原告：張某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　原告：張某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代理人：張某2，即第一原告張某2，系張某1之父。
　　三原告共同委托訴訟代理人：姚佳磊，上海市正大律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海世盟置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：萬(wàn)本和。
　　被告：上海壹若資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張鳳梅。
　　第三人：上海瑞號(hào)投資咨詢有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)新楊公路１８００弄１幢２２９室。
　　法定代表人：凌濤，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳博懿。
　　第三人：上海牛犢子餐飲管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)槎溪路８５８號(hào)，８６０號(hào)，８６２號(hào)，８８８弄３號(hào)１０５、１０６、１０７、１０８室。
　　法定代表人：陳博懿，執(zhí)行董事。
　　原告張某2、吳某某、張某1與被告上海世盟置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱世盟公司)、上海壹若資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱壹若公司)以及第三人上海瑞號(hào)投資咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱瑞號(hào)公司)、上海牛犢子餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱牛犢子公司)間委托合同糾紛一案，本院受理后，先依法適用簡(jiǎn)易程序，后因被告世盟公司下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于2019年9月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告方共同委托訴訟代理人姚佳磊、第三人瑞號(hào)公司委托訴訟代理人(暨第三人牛犢子公司法定代表人)陳博懿到庭參加訴訟。被告世盟公司、被告壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某2、吳某某、張某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告方與被告世盟公司、被告壹若公司簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX號(hào)XXX層商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪)的《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》；2、判令被告世盟公司、被告壹若公司向原告方返還系爭(zhēng)商鋪；3、判令被告壹若公司按照414.5元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月1日起至實(shí)際返還之日止的租金和使用費(fèi)；4、判令被告壹若公司支付逾期付款違約金(該違約金按未付租金的10%計(jì)算)；5、判令被告世盟公司對(duì)被告壹若公司上述租金、違約金付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；6、判令被告壹若公司承擔(dān)律師費(fèi)7,000元。審理中，因原告方與第三人瑞號(hào)公司、牛犢子公司于2019年5月16日簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，原告當(dāng)庭撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并將第三至五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：3、判令被告壹若公司按照414.5元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月1日起至2019年4月15日的租金194,400.5元并支付租金損失100,187.5元(該損失按160.3元/天的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月16日起至2020年12月31日，合計(jì)100,187.5元)；4、判令被告壹若公司支付逾期付款違約金19,440元；5、判令被告世盟公司對(duì)被告壹若公司上述租金、租金損失、違約金付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：原告方為系爭(zhēng)商鋪的所有權(quán)人。2015年11月29日，原告方與被告世盟公司、壹若公司簽訂《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》，約定將原告方所購(gòu)置的系爭(zhēng)商鋪返租給兩被告使用，年租金為151,316元，合同另對(duì)違約責(zé)任、合同解除等作了約定。合同簽訂后，兩被告自2018年1月1日起未付租金。系爭(zhēng)商鋪由第三人實(shí)際使用。2019年5月16日，原告方與第三人瑞號(hào)公司、牛犢子公司簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定原告同意第三人繼續(xù)使用系爭(zhēng)商鋪，自2019年4月16日起的租金由第三人代付，之前的租金原告仍向兩被告主張，第三人對(duì)此不負(fù)責(zé)。因兩被告至今仍未支付拖欠的租金收益，且第三人代付的租金與兩被告承諾的租金仍有差距，故原告訴至法院。
　　被告世盟公司、壹若公司未作答辯。
