原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣康寧區(qū)。委托訴訟代理人：張宏剛，河北寶成律師事務(wù)所律師。被告：徐永利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托訴訟代理人：張志勇，河北厚天律師事務(wù)所律師。

原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求被告立即支付原告房屋租金22萬(wàn)元并支付延期支付利息；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年年初，被告找到原告預(yù)承租原告名下位于香河縣城內(nèi)二小東側(cè)門市房，后經(jīng)雙方商談并達(dá)成房屋租賃定金合同，該合同約定：被告承租原告該門市房1年，租金25萬(wàn)元，被告先繳納房屋定金3萬(wàn)元，租房租金于2018年7月20日前繳納原告，此后原告與現(xiàn)承租戶解除租賃合同，并將該門市房騰退完畢準(zhǔn)備在約定時(shí)間到期時(shí)交付被告，但被告在商定的交付房屋租金到期后拒不繳納租金，此后經(jīng)與被告數(shù)次協(xié)商此事未果，原告依法提起民事訴訟，請(qǐng)支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。被告徐永利辯稱，原告所訴的事實(shí)與實(shí)際不符，原告與被告口頭協(xié)商何時(shí)交房、租期是幾年都沒有最終確定，故被告方?jīng)]有在定金合同中約定2018年7月20日付原告方租金25萬(wàn)元，正式租賃合同的相關(guān)細(xì)節(jié)雙方還在協(xié)商中，待雙方就租賃合同條款達(dá)成一致意見后，被告方自然會(huì)按照合同約定負(fù)原告相應(yīng)的租金，故雙方簽訂的房屋租賃定金合同只是對(duì)簽訂正式合同的一個(gè)保證，在正式合同還沒有簽訂，特別是主要條款沒有達(dá)成一致意見的情況下，被告不可能貿(mào)然將租金交付原告，即原告索要房屋租金的時(shí)機(jī)還不成熟；被告愿意與原告進(jìn)一步協(xié)商，按照雙方口頭商議的內(nèi)容達(dá)成一個(gè)長(zhǎng)期的租賃協(xié)議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年2月6日，原告與被告簽訂房屋租賃定金合同一份，內(nèi)容為：乙方（被告，下同）今付給甲方（原告，下同）（香河縣醫(yī)院對(duì)面，二小東側(cè)第一間門面）房屋租賃定金叁萬(wàn)元整，此房現(xiàn)在正在其他人租用期間，并于2018年7月20日到期。乙方應(yīng)在此房屋到期之日起，付給甲方一年全部租金，并簽訂正式租賃合同，租金為每年25萬(wàn)元。如甲方違約需退還給乙方所付定金三倍作為補(bǔ)償，如乙方違約所付定金不予退還。后被告向原告繳納了房屋租賃定金3萬(wàn)元，2018年7月20日后至今，原、被告雙方未簽訂書面房屋租賃合同。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、房屋租賃定金合同、微信聊天記錄予以證明，本院予以確認(rèn)。
原告張某與被告徐永利租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某委托訴訟代理人張宏剛、被告徐永利委托訴訟代理人張志勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本案中，原、被告簽訂房屋租賃定金合同后，依據(jù)原告提交的微信聊天記錄，原、被告雙方就房屋租金數(shù)額、租賃期限等事項(xiàng)最終未能達(dá)成一致意見，故未能簽訂正式的房屋租賃合同，雙方租賃合同關(guān)系尚未成立，故原告要求被告立即支付原告房屋租金22萬(wàn)元并支付延期支付利息的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律及事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百一十三條、第二百一十五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取2300元，由原告張某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王學(xué)民

書記員：田元