原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省揚(yáng)州市。
　　委托訴訟代理人：周仕東，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海金拱門食品有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：張家茵(PHYLLISKAYAN)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉云海，上海盛聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：葉東平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　第三人：吳春麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　上述兩第三人共同委托訴訟代理人：周仕東，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告上海金拱門食品有限公司及第三人葉東平、吳春麗房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月25日立案受理。審理中，本院依法追加葉東平、吳春麗作為第三人參加訴訟。2018年9月20日，本院作出(2017)滬0117民初16731號(hào)之一民事裁定書，裁定駁回原告張某某的起訴。原告張某某對(duì)該裁定不服，提起上訴。上海市第一中級(jí)人民法院于2019年2月26日作出(2019)滬01民終2081號(hào)民事裁定書，裁定撤銷原裁定，指令本院審理。本院于2019年3月21日立案受理后依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序分別于2019年6月6日、2019年8月23日公開開庭進(jìn)行審理。原告及兩第三人的共同委托訴訟代理人周仕東、被告的委托訴訟代理人劉云海均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除被告與案外人尹某于2008年10月10日簽訂的《租賃合同》；2.判令被告向原告返還坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)XXX層以及滬亭北路XXX號(hào)XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱“訟爭(zhēng)房屋”)；3.判令被告向原告支付租金及房屋占有使用費(fèi)(自2017年2月23日起至實(shí)際返還訟爭(zhēng)房屋之日止，2017年2月23日至2018年2月23日期間，按照每月18,268.25元計(jì)算，2018年2月24日之后按照每月21,078.75元計(jì)算)；4.判令被告向原告支付解約違約金54,804.75元。審理中，原告明確第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：確認(rèn)被告與案外人尹某于2008年10月10日簽訂的《租賃合同》于2017年7月8日解除。事實(shí)和理由：原告于2016年11月15日通過浙江省溫州市中級(jí)人民法院司法拍賣競(jìng)拍獲得訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，原告足額支付了拍賣款項(xiàng)，浙江省溫州市中級(jí)人民法院于2016年11月28日出具拍賣成交確認(rèn)書，于次日出具協(xié)助執(zhí)行通知書，明確原告獲得上述房屋的所有權(quán)。根據(jù)買賣不破租賃的原則，被告應(yīng)與原告繼續(xù)履行房屋租賃合同。浙江省溫州市中級(jí)人民法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書，要求被告自2017年2月23日起將租金支付給原告，然被告收到該協(xié)助執(zhí)行通知書后，仍以各種借口搪塞原告，拒不支付租金。雖經(jīng)原告多次催討，被告仍然不履行支付租金義務(wù)。故原告于2017年6月9日向被告催討租金，但被告在30天寬限期內(nèi)仍未支付租金，且至今仍在非法占有使用租賃房屋，故原告訴至本院，望判如訴請(qǐng)。
　　被告上海金拱門食品有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。第一，原告主張的解除合同時(shí)間沒有法律依據(jù)；第二，原告不享有合同解除權(quán)，雖然浙江省溫州市中級(jí)人民法院確定原告自2017年2月23日起享有收取訟爭(zhēng)房屋的權(quán)利，但該時(shí)間并非被告的支付租金期限。原告作為新的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承繼原有租賃合同的所有權(quán)利義務(wù)。按照原有租賃合同的約定，原告應(yīng)當(dāng)先開具發(fā)票，被告在原告開具發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付租金，然原告并未向被告開具發(fā)票。第三，原有租賃合同簽訂后，訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)幾經(jīng)易手，之前均交接平穩(wěn)。原告沒有協(xié)助被告核實(shí)身份信息及產(chǎn)權(quán)信息。故被告延遲支付租金的后果應(yīng)由原告承擔(dān)。被告不存在違約，原告不享有合同解除權(quán)。
