原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地山東省。
　　原告：談某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉長(zhǎng)征，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：梁偉，上海市外灘律師事務(wù)所律師。
　　第三人：昊辰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃(上海)有限公司，住所地上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)松隱育才路XXX弄XXX號(hào)XXX幢XXX室。
　　法定代表人：馬月，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：魯曉齊。
　　原告張某某、談某某與被告劉長(zhǎng)征、程某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，依法通知昊辰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱昊辰公司)作為第三人參加訴訟，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、談某某及其共同委托訴訟代理人周洪恩，被告劉長(zhǎng)征及其委托訴訟代理人梁偉暨被告程某某的委托訴訟代理人，第三人昊辰公司的委托訴訟代理人魯曉齊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、談某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求判令解除張某某、談某某與被告劉長(zhǎng)征、程某某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，解除時(shí)間為2018年9月4日；2、要求判令劉長(zhǎng)征、程某某返還張某某、談某某已支付的房款145萬(wàn)元；3、要求判令劉長(zhǎng)征、程某某支付違約賠償金81萬(wàn)元；4、要求判令本案訴訟費(fèi)由劉長(zhǎng)征、程某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年12月9日，張某某、談某某與劉長(zhǎng)征、程某某就上海市廣粵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，2017年12月11日雙方又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定總房?jī)r(jià)款及裝修補(bǔ)償款共計(jì)405萬(wàn)元。買賣合同約定，劉長(zhǎng)征、程某某應(yīng)于2018年1月31日前償還銀行貸款、注銷抵押登記，若一方不履行合同，則應(yīng)按照已付款的萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。買賣合同簽訂后，張某某、談某某認(rèn)真履行合同義務(wù)，依約向劉長(zhǎng)征、程某某支付了購(gòu)房款2,505,000元，余款1,545,000元通過銀行辦理住房按揭貸款和公積金貸款支付，該筆貸款已于2018年2月14日審批通過，但劉長(zhǎng)征、程某某在收取張某某、談某某購(gòu)房款后，未能按時(shí)履行買賣合同約定義務(wù)，至今房屋還有中國(guó)銀行按揭抵押貸款仍未還清。程某某還拖欠案外人借某，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋被多家法院查封，系爭(zhēng)房屋交易無法進(jìn)行，造成張某某、談某某房屋上漲損失、傭金損失、不能正常居住系爭(zhēng)房屋損失以及案件訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用損失，劉長(zhǎng)征、程某某存在主觀過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
　　被告劉長(zhǎng)征、程某某辯稱：系爭(zhēng)房屋上有多起司法查封，實(shí)際履行存在困難，現(xiàn)同意房屋買賣合同于2018年9月4日解除。程某某剛被抓，劉長(zhǎng)征就通知了第三人昊辰公司，但昊辰公司遲遲不通知張某某、談某某，造成系爭(zhēng)房屋無法過戶，昊辰公司導(dǎo)致張某某、談某某損失擴(kuò)大，責(zé)任不應(yīng)只由劉長(zhǎng)征、程某某承擔(dān)。劉長(zhǎng)征、程某某只收到昊辰公司轉(zhuǎn)付的張某某、談某某的定金5萬(wàn)元，認(rèn)可昊辰公司用張某某、談某某的購(gòu)房款代程某某歸還了貸款130萬(wàn)元，張某某、談某某支付的其余款項(xiàng)，昊辰公司沒有轉(zhuǎn)付給劉長(zhǎng)征、程某某，故只同意返還張某某、談某某135萬(wàn)元。程某某受到人身限制，無法及時(shí)履行買賣合同，劉長(zhǎng)征、程某某主觀上并無違約的故意，故不同意支付違約賠償金。房?jī)r(jià)是否上漲，不能以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而應(yīng)以實(shí)際出售價(jià)為準(zhǔn)。律師費(fèi)不是訴訟必然會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，本案系房屋買賣合同，原告主張律師費(fèi)沒有合同依據(jù)和法律依據(jù)。如法院認(rèn)定劉長(zhǎng)征、程某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，劉長(zhǎng)征、程某某認(rèn)為違約金過高，要求調(diào)整。
