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張某某與魏某某相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:張某某。
  委托訴訟代理人:陳蘭英。
  委托訴訟代理人:郁俊杰,上海儒君律師事務(wù)所律師。
  被告:魏某某。
  委托訴訟代理人:許世國。
  委托訴訟代理人:許婷。
  原告張某某訴被告魏某某相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2018年8月15日立案后,先適用簡易程序,后依法轉(zhuǎn)為普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人陳蘭英、郁俊杰,被告魏某某及委托訴訟代理人許世國、許婷到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告張某某提出訴訟請求:1、判令被告停止侵害,將其衛(wèi)生間重做防水至不漏水為止;2、判令被告支付原告房屋修復(fù)費用及賠償家電損失共計人民幣(幣種下同)8,000元(含浴霸3,000元、扣板1,000元、玻璃移門500元、瓷磚500元、電線1,000元、墻面粉刷2,000元)。事實和理由:原被告系樓上樓下鄰里關(guān)系。因被告房屋衛(wèi)生間近一年來嚴(yán)重漏水,導(dǎo)致原告房屋衛(wèi)生間浴霸及吊頂裝飾損壞,經(jīng)多次交涉,被告一直置之不理。故訴至法院,望判如所請。
  被告魏某某辯稱,漏水情況是事實,愿意做好被告房屋衛(wèi)生間的防水;原告提出的修復(fù)及賠償數(shù)額過高,被告僅同意合理承擔(dān)原告房屋衛(wèi)生間內(nèi)扣板、墻面粉刷及浴霸維修費用。
  經(jīng)審理查明,原告張某某系上海市閔行區(qū)莘朱路XXX弄XXX號XXX室業(yè)主,被告魏某某系同幢樓203室業(yè)主,雙方系樓上樓下鄰居關(guān)系。因被告房屋衛(wèi)生間存在漏水情況,致原告房屋衛(wèi)生間墻面、扣板、浴霸等損壞。上述事實有公租房租賃憑證、不動產(chǎn)登記簿、戶籍證明、照片及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述予以證實。
  本院認(rèn)為,不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙,賠償損失。原、被告系樓上樓下鄰居關(guān)系,應(yīng)和睦友好,正確處理好上下排水問題。現(xiàn)被告未能正確處理好排水問題,給樓下相鄰一方即本案原告造成妨礙及損失,原告要求被告停止侵害、賠償損失的訴訟請求合法合理,本院予以支持。對于原告之損失,應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以確定。原告主張的玻璃移門、瓷磚、電線損失,缺乏依據(jù),本院不予支持。原告主張的墻面粉刷、扣板、浴霸損失,可在合理范圍內(nèi)予以支持,鑒于原告未提供發(fā)票等相應(yīng)依據(jù),本院參照市場價格并考慮財產(chǎn)折舊等因素,酌定為1,000元。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告魏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)修復(fù)其房屋衛(wèi)生間內(nèi)漏水部位;
  二、被告魏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某某1,000元;
  三、駁回原告張某某的其余訴訟請求。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費80元,由被告魏某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:陸萍花

書記員:錢??衛(wèi)

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