　　第三人葉東平、吳春麗陳述稱，兩第三人按期收到被告支付的租金，因被告對(duì)原告違約就是違反整份合同的約定，故同意原告解除合同。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2008年10月10日，被告(乙方)與案外人尹某(甲方)簽訂《租賃合同》一份，約定被告向案外人尹某承租坐落于上海市松江區(qū)滬亭北路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX弄X號(hào)、XXX弄X號(hào)的一層房屋，實(shí)際使用面積為308平方米。其中案外人陳碎光、黃海云為坐落于上海市松江區(qū)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)及XXX號(hào)房屋的預(yù)購(gòu)權(quán)利人，案外人項(xiàng)某某與殷凌凡為坐落于上海市松江區(qū)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)及647號(hào)房屋的預(yù)購(gòu)權(quán)利人。上述預(yù)購(gòu)權(quán)利人均授權(quán)尹某向被告出租房屋。租賃期限為20年，自起租日開始計(jì)算。合同第2.2條約定，……第7年至第9年的租金標(biāo)準(zhǔn)為3.9元/平方米/天，年租金為438,438元。第10年至第12年租金標(biāo)準(zhǔn)為4.5元/平方米/天，年租金為505,890元……；合同第2.3條約定，租金支付方式為按月支付，每月支付年固定租金的1/12。甲方應(yīng)在每月15日前向乙方提供下月應(yīng)收租金相應(yīng)項(xiàng)目的合法租賃發(fā)票，乙方在收到該發(fā)票后十五個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付下月的租金；合同第2.5條約定，乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款依據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時(shí)開具合法的租賃發(fā)票。在下次支付租金時(shí)，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時(shí)，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止；合同第13.2條約定，乙方應(yīng)依約按時(shí)如數(shù)地向甲方支付租金。如乙方無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金，并在收到甲方的催付通知十個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，則應(yīng)向甲方支付按中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行半年期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算的滯納金；若逾期支付租金長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月，并經(jīng)甲方書面催告后三十天內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金(按終止日前十二個(gè)月的平均租金計(jì)算)的違約金。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了相應(yīng)約定。
　　2011年4月13日，案外人林某某、黃某某與被告及案外人尹某簽訂《三方協(xié)議》一份，約定因案外人林某某、黃某某分別取得了此前租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)，故原《租賃合同》的出租方由案外人尹某變更為案外人林某某、黃某某。
　　2014年4月4日，第三人葉東平、吳春麗取得坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX號(hào)(649號(hào))房屋及滬亭北路XXX弄XXX號(hào)(637弄4號(hào))房屋的所有權(quán)。
