原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省嵊州市。
　　原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省嵊州市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：黃民燕，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：天健置業(yè)(上海)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：郭XX，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張榮富，國(guó)浩律師(深圳)事務(wù)所律師。
　　原告張某某、陳某某與被告天健置業(yè)(上海)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年3月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、陳某某及兩原告共同委托訴訟代理人黃民燕、被告天健置業(yè)(上海)有限公司的委托訴訟代理人張榮富到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向兩原告支付逾期交房違約金人民幣62,621.48元(以實(shí)際支付的購(gòu)房款2,197,245元為基數(shù)、自2018年7月1日起至2018年8月26日止按每日萬(wàn)分之五計(jì)算)；2.判令被告向兩原告支付因逾期交房產(chǎn)生的租金損失6,000元；3.判令被告向兩原告支付物業(yè)管理費(fèi)損失528元；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年4月9日，原、被告簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買其開發(fā)的上海市浦東新區(qū)祥凱路XXXX弄天健萃園X號(hào)X層XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，應(yīng)于2018年6月30日前交房，逾期按已支付房款的日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金；被告交付房屋時(shí),應(yīng)同原告對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,驗(yàn)收交接時(shí),被告應(yīng)向原告提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》等。原告已向被告支付了合同約定的房?jī)r(jià)款。2018年6月30日,被告與原告協(xié)商辦理驗(yàn)房交付手續(xù),原告向被告繳納了維修基金、燃?xì)獬跹b費(fèi)等費(fèi)用,并向深圳市天健物業(yè)管理有限公司上海第一分公司支付了自當(dāng)日起的6個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)1,585元。驗(yàn)收當(dāng)日,兩原告發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋存在入戶門門框歪斜且無(wú)法正常關(guān)閉、小陽(yáng)臺(tái)推拉門無(wú)法關(guān)閉、客廳推拉窗鎖不牢、客廳塑鋼窗窗框變形等13項(xiàng)房屋裝修、設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響居住。且被告也未向兩原告提供驗(yàn)收交接所須的《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》，導(dǎo)致原告無(wú)法如期收房,也未進(jìn)行房屋鑰匙交接。經(jīng)兩原告與被告協(xié)商,被告向原告出具了書面承諾一份,承諾將于2018年7月30日前完成該房屋的整改,如逾期的原告有權(quán)追償。被告于2018年8月26日完成了整改并向兩原告交付了房屋。因被告逾期交付,導(dǎo)致兩原告在2018年6月30日之后不得不繼續(xù)租房居住,由此產(chǎn)生的租金為6,000元。被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外,被告的違約行為還導(dǎo)致了原告其他實(shí)際損失,亦應(yīng)由被告承擔(dān)。故原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告天健置業(yè)(上海)有限公司辯稱，原、被告簽署的買賣合同及補(bǔ)充條款是合法有效的，合同約定的交房時(shí)間有6個(gè)月的寬展期，被告是在寬展期內(nèi)交付房屋，未構(gòu)成違約；原告提出的13項(xiàng)質(zhì)量瑕疵是輕微瑕疵，不符合拒收房屋的理由。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月29日，原告(乙方、買方)、被告(甲方、賣方)簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定：原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總價(jià)2,206,890元，建筑面積91.52平方米，甲方定于2018年6月30日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外。該合同第十條約定：該房屋的交付必須符合下列第三種方案所列條件：……取得《住宅交付使用許可證》，甲方承諾在2018年9月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。如甲方在本條約定的時(shí)間無(wú)法取得房地產(chǎn)證，乙方同意給予甲方三個(gè)月寬展期。