件，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，故應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告稱被告未經(jīng)原告同意私自將原告廠內(nèi)大棚、部分院墻和門(mén)口的十四花池墻拆除，被告長(zhǎng)期不給原告維修廠房。使得廠房漏雨積達(dá)50%以上，門(mén)窗玻璃多處破損，損壞廠內(nèi)水泥地面達(dá)2500平方米，因其沒(méi)有提供充分的證據(jù)予以佐證，本院不予采信。2017年1月14日張某某弟弟張艷虎通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式付給原告張某某5萬(wàn)元，電子回單顯示，付承包費(fèi)。庭審時(shí)原告稱，該款系2017年以前的土地補(bǔ)償款，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。因原告未提供充分的證據(jù)加以證明，原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。該5萬(wàn)元應(yīng)認(rèn)定為被告所付承包費(fèi)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，因適用簡(jiǎn)易程序，減半收取計(jì)40元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙風(fēng)英

書(shū)記員：馮竹