　　2016年11月28日，浙江省溫州市中級(jí)人民法院出具拍賣成交確認(rèn)書一份，載明張某某以最高價(jià)競(jìng)得拍賣標(biāo)的物，即上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層、647號(hào)1-3層的房地產(chǎn)，……，該房屋1層與旁邊房屋打通合并使用，出租用于麥當(dāng)勞餐廳……。同日，浙江省溫州市中級(jí)人民法院出具(2014)浙溫執(zhí)民字第137-2號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定內(nèi)容為：一、原登記在被執(zhí)行人林某某、陳泰臻名下的坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層以及滬亭北路XXX號(hào)XXX-XXX層的房地產(chǎn)歸買受人張某某所有。上述財(cái)產(chǎn)權(quán)自本裁定書送達(dá)買受人張某某時(shí)起轉(zhuǎn)移……。
　　2016年11月29日，浙江省溫州市中級(jí)人民法院向上海市松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具(2014)浙溫執(zhí)民字第137號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助執(zhí)行以下事項(xiàng)：一、解除被執(zhí)行人林某某、陳泰臻所有的坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層以及滬亭北路XXX號(hào)XXX-XXX層的房地產(chǎn)的所有查封；二、原登記在被執(zhí)行人林某某、陳泰臻名下的坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層以及滬亭北路XXX號(hào)XXX-XXX層的房地產(chǎn)歸買受人張某某所有，其相應(yīng)的土地使用權(quán)歸買受人張某某享有……。
　　2017年3月3日，浙江省溫州市中級(jí)人民法院向被告發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，載明：“本院已經(jīng)司法拍賣了被執(zhí)行人林某某、陳泰臻、陳超宙共有的坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地松字2010第016418號(hào)。建筑面積188.22平方米)以及滬亭北路XXX號(hào)XXX-XXX層的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地松字2010第016419號(hào)。建筑面積328.77平方米)，并于2016年12月8日將(2014)浙溫執(zhí)民字第137-2號(hào)執(zhí)行裁定書送達(dá)給買受人張某某，于2017年2月23日交付給買受人張某某使用。因本院之前已經(jīng)通知貴公司協(xié)助扣留滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層一樓的租金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十三條之規(guī)定，請(qǐng)協(xié)助以下執(zhí)行事項(xiàng)：一、提取合同約定你方租用滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層一樓(2015年1月1日起至2017年2月22日止)的租金，必要費(fèi)用(如物業(yè)服務(wù)費(fèi)等)可在扣留的租金中優(yōu)先支付，按實(shí)結(jié)算。二、從2017年2月23日起，將租金支付給買受人張某某”。
　　2017年3月20日，浙江省溫州市中級(jí)人民法院向被告發(fā)出(2014)浙溫執(zhí)民字第137號(hào)通知，載明現(xiàn)經(jīng)結(jié)算，再次通知被告：“一、提取按合同約定你方租用滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層一樓(2015年1月1日起至2017年2月22日止)扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、變電箱檢測(cè)費(fèi)等費(fèi)用的租金123,987.38元。二、將上述租金匯至本院指定賬戶……。三、從2017年2月23日起，將租金支付給買受人張某某。”
　　2017年4月10日，原告分別向上海市福佑路XXX號(hào)埃力生國(guó)際大廈11層以及上海市陜西北路XXX號(hào)科思國(guó)際中心6層地址給被告發(fā)送原告身份證及銀行卡復(fù)印件，要求被告將租金支付至原告的銀行卡內(nèi)。
　　2017年4月23日，原告再次向上海市宜山路1009創(chuàng)新大樓1501.16層給被告發(fā)送材料。被告于次日簽收。