該合同《補(bǔ)充條款一》約定：出賣人和買受人協(xié)商達(dá)成如下補(bǔ)充條款，與正文及附件條款不一致的以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。買受人確認(rèn)本補(bǔ)充條款非格式條款，確認(rèn)在簽約前出賣人已向其充分解釋和說(shuō)明法律含義及后果；第七條(一)交付條件：……2.買受人在辦理房屋交接手續(xù)過(guò)程中提出的任何不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量瑕疵，包括但不限于局部裂縫、局部滲水、局部損壞、局部污染、局部水電氣不通等均不得作為買受人拒不辦理房屋交接手續(xù)的理由，否則買受人應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期收房的違約責(zé)任……對(duì)出賣人及出賣人授權(quán)的工作人員另行出具的任何關(guān)于上述質(zhì)量瑕疵的整改或維修或修復(fù)后通知等任何的口頭或書面承諾或意見等，僅作為出賣人履行維修義務(wù)的意思表示，買受人不得據(jù)此主張出賣人逾期交房。3.買受人如果以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量瑕疵、出賣人維修或整改的意思表示或行為等為理由拒不辦理房屋交接手續(xù)或主張出賣人逾期交房時(shí)，或買受人如果拒不按照合同約定、交付通知書或催告交付通知書上載明的時(shí)間、地點(diǎn)、攜帶資料等前來(lái)辦理交房手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，且視為房屋交付行為已完成。(三)交付時(shí)間：……如出賣人不能在本合同約定的交付日期交付房屋，買受人同意給予出賣人六個(gè)月的寬展期(寬展期自本合同約定的交付截止日期起算；若發(fā)生本合同約定的交付日期展期情形，則寬展期亦據(jù)實(shí)順延)，同意出賣人在寬展期內(nèi)具備交付條件并交付房屋而不視為逾期交付。嗣后，原告按約支付了購(gòu)房款。
　　2018年6月13日，被告取得系爭(zhēng)房屋的《住宅交付使用許可證》。2018年12月17日，被告取得系爭(zhēng)房屋的大產(chǎn)證。
　　另查明，2018年6月30日，原告簽收了《交房通知書》、《禮品簽收單》，《禮品簽收單》上載明文件資料為《住宅質(zhì)量保證書》1份、《住宅使用說(shuō)明書》1份、《業(yè)主手冊(cè)》1本、鑰匙1套、門禁卡1份、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書1套、交房禮品等。原告張某某否認(rèn)該《禮品簽收單》上其的簽名，原告陳某某認(rèn)為記不清是否本人簽名，但兩原告均表示不需要筆跡鑒定是否本人簽名。同日，原告和被告工作人員王文明簽署了系爭(zhēng)房屋的《業(yè)主驗(yàn)房情況記錄單》，載明了13項(xiàng)意見：1.入戶門鎖/開不靈，密封條；2.門檻石空鼓；3.小陽(yáng)臺(tái)推拉門不好關(guān)；4.客廳飄窗臺(tái)石接縫拋光；5.客廳推拉窗鎖不牢；6.門套掉漆；7.地板空鼓(次臥)；8.進(jìn)門右手邊兩開關(guān)與對(duì)講沖突；9.客廳無(wú)門門框右上角有裂縫；10.燈泡不亮；11.強(qiáng)電箱蓋不嚴(yán)；12.客廳塑鋼窗窗框變形(欄桿下)；13.門套板破損，上述整改問(wèn)題于2018年7月30日前全部完成，達(dá)到入住條件。當(dāng)日，原告支付了2018年7月至12月的物業(yè)費(fèi)1,585.50元。
　　2018年8月26日，原告重新簽訂了《簽收單》，雙方再次交接了《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《業(yè)主手冊(cè)》、鑰匙、門禁卡等。審理中，原告出具了其承租房屋的《上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書》，租金3,000元/月，租賃期限為2017年3月12日至2019年3月11日。
　　以上事實(shí)，有《上海市商品房預(yù)售合同》、發(fā)票、《禮品簽收單》、《住宅交付使用許可證》、房地產(chǎn)權(quán)證登記信息、《簽收單》、庭審筆錄等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)合同及補(bǔ)充條款約定，被告應(yīng)在2018年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付原告，如被告不能按期交房，則原告同意給予被告六個(gè)月寬展期。2018年6月30日，系爭(zhēng)房屋已經(jīng)符合合同約定的交付條件，原告亦依被告通知前往系爭(zhēng)房屋查驗(yàn)，即使房屋存在質(zhì)量上的瑕疵，但原告無(wú)證據(jù)證明該質(zhì)量瑕疵影響房屋的主體結(jié)構(gòu)或嚴(yán)重影響居住使用，退一步講，即使本案被告延期交房?jī)蓚€(gè)月，也在合同約定的寬展期內(nèi)，故對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金的訴求，本院不予支持。同理，對(duì)原告要求被告支付逾期交房產(chǎn)生的租金損失、物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，也不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百四十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條、第十三條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告張某某、陳某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)1,528元，減半收取計(jì)764元，由原告張某某、陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：沈??潔