　　第三人昊辰公司述稱：張某某、談某某共向昊辰公司支付了購(gòu)房款2,505,000元，昊辰公司將其中5萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)賬到程某某賬戶，將其中130萬(wàn)元以開具現(xiàn)金本票的方式轉(zhuǎn)給了程某某，由程某某去歸還貸款公司的全部貸款130萬(wàn)元，并注銷貸款公司的抵押，逾期歸還貸款公司貸款的利息15,000余元，昊辰公司根據(jù)程某某的指示直接支付給了貸款公司。昊辰公司在轉(zhuǎn)賬給程某某130萬(wàn)元時(shí)，還根據(jù)程某某的要求，取現(xiàn)金8萬(wàn)元支付給了程某某。剩余1,055,000元，已在本案訴訟中由張某某、談某某取回。昊辰公司轉(zhuǎn)賬支付給程某某130萬(wàn)元、現(xiàn)金支付給程某某8萬(wàn)元以及昊辰公司直接支付給貸款公司的逾期利息15,000余元，共計(jì)145萬(wàn)元，已由劉長(zhǎng)征簽署收據(jù)，昊辰公司將收據(jù)交給了張某某、談某某。對(duì)本案由法院依法處理。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年12月6日，原告張某某通過第三人昊辰公司的居間介紹，與被告劉長(zhǎng)征、程某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，張某某購(gòu)買劉長(zhǎng)征、程某某名下的系爭(zhēng)房屋，約定總房?jī)r(jià)款為405萬(wàn)元，建筑面積為85.65平方米。
　　2017年12月9日，張某某、談某某(乙方)與劉長(zhǎng)征、程某某(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：劉長(zhǎng)征、程某某將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給張某某、談某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為308萬(wàn)元；甲、乙雙方于2018年1月31日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)(第六條)；甲方未按本合同約定的期限將系爭(zhēng)房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金每日按乙方已付款的萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過15日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付15日的違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的20%。甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金(第十條第三款)。合同補(bǔ)充條款(一)約定：1、甲方承諾對(duì)本合同房地產(chǎn)具有完全的權(quán)利，該房地產(chǎn)沒有被查封或受到其他的司法、行政限制，沒有產(chǎn)權(quán)或其他債務(wù)糾紛……；2、甲、乙雙方同意應(yīng)于甲方辦妥所有抵押注銷手續(xù)，乙方辦妥所有銀行貸款手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，并于2018年1月31日之前到上海市虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；……6、甲、乙雙方同意任何一方未按《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定履行相應(yīng)義務(wù)，則甲方按本合同第十條第三款之約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方按本合同第九條第三款之約定承擔(dān)違約責(zé)任；……。合同附件三《付款協(xié)議》約定：1、乙方于簽訂本合同當(dāng)天支付給甲方首付款154萬(wàn)元(含定金10萬(wàn)元)；2、乙方以銀行貸款方式支付給甲方154萬(wàn)元(他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方將他證交到銀行，該款項(xiàng)由銀行直接劃入甲方賬戶)；3、上述銀行貸款劃入甲方賬戶后5日內(nèi)(含5日)，甲方向乙方交房。
　　2017年12月11日，張某某(乙方)與劉長(zhǎng)征、程某某(甲方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：甲方所有的系爭(zhēng)房屋，雙方于2017年12月9日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同價(jià)308萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)405萬(wàn)元，裝修補(bǔ)償款為97萬(wàn)元，現(xiàn)雙方經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議如下：1、乙方于2017年12月9日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，乙方于簽訂本合同后于2017年12月10日支付甲方150萬(wàn)元(含定金10萬(wàn)元)；2、乙方于2017年12月22日前支付甲方1,005,000元；3、乙方以銀行貸款方式支付給甲方房款154萬(wàn)元(他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方將他證交到銀行，該款項(xiàng)由銀行直接劃入甲方賬戶)；4、甲方收到乙方銀行貸款后5日內(nèi)，甲方向乙方交房，乙方支付甲方尾款5,000元；5、如甲方一人當(dāng)中不能到場(chǎng)簽字，由乙方直接起訴法院強(qiáng)制過戶；6、補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份，作為上海市房地產(chǎn)買賣合同的有效補(bǔ)充，具有同等法律效力，與上海市房地產(chǎn)買賣合同有沖突的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