　　2017年6月9日，原告向被告(地址為上海市宜山路1009創(chuàng)新大樓1501.16層)發(fā)送函件，載明“我于2016年11月28日拍賣取得本市滬亭北路XXX弄XXX號(hào)1-3層及647號(hào)1-3層房地產(chǎn)并已知會(huì)貴司，貴司已逾期支付上述物業(yè)租金超三個(gè)月以上，現(xiàn)再次催告討債租金，逾期三十天，我將不再繼承前任房東履行與貴司協(xié)議”。被告于次日簽收。
　　2017年7月9日，原告按上述宜山路地址向被告發(fā)送《告知函》，載明“……2017年6月21日我方前往你司辦公地點(diǎn)(宜山路XXX號(hào)創(chuàng)新大廈第16層)并極力希望盡快與你司完成對(duì)接手續(xù)，但你司工作人員均避而不談，我方在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下?lián)艽?10報(bào)警，出警人員告知我方‘此事項(xiàng)只能通過訴訟方式解決，不屬于公安機(jī)關(guān)處理矛盾范疇’。2017年6月30日，你司工作人員李經(jīng)理出面與我方對(duì)接此事，但你司工作人員對(duì)我方所提出的合理主張均未給予正面回復(fù)?，F(xiàn)我方正式發(fā)函告知你司如下：一、你司應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)提供租賃合同原件，并釋明租賃合同的真實(shí)性與合法性，對(duì)租賃合同中出租方‘尹某’簽訂合同的權(quán)利來(lái)源與合法性作出書面解釋；二、你司對(duì)租賃合同中‘第2頁(yè)第1條中本合同租賃物業(yè)預(yù)購(gòu)小業(yè)主陳碎光、黃海云、項(xiàng)某某、殷凌凡’的權(quán)利來(lái)源作書面說明，對(duì)租賃物業(yè)預(yù)購(gòu)小業(yè)主出租房屋合法性作出解釋；三、鑒于你司現(xiàn)持續(xù)使用我方物業(yè)，在上述兩項(xiàng)異議你司未作出合理解釋前，你司應(yīng)支付我方租約保證金以維續(xù)該物業(yè)的承租關(guān)系。否則，我方將保留追究你司一切法律后果的權(quán)利。望你司在合理期限內(nèi)對(duì)我方主張給予回復(fù)”。
　　2017年8月1日，被告向原告發(fā)函，載明：“……我司分別于2017年2月16日、2月19日、2月28日收到來(lái)自自稱是新產(chǎn)權(quán)人張某某的委托人——韓陽(yáng)先生通過微信方式提供的房屋拍賣成交確認(rèn)書，張某某的銀行賬號(hào)信息(非銀行卡照片)以及身份證照片，我司于3月1日約見了韓陽(yáng)先生，同時(shí)提出需要相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，身份證原件及銀行信息進(jìn)行核對(duì)，貴方告知無(wú)法提供，以微信提供為準(zhǔn)。我司于2017年3月3日以及3月20日分別收到來(lái)自浙江省溫州市中級(jí)人民法院《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及浙江省溫州市中級(jí)人民法院《通知》，確定新老產(chǎn)權(quán)人收取租金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。同時(shí)我司也協(xié)助溫州市中級(jí)人民法院完成租金的提取工作。于此同時(shí)，我們多次嘗試拍賣確認(rèn)書上產(chǎn)權(quán)人張某某的聯(lián)系方式以及韓陽(yáng)先生的聯(lián)系方式，均未能聯(lián)系上。直至2017年4月21日韓陽(yáng)先生通過微信聯(lián)系我司人員要求提供我司辦公地址。隨后我司一直處于無(wú)法聯(lián)系到產(chǎn)權(quán)人及韓陽(yáng)先生的狀態(tài)(5月4日微信聯(lián)系也無(wú)果)。期間我們也求助于溫州中級(jí)人民法院的林彩霞法官，希望借助法院與產(chǎn)權(quán)人取得聯(lián)系。直至2017年5月19日我司人員電話聯(lián)系上了韓陽(yáng)先生，電話中告知由于產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提供有效的產(chǎn)權(quán)證，我司需要簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)雙方租金支付的賬號(hào)信息等權(quán)利義務(wù)，在電話中韓陽(yáng)先生予以拒絕。直至2017年6月28日韓陽(yáng)先生致電約見我司就簽署協(xié)議一事面談。在2017年6月30日會(huì)面過程中韓陽(yáng)先生提出需要我司提供法院協(xié)助執(zhí)行通知書以及我司最早簽署租賃合同時(shí)小業(yè)主委托的材料等。我司也分別按照韓陽(yáng)先生的要求提供相關(guān)材料。截止2017年7月18日韓陽(yáng)先生一直要求我司提供材料來(lái)確認(rèn)之前的房產(chǎn)買賣信息，我司多次要求盡快完成協(xié)議的簽署確保租金的支付，韓陽(yáng)先生一直拒絕完成補(bǔ)充協(xié)議的簽署。現(xiàn)我司愿秉承守約原則，將位于滬亭北路XXX弄XXX號(hào)一層52平方米及647號(hào)一層102平方米，自2017年2月23日至7月31日租金總計(jì)95,495.4元(人民幣玖萬(wàn)伍仟肆佰玖拾伍圓肆角整)付至韓陽(yáng)先生所提供的您的以上賬戶(除產(chǎn)權(quán)人另行通知以外，租期內(nèi)的其余租金也將支付到下述賬戶)，如您對(duì)該賬戶有任何異議，請(qǐng)?jiān)谑盏酱撕?天內(nèi)提出。逾期不提出，我司將視為您確認(rèn)該賬戶信息為您收取上述租金的賬戶，由此產(chǎn)生的法律后果與我司無(wú)關(guān)”。原告于次日簽收。