　　第三人瑞號(hào)公司、牛犢子公司述稱，同意原告方陳述的事實(shí)與理由，雙方于2019年5月16日簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定自2019年4月16日起系爭(zhēng)商鋪的租金由第三人代付，目前第三人已按5.5元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)將租金支付至2019年9月30日。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　位于上海市嘉定區(qū)槎溪路世盟置地廣場(chǎng)860號(hào)1層商鋪(即系爭(zhēng)商鋪)系張某2、吳某某、張某1于2015年11月29日向世盟公司購(gòu)買(mǎi)，建筑面積46.21平方米。同日，張某2、吳某某、張某1(甲方)與世盟公司(乙方)、壹若公司(丙方)簽訂一份《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》(以下簡(jiǎn)稱《商鋪返租使用合同》)，約定：甲方將系爭(zhēng)商鋪返租給乙方和丙方，返租期限自2016年1月1日至2025年12月31日。甲方同意并授權(quán)乙方或丙方對(duì)外與租戶簽訂租賃合同。2016年度的租金收益已提前支付。自2017年1月1日至2020年12月31日間，乙、丙方承諾該物業(yè)的保底租金收益為該物業(yè)銷售價(jià)格即3,026,316元的5%，超出5%部分雙方按比例分成，甲方收取90%，乙方收取10%。如實(shí)際租金收益不足該物業(yè)合同銷售價(jià)格的5%，差額部分由乙、丙方予以補(bǔ)足。自委托經(jīng)營(yíng)管理6-10年之間，甲方收入為該物業(yè)實(shí)際年租金收益的90%，另10%作為乙方的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)酬。在本合同有效期內(nèi)，丙方按8.97元/天/平方米稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)，每年支付租金151,316元：丙方應(yīng)于租期開(kāi)始前15日內(nèi)向甲方支付六個(gè)月的租金75,658元，以后在下六個(gè)月租期開(kāi)始前15日內(nèi)支付六個(gè)月的租金。如丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租金，逾期時(shí)間在一個(gè)月內(nèi)的，應(yīng)按逾期金額的10%支付違約金。如超過(guò)一個(gè)月，則甲方有權(quán)終止本合同，由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由丙方承擔(dān)。乙方監(jiān)督丙方按期足額向甲方支付租金并承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方承擔(dān)系爭(zhēng)商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用。合同另作了其他約定。上述合同簽訂后，系爭(zhēng)商鋪由世盟公司及壹若公司經(jīng)營(yíng)管理。期間，壹若公司陸續(xù)支付了自2017年1月1日至2017年12月31日的租金，之后未再支付。
　　2019年5月16日，張某2、吳某某、張某1(乙方)與瑞號(hào)公司、牛犢子公司(甲方)簽訂一份《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定：乙方同意將系爭(zhēng)商鋪繼續(xù)作為一個(gè)整體租賃給甲方經(jīng)營(yíng)，雙方同意繼續(xù)履行甲方與世盟公司、壹若公司簽訂的《租賃合同》，期限為10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止。甲方考慮到乙方與世盟公司簽訂的《商鋪返租合同》的租金利益，同意按照甲乙雙方確認(rèn)的金額就《租賃合同》的租金以及超出部分即雙方認(rèn)可代付的房屋使用費(fèi)兩部分進(jìn)行代付，關(guān)于甲方按照《租賃合同》多支付的房屋使用費(fèi)由甲方向世盟公司、壹若公司主張?！蹲赓U合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為1.73元/平方米/天，乙方確認(rèn)甲方代付的房屋使用費(fèi)為3.77元/平方米/天，合計(jì)為5.5元/平方米/天，執(zhí)行的期限自2019年5月1日起至2025年10月31日止。2019年4月15日之前的乙方返租租金和房屋使用費(fèi)由乙方與世盟公司結(jié)算，與甲方無(wú)關(guān)。2019年4月16日以后的租金由甲方按照本協(xié)議的約定直接將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。合同另對(duì)租金金額、支付方式等作了約定。合同簽訂后，瑞號(hào)公司、牛犢子公司已按5.5元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)向張某2、吳某某、張某1支付自2019年4月16日至2019年9月30日的租金。
　　另查明，1、2015年9月29日，壹若公司(甲方，出租方)與瑞號(hào)公司(乙方，承租方)簽訂一份《租賃合同》，約定甲方將包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的位于上海市嘉定區(qū)槎溪路862、860、858號(hào)、槎溪路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室商鋪(以下簡(jiǎn)稱租賃場(chǎng)地)出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)之用，合計(jì)813.69平方米，租期自2015年11月1日至2025年10月31日，裝修免租期6個(gè)月，自2015年11月1日至2016年4月30日，計(jì)租起始日至第三租賃年度的季租賃費(fèi)用為118,798.74元，第四至第六租賃年度的季租賃費(fèi)用為128,302.64元。在租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方可將租賃場(chǎng)地對(duì)外轉(zhuǎn)租(不得轉(zhuǎn)租咖啡、網(wǎng)吧、超市、麥當(dāng)勞同業(yè)業(yè)態(tài))，乙方轉(zhuǎn)租需向甲方備案。合同另約定了其他內(nèi)容。同日，壹若公司(出租人，甲方)、瑞號(hào)公司(承租人，乙方)及世盟公司(產(chǎn)權(quán)人)簽訂一份《產(chǎn)權(quán)人及甲方承諾書(shū)》，載明：產(chǎn)權(quán)人承諾其系租賃場(chǎng)地的唯一合法所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人已知道并同意甲乙雙方關(guān)于2015年9月29日所簽訂的《租賃合同》各條款，如在《租賃合同》租期內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)協(xié)調(diào)保證場(chǎng)地的新所有權(quán)人繼續(xù)保證及承諾本承諾書(shū)所述之產(chǎn)權(quán)人責(zé)任義務(wù)，保證《租賃合同》的效力及繼續(xù)履行不受影響。2016年1月1日，壹若公司與瑞號(hào)公司另簽訂一份《起租日確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)租期從2016年1月1日起至2025年12月31日止，免租期自2016年1月1日起算，本確認(rèn)書(shū)作為雙方《租賃合同》的補(bǔ)充。
