原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:艾圍利,上海劉加快律師事務(wù)所律師。
被告:林某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:宋冀琳,上海鎮(zhèn)平律師事務(wù)所律師。
第三人:林某3,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
第三人:程1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
第三人:程2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
上列二第三人共同的委托訴訟代理人:程某3(系程1、程2之父),男,住上海市。
第三人:林某4,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
第三人:仇某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:林某4(系仇某某之母,即本案第三人之一
第三人:林某5,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
原告張某某與被告林某2,第三人林某3、程1、程2、林某4、仇某某、林某5共有糾紛一案,本院于2019年9月3日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人艾圍利,被告林某2及其委托訴訟代理人宋冀琳,第三人林某3,第三人程1、程2的共同委托訴訟代理人程某3,第三人林某4暨第三人仇某某的委托訴訟代理人,第三人林某5到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:依法分得上海市武進(jìn)路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)征收補(bǔ)償利益586,646.44元。事實(shí)與理由:林某2與張某某為叔嫂關(guān)系。麥某某與張某某為婆媳關(guān)系,與林某2為母子關(guān)系。系爭(zhēng)房屋為公有居住房屋,面積39.58平方米,房屋原承租人為麥某某。麥某某去世后承租人未變更。2019年5月,系爭(zhēng)房屋被列入征收范圍。系爭(zhēng)房屋被征收前,共有本案當(dāng)事人共計(jì)8人戶口。其中,張某某于2001年將戶口遷入。2019年6月11日,林某2與上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局及征收實(shí)施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司就系爭(zhēng)房屋簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征收協(xié)議),根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和協(xié)議約定,拆遷補(bǔ)償所得利益應(yīng)屬于承租人和共同居住人共有,林某2有義務(wù)對(duì)包括張某某在內(nèi)的七位同住人進(jìn)行安置。在協(xié)商分配方案的過(guò)程中,張某某要求分得55萬(wàn)元,林某2直接予以拒絕,為維護(hù)張某某的合法權(quán)益,故起訴至法院。
林某2辯稱(chēng),不同意張某某的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋為公房,原承租人系林某2之母麥某某,林某2一直隨麥某某居住該房屋內(nèi),麥某某去世后承租人變更為林某2。張某某未居住過(guò)系爭(zhēng)房屋,不屬于同住人。張某某戶籍于1981年從西藏回滬后遷入系爭(zhēng)房屋,后又遷入上海市國(guó)順路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)順路房屋)。2001年,張某某一家戶口遷入系爭(zhēng)房屋時(shí)簽署過(guò)《協(xié)議書(shū)》,承諾一經(jīng)房屋落實(shí),戶口立即遷出,無(wú)論發(fā)展情況如何,由林某2決定留否。張某某有上海市寶山區(qū)XXX村X(qián)XX戊號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)共富一村房屋),是內(nèi)部購(gòu)銷(xiāo)所得,房屋面積70多平,長(zhǎng)期居住在該房屋,也不屬于困難戶,張某某及其子女林某5、林某4,外孫女仇某某都屬于空掛戶口,不是同住人。張某某曾享受過(guò)國(guó)順路房屋的福利分房,不能分得本案征收補(bǔ)償利益。林某2現(xiàn)在生活不便,需予以照顧。本案中張某某與第三人均不是同住人,但經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,林某2同意第三人每人分得征收補(bǔ)償款20萬(wàn)元,并簽訂了人民調(diào)解協(xié)議,現(xiàn)該協(xié)議已履行。
林某3、程1、程2、林某4、仇某某、林某5共同述稱(chēng),意見(jiàn)與林某2一致。
經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下,系爭(zhēng)房屋為公有居住房屋,承租人原為麥某某(已死亡),后因系爭(zhēng)房屋被納入征收范圍,林某2被指定為承租人,該房屋被征收前主要由林某2居住。林某1(已死亡)、林某3、林某2為麥某某之子女。張某某與林某1系夫妻,林某4、林某5系二人之子女,仇某某系林某4之女。程1、程2系林某3之女。系爭(zhēng)房屋被征收前,系爭(zhēng)房屋內(nèi)有本案當(dāng)事人共計(jì)8人戶籍。其中張某某戶籍曾于1981年7月自系爭(zhēng)房屋內(nèi)遷入國(guó)順路房屋,并實(shí)際居住該房屋內(nèi),該房屋系張某某家庭獲得的單位福利分房,房屋建筑面積50.49平方米,后該房屋被出售。2001年,張某某戶籍自國(guó)順路房屋遷入系爭(zhēng)房屋。2002年,張某某曾購(gòu)得共富一村房屋一套,房屋建筑面積71.48平方米,現(xiàn)該房屋經(jīng)生效民事判決書(shū)[(2018)滬0113民初5739號(hào)]判決林某4、林某5向張某某支付房屋折價(jià)款,該房屋歸林某4、林某5按份共有。
2019年6月11日,林某2與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司就系爭(zhēng)房屋簽訂了征收協(xié)議。根據(jù)征收協(xié)議,系爭(zhēng)房屋公房租賃憑證記載居住面積25.70平方米,認(rèn)定建筑面積39.58平方米,房屋價(jià)值補(bǔ)償款2,950,876.82元,房屋裝潢補(bǔ)償款19,790元,其他各類(lèi)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用合計(jì)1,457,802.40元。根據(jù)結(jié)算單2,該戶還有其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼264,701.51元,并注明戶口遷移獎(jiǎng)1萬(wàn)元在被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后發(fā)放。同年7月24日,林某2與林某3、程1、程2、林某4、仇某某、林某5達(dá)成調(diào)解協(xié)議,由林某3、程1、程2、林某4、仇某某、林某5每人分得20萬(wàn)元征收補(bǔ)償款,余款落實(shí)在林某2名下,由其負(fù)責(zé)安置其余戶籍在冊(cè)人員。
上述事實(shí),有(2018)滬0113民初5739號(hào)民事判決書(shū)、公有居住房屋承租戶名變更通知、租用公房證明、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、戶口登記表及常住人口登記表摘抄資料,本院調(diào)取的征收協(xié)議與相關(guān)征收材料及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證。
本院認(rèn)為,根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。系爭(zhēng)房屋被征收時(shí)張某某戶籍雖在系爭(zhēng)房屋內(nèi),但張某某曾獲國(guó)順路福利分房,亦不符合居住困難的情況,依法不屬于系爭(zhēng)房屋的同住人,故現(xiàn)張某某要求分得系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償款,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
對(duì)于張某某要求分得上海市武進(jìn)路XXX弄XXX號(hào)房屋征收補(bǔ)償利益586,646.44元的訴訟請(qǐng)求不予支持。
本案受理費(fèi)9,666.46元,減半收取4,833.23元,財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)3,453.23元,由張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:賴(lài)維娜
書(shū)記員:孫鼎銘
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