張艷蘭
王肖一（湖北君兆律師事務(wù)所）
周修梅
付學(xué)江
付國(guó)民

原告張艷蘭
委托代理人王肖一，湖北君兆律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告周修梅。
被告付學(xué)江。
被告付國(guó)民。
原告張艷蘭與被告周修梅、付學(xué)江、付國(guó)民財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員廖世長(zhǎng)擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員涂曉玲、田昕參加評(píng)議的合議庭，于2014年1月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張艷蘭的委托代理人王肖一，被告周修梅、付學(xué)江、付國(guó)民到庭參加了訴訟。原告于2013年12月9日申請(qǐng)鑒定后，本院委托湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司進(jìn)行鑒定，因資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告未作出，原告申請(qǐng)延期審理。本院于2014年5月6日收到該資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告后，于2014年5月22日第二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告張艷蘭及委托代理人王肖一，被告周修梅、付國(guó)民到庭參加了訴訟，被告付學(xué)江經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告依法登記的房產(chǎn)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。被告周修梅明知其房屋與原告共有，在沒有征得原告同意的情況下，私自將其與原告共有房屋和原告擁有使用權(quán)的土地一并交給被告付學(xué)江、付國(guó)民進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這種擅自處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為屬嚴(yán)重的侵權(quán)行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)拿袷仑?zé)任。被告付學(xué)江、付國(guó)民應(yīng)當(dāng)知道其開發(fā)的房地產(chǎn)并非被告周修梅一人所有，仍與被告周修梅簽訂房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，客觀上造成原告財(cái)產(chǎn)損失，因而與被告周修梅構(gòu)成共同侵權(quán)，亦應(yīng)承擔(dān)共同賠償?shù)姆韶?zé)任。原告的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失為已拆除的1層房屋市場(chǎng)價(jià)值205500元的一半102750元、占用的土地使用權(quán)價(jià)值89500元的一半44750元、鑒定費(fèi)及交通費(fèi)5000元，共計(jì)152500元。原告請(qǐng)求賠償升值空間的財(cái)產(chǎn)損失，因未提交相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告周修梅辯稱所爭(zhēng)訟的房產(chǎn)歸其一人所有，與原告無(wú)關(guān)的答辯意見，因未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張，本院不予采納。被告付學(xué)江經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，沒有到庭參加訴訟。本案依法可缺席判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十五條 ?、第一百一十七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十四條 ?第（七）項(xiàng) ?，中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告周修梅、付學(xué)江、付國(guó)民共同賠償原告張艷蘭財(cái)產(chǎn)損失152500元，三被告間相互承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
上述款項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行；
二、駁回原告張艷蘭的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11435.5元，由原告張艷蘭負(fù)擔(dān)9151.5元，被告周修梅、付學(xué)江、付國(guó)民負(fù)擔(dān)2284元。
如不服本判決，原告可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，被告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為，原告依法登記的房產(chǎn)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。被告周修梅明知其房屋與原告共有，在沒有征得原告同意的情況下，私自將其與原告共有房屋和原告擁有使用權(quán)的土地一并交給被告付學(xué)江、付國(guó)民進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這種擅自處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為屬嚴(yán)重的侵權(quán)行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)拿袷仑?zé)任。被告付學(xué)江、付國(guó)民應(yīng)當(dāng)知道其開發(fā)的房地產(chǎn)并非被告周修梅一人所有，仍與被告周修梅簽訂房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，客觀上造成原告財(cái)產(chǎn)損失，因而與被告周修梅構(gòu)成共同侵權(quán)，亦應(yīng)承擔(dān)共同賠償?shù)姆韶?zé)任。原告的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失為已拆除的1層房屋市場(chǎng)價(jià)值205500元的一半102750元、占用的土地使用權(quán)價(jià)值89500元的一半44750元、鑒定費(fèi)及交通費(fèi)5000元，共計(jì)152500元。原告請(qǐng)求賠償升值空間的財(cái)產(chǎn)損失，因未提交相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告周修梅辯稱所爭(zhēng)訟的房產(chǎn)歸其一人所有，與原告無(wú)關(guān)的答辯意見，因未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張，本院不予采納。被告付學(xué)江經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，沒有到庭參加訴訟。本案依法可缺席判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十五條 ?、第一百一十七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十四條 ?第（七）項(xiàng) ?，中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告周修梅、付學(xué)江、付國(guó)民共同賠償原告張艷蘭財(cái)產(chǎn)損失152500元，三被告間相互承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
上述款項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行；
二、駁回原告張艷蘭的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11435.5元，由原告張艷蘭負(fù)擔(dān)9151.5元，被告周修梅、付學(xué)江、付國(guó)民負(fù)擔(dān)2284元。

審判長(zhǎng)：廖世長(zhǎng)
審判員：涂曉玲
審判員：田昕

書記員：高幫增