原告：張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，學(xué)生。
委托訴訟代理人：周銳，湖北豪然律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：調(diào)查取證，代書(shū)訴狀，增加、變更、放棄訴請(qǐng)，承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解,提起反訴或上訴，代收法律文書(shū)等特別授權(quán)。
被告：鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道96號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420322760678586L。
法定代表人：高云東，任該公司董事長(zhǎng)職務(wù)。
委托訴訟代理人：鐘德生，湖北正星律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為參加庭審、簽訂調(diào)解協(xié)議，領(lǐng)取法律文書(shū)等特別授權(quán)。

原告張某與被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人周銳、被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人鐘德生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法確認(rèn)原、被告于2013年11月25日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。事實(shí)和理由：原告委托母親孫平在被告開(kāi)發(fā)的天潤(rùn)華庭購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房。因被告結(jié)欠譚太霞鋼筋和水泥款，經(jīng)譚太霞聯(lián)系，三方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的商業(yè)房，房款交給譚太霞，被告給原告出具購(gòu)房款收條，用于沖抵譚太霞的材料款。協(xié)議達(dá)成后，2013年11月25日，原告母親以原告的名義與被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告將其開(kāi)發(fā)的天潤(rùn)華庭第3號(hào)樓負(fù)一層商業(yè)109號(hào)房賣(mài)給原告，面積為115平方米，單價(jià)6800元，房款782000元。原告按協(xié)議約定向譚太霞支付了購(gòu)房款666000元，被告也為原告出據(jù)了相應(yīng)購(gòu)房款收條，并將房屋交付給了原告，現(xiàn)由原告實(shí)際使用。由于未辦理網(wǎng)簽，為防止以后發(fā)生糾紛，請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同合法有效。
被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效，應(yīng)該由人民法院依法判決。

本院認(rèn)為，被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案被告具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，原告張某簽訂合同時(shí)雖未滿(mǎn)十八周歲，但該合同經(jīng)由其法定代理人孫平許可并代為簽字；雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且已經(jīng)按合同約定支付了購(gòu)房款、交付了房屋，該合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行，雙方對(duì)該合同履行均無(wú)異議。該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，審理中亦未發(fā)現(xiàn)該合同存在合同無(wú)效的其它法定情形。故對(duì)原告要求確認(rèn)雙方所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。依據(jù)依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第十二條第一款、第十六條第一款、第五十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九條、第三十二條、第四十四條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告張某與被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013年11月25日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80元。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)賬戶(hù)名稱(chēng)：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳戶(hù)號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　許麗平

書(shū)記員：黃林學(xué)