　　2、瑞號(hào)公司承租涉案租賃場(chǎng)地后與牛犢子公司共同使用該租賃場(chǎng)地，目前該租賃場(chǎng)地已全部打通，由牛犢子公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用，掛牌名為“牛叉潮汕牛肉火鍋”。瑞號(hào)公司自述租金向壹若公司付至2018年6月底，自2018年7月1日至2019年3月31日的租金已直接付至法院。
　　3、張某2、吳某某、張某1為本次訴訟支付律師費(fèi)7,000元。
　　本院認(rèn)為，張某2、吳某某、張某1與世盟公司、壹若公司簽訂的《商鋪返租使用合同》中約定了張某2、吳某某、張某1同意并授權(quán)世盟公司或壹若公司對(duì)外與租戶簽訂租賃合同，并約定委托經(jīng)營(yíng)管理2-5年和6-10年的年租金收益分配方案，6-10年之間的年租金收益的10%作為世盟公司的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)酬等內(nèi)容，根據(jù)上述約定，本院認(rèn)為張某2、吳某某、張某1系將系爭(zhēng)商鋪交由世盟公司、壹若公司經(jīng)營(yíng)管理，各方就此形成的系爭(zhēng)商鋪委托合同關(guān)系不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，各方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)壹若公司未按期支付約定的租金收益，且已逾期超過(guò)一個(gè)月，顯屬違約，張某2、吳某某、張某1要求解除合同并要求壹若公司支付逾期付款違約金的訴請(qǐng)符合合同約定，本院予以支持。合同解除后，對(duì)截至合同解除之日的未付租金收益，仍應(yīng)由壹若公司支付，現(xiàn)張某2、吳某某、張某1自愿主張截至2019年4月15日的未付租金收益，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。因壹若公司租金收益僅支付至2017年12月31日，故壹若公司應(yīng)承擔(dān)自2018年1月1日起至2019年4月15日止的租金收益，合計(jì)195,362.5元，張某2、吳某某、張某1自愿主張194,400.5元，本院予以照準(zhǔn)。關(guān)于租金收益損失，張某2、吳某某、張某1稱因壹若公司承諾自2017年1月1日至2020年12月31日間支付租金收益8.97元/天/平方米，如實(shí)際租金收益不足，差額部分由壹若公司予以補(bǔ)足，該金額與瑞號(hào)公司、牛犢子公司代付的租金5.5元/平方米/天之間存在較大差距，而解除《商鋪返租使用合同》必然會(huì)給其造成較大可預(yù)期損失，且合同約定的違約金尚不足以彌補(bǔ)該損失，故訴請(qǐng)要求壹若公司支付租金收益損失(該損失按照租金差額160.3元/天的標(biāo)準(zhǔn)，即3.47元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月16日計(jì)算至2020年12月31日，合計(jì)100,187.5元)；本院認(rèn)為，張某2、吳某某、張某1主張的該損失系其在合同履行后可獲得的利益，亦未超過(guò)世盟公司、壹若公司訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失，故該訴請(qǐng)于法有據(jù)，且計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)亦較為合理，對(duì)此本院予以支持。另，張某2、吳某某、張某1主張的律師費(fèi)符合合同約定且尚屬合理，應(yīng)予支持。世盟公司作為擔(dān)保人應(yīng)對(duì)壹若公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。本案訴訟中，世盟公司、壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未參加開(kāi)庭審理，其放棄答辯、舉證、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負(fù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告張某2、吳某某、張某1與被告上海世盟置業(yè)有限公司、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司間簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX號(hào)XXX層商鋪的《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》；
　　二、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某2、吳某某、張某1支付自2018年1月1日起至2019年4月15日的租金收益194,400.5元；
　　三、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某2、吳某某、張某1支付逾期付款違約金19,440元；
　　四、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某2、吳某某、張某1租金收益損失100,187.5元；
　　五、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某2、吳某某、張某1支付律師費(fèi)7,000元；
　　六、被告上海世盟置業(yè)有限公司對(duì)上述二至五項(xiàng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)6,115.42元，由被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司、上海世盟置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)(兩被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：郭海娜

書(shū)記員：岳??華