　　2017年12月6日，張某某轉(zhuǎn)賬給昊辰公司定金10萬(wàn)元。2017年12月10日、2017年12月22日，張某某分三筆向昊辰公司的法定代表人馬月賬戶轉(zhuǎn)入140萬(wàn)元、20萬(wàn)元、805,000元。張某某共計(jì)支付了2,505,000元。2017年12月11日，劉長(zhǎng)征簽署兩份《收款收據(jù)》，言明收到張某某、談某某定金5萬(wàn)元、首付款140萬(wàn)元。
　　2018年1月15日，張某某、談某某向昊辰公司支付了傭金81,000元。2018年2月14日，張某某、談某某辦理了購(gòu)房貸款手續(xù)。
　　另查明：1、系爭(zhēng)房屋上有銀行的貸款抵押，另有法院和公安局的司法查封。2、張某某、談某某為本案訴訟聘請(qǐng)律師，支付了律師費(fèi)5萬(wàn)元。
　　審理中，根據(jù)張某某、談某某的申請(qǐng)，本院依法裁定凍結(jié)劉長(zhǎng)征、程某某銀行存款405萬(wàn)元，或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
　　審理中，張某某、談某某于2018年6月11日自昊辰公司處取回了購(gòu)房款1,055,000元。
　　審理中，本院就系爭(zhēng)房屋2018年9月的市場(chǎng)價(jià)值依法向上海中原物業(yè)顧問有限公司詢價(jià)，詢價(jià)結(jié)果為每平方米5萬(wàn)元。就程某某所涉案件，上海市黃浦區(qū)人民法院委托上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年10月24日，估價(jià)結(jié)果為434萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為：張某某、談某某因系爭(zhēng)房屋上存在銀行抵押及多起司法查封無法辦理過戶而要求解除與劉長(zhǎng)征、程某某之間的房屋買賣合同，符合合同的約定，現(xiàn)劉長(zhǎng)征、程某某同意解除合同，并同意2018年9月4日為合同解除的時(shí)間，與法不悖，本院予以照準(zhǔn)。鑒于合同解除，劉長(zhǎng)征、程某某應(yīng)將收取的房款返還給張某某、談某某。張某某、談某某主張劉長(zhǎng)征、程某某應(yīng)返還房款145萬(wàn)元，劉長(zhǎng)征、程某某只認(rèn)可從昊辰公司處收到房款135萬(wàn)元，對(duì)差額10萬(wàn)元，昊辰公司稱已將其中的8萬(wàn)元支付給了程某某，剩余款項(xiàng)也已根據(jù)程某某的指示支付給貸款公司用于支付貸款的逾期利息。鑒于劉長(zhǎng)征已簽署收款收據(jù)確認(rèn)收到張某某、談某某145萬(wàn)元，現(xiàn)無論昊辰公司是否實(shí)際向劉長(zhǎng)征、程某某支付10萬(wàn)元差額款，均不影響劉長(zhǎng)征、程某某向張某某、談某某承擔(dān)返還房款145萬(wàn)元的責(zé)任，故劉長(zhǎng)征、程某某應(yīng)返還張某某、談某某房款145萬(wàn)元。
　　導(dǎo)致合同解除的責(zé)任在于劉長(zhǎng)征、程某某這一方，張某某、談某某要求其支付違約賠償金，符合雙方合同的約定。鑒于合同約定的違約賠償金過分高于造成張某某、談某某的損失，故違約賠償金的具體金額由本院根據(jù)實(shí)際情況予以酌定。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第二款、第六十條第一款、第九十三條第一款、第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告張某某、談某某與被告劉長(zhǎng)征、程某某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年9月4日解除；
　　二、被告劉長(zhǎng)征、程某某應(yīng)返還原告張某某、談某某購(gòu)房款145萬(wàn)元；
　　三、被告劉長(zhǎng)征、程某某應(yīng)支付原告張某某、談某某違約賠償金42萬(wàn)元；
　　上述第二款、第三款所述款項(xiàng)，被告劉長(zhǎng)征、程某某應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)履行完畢；
　　四、駁回原告張某某、談某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)42,202元，由原告張某某、談某某負(fù)擔(dān)7,127元，被告劉長(zhǎng)征、程某某負(fù)擔(dān)35,075元；財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，由原告張某某、談某某負(fù)擔(dān)844元，被告劉長(zhǎng)征、程某某負(fù)擔(dān)4,156元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>　　
　　

審判員：田永生

書記員：鄭??煌