張某某
高俊霞（河北高俊霞律師事務(wù)所）
古秀容（河北高俊霞律師事務(wù)所）
張某甲
王來升（河北王來升律師事務(wù)所）
趙某某（河北王來升律師事務(wù)所）

原告張某某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人高俊霞、古秀容，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。
被告張某甲，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人王來升、趙某某，河北王來升律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告張某甲所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托代理人高俊霞、古秀容，被告張某甲及委托代理人王來升、趙某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告的母親與被告張某甲協(xié)商簽訂《協(xié)議書》的內(nèi)容指向原告，原告父親張海波和母親趙麗娟認(rèn)可該房屋的權(quán)利由原告張某某行使，因此，原告享有該協(xié)議的權(quán)利。該協(xié)議系原告用被告的名義報(bào)批宅基地，被告予以同意；被告在庭審中提出原告系借用，但未舉證證明，本院不予采信；該協(xié)議的實(shí)質(zhì)為宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。雙方簽訂《協(xié)議書》轉(zhuǎn)讓宅基地的行為違反土地管理法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為無效合同。因合同無效，原告應(yīng)將宅院交還被告，被告亦應(yīng)將原告已支付的建房成本及相關(guān)費(fèi)用付給原告。對于合同無效，被告應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，原告亦存在一定過錯，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任?，F(xiàn)該房屋面臨拆遷，經(jīng)拆遷指揮部測算，該房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償為808882元，被告應(yīng)賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失520507元。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?、第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某將土地使用證為海集用（宅）字第某號的宅院返還給被告張某甲；
二、被告張某甲給付原告張某某建房成本55000元及費(fèi)用10300元，并賠償原告張某某經(jīng)濟(jì)損失520507元，合計(jì)585807元。
上述一、二項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10780元，原告張某某負(fù)擔(dān)3234元，被告張某甲負(fù)擔(dān)7546元，于本判決生效后七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告的母親與被告張某甲協(xié)商簽訂《協(xié)議書》的內(nèi)容指向原告，原告父親張海波和母親趙麗娟認(rèn)可該房屋的權(quán)利由原告張某某行使，因此，原告享有該協(xié)議的權(quán)利。該協(xié)議系原告用被告的名義報(bào)批宅基地，被告予以同意；被告在庭審中提出原告系借用，但未舉證證明，本院不予采信；該協(xié)議的實(shí)質(zhì)為宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。雙方簽訂《協(xié)議書》轉(zhuǎn)讓宅基地的行為違反土地管理法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為無效合同。因合同無效，原告應(yīng)將宅院交還被告，被告亦應(yīng)將原告已支付的建房成本及相關(guān)費(fèi)用付給原告。對于合同無效，被告應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，原告亦存在一定過錯，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。現(xiàn)該房屋面臨拆遷，經(jīng)拆遷指揮部測算，該房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償為808882元，被告應(yīng)賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失520507元。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?、第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告張某某將土地使用證為海集用（宅）字第某號的宅院返還給被告張某甲；
二、被告張某甲給付原告張某某建房成本55000元及費(fèi)用10300元，并賠償原告張某某經(jīng)濟(jì)損失520507元，合計(jì)585807元。
上述一、二項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10780元，原告張某某負(fù)擔(dān)3234元，被告張某甲負(fù)擔(dān)7546元，于本判決生效后七日內(nèi)繳納。

審判長：莫軍
審判員：韓力
審判員：徐愛春

書記員：劉鳴