原告張某某，女，漢族，住定州市。
委托代理人呂英濤，河北世紀三和律師事務所律師。
被告河北燕某市場建設有限責任公司。公司登記住所地為石家莊市橋西區(qū)長豐路4號。
公司法定代表人焦杰一，公司經(jīng)理。

原告張某某訴被告河北燕某市場建設有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人呂英濤到庭參加訴訟，被告河北燕某市場建設有限責任公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，2007年11月2日原告與被告河北燕某市場建設有限責任公司簽訂房屋轉讓合同書，合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于定州市南門街西側安佳國際家居購物廣場一號展館二層B區(qū)345、385號房屋（商鋪），價格為58800元。雙方同時還約定，原告將所購買的商鋪從2008年10月1日至2011年9月30日返租給被告，租金折抵房款，房款折抵后的房（鋪）金額為42924元。同日，雙方簽訂房屋返租協(xié)議，約定由被告統(tǒng)一租賃、經(jīng)營原告所購買的房（鋪），被告給付原告租金，時間為2011年10月1日至2014年9月30日，共計三年，年返租率為總房款的（10％）（10％）（10％），租金收益每季度結算一次。轉讓合同及返租協(xié)議訂立后，原告一次性將房鋪款42924元支付被告，但2012年1月1日后租金被告至今未付。我主張的租金是2012年1月1日至2012年9月30日的租金，共計5880元。要求判令：一、原告與被告河北燕某市場建設有限責任公司簽訂房屋轉讓合同無效，被告退還原告購房款58800元及利息損失；二、解除原被告訂立的返租協(xié)議，被告給付拖欠原告的租金5880元；三、訴訟費用由被告承擔。
原告提交證據(jù)：原告與河北燕某市場建設有限責任公司簽訂的商鋪轉讓合同一份，返租協(xié)議一份，付款票據(jù)一份，證明商鋪買賣及要求返還租金的事實；定州市住房和城鄉(xiāng)建設局的證明一份及關于安佳國際購物廣場相關情況的說明各一份，用以證明被告銷售的商鋪，至今未辦理商品房預售許可證及商鋪消防和工程竣工驗收，所以被告所售房屋不能辦理房產(chǎn)證。
被告未答辯。
經(jīng)審理查明，2007年11月2日原告與被告河北燕某市場建設有限責任公司簽訂房屋轉讓合同書，合同約定原告以60000元價格購買被告開發(fā)的位于定州市南門街西側安佳國際家居購物廣場一號展館二層B區(qū)345、385號房屋（商鋪），被告給予2%優(yōu)惠，實際總房款為58800元。雙方同時還約定，原告將所購買的商鋪2008年10月1日至2011年9月30日三年的返租金即總房款的27%一次性折抵房款，折抵后的房（鋪）金額為42924元；上述房鋪自2008年10月1日至2011年9月30日的使用權歸被告所有。同日，雙方簽訂房屋返租協(xié)議，約定由被告統(tǒng)一租賃、經(jīng)營原告所購買的房（鋪），被告給付原告租金，時間為2011年10月1日至2014年9月30日，共計三年，年返租率為總房款的（10％）（10％）（10％），租金收益每季度結算一次。轉讓合同及返租協(xié)議訂立后，原告一次性將房鋪款42924元支付被告，但2012年1月1日后租金被告至今未付。按照返租協(xié)議約定，2012年1月1日至2012年9月30日租金為5880元。
房屋（商鋪）轉讓合同第八條約定，自合同生效之日起，原告按合同約定時間付清全部鋪款及相關配套費用，并在交房后一年內(nèi)向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理房地產(chǎn)權轉移手續(xù)，被告方積極給予協(xié)助。如因被告方過失造成原告不能在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證，視為被告違約，原告有權退房。
另查明，被告河北燕某市場建設有限責任公司銷售的上述商鋪，未取得商品房預售許可證，商鋪未經(jīng)消防和工程竣工驗收?；谏鲜鲈?，原告未能辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。被告至今未向法院提交起訴前已取得商品房預售許可的證明。

本院認為，被告河北燕某市場建設有限責任公司在未取得商品房預售許可證的情況下，2007年11月2日與原告張某某簽訂房屋（商鋪）轉讓合同，將位于定州市南門街西側安佳國際家居購物廣場一號展館二層B區(qū)265、305號房屋（商鋪）轉讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”的規(guī)定，原、被告間簽訂的合同無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定，本案被告應承擔全部過錯責任，故被告應返還原告所交的購房款58800元。原告因買賣合同所取得的房產(chǎn)也應返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產(chǎn)由被告實際占有，故原告不再返還。2007年11月2日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方買賣協(xié)議無效，也應無效。被告給付原告租金至2011年12月31日，以后不再給付租金，原告要求被告支付2012年1月1日至2012年9月30日拖欠的租金5880元，依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持”的規(guī)定，原告此請求應以房屋占用費予以保護。商鋪轉讓合同無效后，原告主張被告賠償其利息損失，因在原、被告雙方簽訂商鋪買賣合同的同時，雙方又訂立返租協(xié)議，原告有租賃費或房屋占用費，對原告主張的2012年9月30日前的購房款利息，本院不予支持，此后購房款的利息損失，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第五十八條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、2007年11月2日原告張某某與被告河北燕某市場建設有限責任公司簽訂的安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉讓合同無效；
二、原、被告2007年11月2日簽訂的返租協(xié)議無效；
三、被告河北燕某市場建設有限責任公司返還原告張某某購房款58800元并支付利息（自2012年10月1日起至判決書限定的履行日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
四、被告河北燕某市場建設有限責任公司給付原告張某某房屋占有使用費5880元；
五、以上三、四項限判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1417元，由被告河北燕某市場建設有限責任公司負擔。
如不服本判決，可從判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 馬勝旗
審判員 蘭偉華
審判員 許芳

書記員： 劉賦華