　　2017年8月6日，原告向被告回函，載明“……四、……在我方于2016年11月28日成為新的產(chǎn)權(quán)人，告知貴司并督促貴司繼續(xù)履行《租賃合同》的情況下，時(shí)隔半年之久，貴司要求秉承守約，合同的締約精神已因貴司的違約行為而蕩然無(wú)存。五、按照交易慣例，承租房屋的，承租方應(yīng)‘先付后租’，然而貴司卻是‘先租后不付’，按照合同約定，貴司的行為已經(jīng)破壞了租賃合同基本契約原則，構(gòu)成了根本違約。你司的違約行為均符合《合同法》規(guī)定的法定解除與約定解除條件，我方可單方行使合同解除權(quán)，并根據(jù)合同約定要求你司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?；谫F司目前仍在我處物業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，我方本著貴司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性考慮，愿意將本處物業(yè)重新出租貴司，但需簽訂新的租賃合同，貴司應(yīng)本著平等、公平、互利的原則與我方商談租賃事宜，任何不誠(chéng)意、不公平、違約的行為均為業(yè)主所不能容忍與承擔(dān)的。如貴司欲承租我處物業(yè)，貴司應(yīng)在接到本函7個(gè)工作日內(nèi)與我方商談并重新簽訂租賃合同事宜”。被告于次日簽收。
　　2017年8月10日，被告向原告支付租金2017年2月23日至2017年7月31日期間的95,255.88元。
　　2017年8月17日，原告向被告復(fù)函，稱因被告根本違約，原告已解除合同，故要求被告搬離訟爭(zhēng)房屋。被告于次日簽收該函。
　　2017年8月17日，被告向原告發(fā)函，要求原告盡早提供2017年2月23日至2017年9月30日期間的兩筆租金發(fā)票。原告于次日簽收該函。
　　2017年8月21日，被告向原告支付2017年8月、9月期間的租金36,536.5元。
　　2017年8月24日，被告向原告發(fā)函，要求原告盡快提供以下材料：1.業(yè)主/產(chǎn)權(quán)人(張某某)的身份證復(fù)印件；2.租金收款人銀行賬戶信息復(fù)印件(賬戶所有人簽名)；3.租賃場(chǎng)地權(quán)屬證明文件(如上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)復(fù)印件；4.授權(quán)委托書(若有代理人的話)。另，被告還要求原告開具被告已付租金的發(fā)票。原告于次日簽收該函。
　　2017年8月27日，原告向被告發(fā)函，稱因被告違約原告行使單方解除權(quán)，故原《租賃合同》已解除。基于被告仍然拖延返還房屋，繼續(xù)非法使用原告物業(yè)，原告已于2017年8月25日提起訴訟。被告于次日簽收該函。
　　嗣后，被告逐月向原告支付后續(xù)租金，原告曾將所收款項(xiàng)退還給被告，被告再將款項(xiàng)匯至原告賬戶。
　　審理中，被告明確其收到原告寄送的第一份函件即落款日期為2017年6月9日的函件。
　　上述事實(shí)，有《租賃合同》、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行書、函件、快遞憑證、支付結(jié)算查詢報(bào)表及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，租賃房屋在租賃期限發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，應(yīng)予支持。本案中，原告通過司法拍賣取得訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)，其有權(quán)要求被告繼續(xù)履行原租賃合同向原告支付相應(yīng)租金。本案的主要爭(zhēng)議在于，被告是否存在逾期支付租金的違約行為而導(dǎo)致合同解除？
　　浙江省溫州市中級(jí)人民法院分別于2017年3月3日以及2017年3月20日向被告出具協(xié)助執(zhí)行通知書，要求被告將2017年2月23日之后的租金支付給原告。但該協(xié)助執(zhí)行通知書中并未載明原告的收款賬號(hào)和聯(lián)系方式，故被告未能及時(shí)向原告支付相應(yīng)后續(xù)租金尚屬具有正當(dāng)理由。雖然，原告張某某于2017年4月10日向前述陜西北路地址寄送了身份證及銀行卡復(fù)印件，但并未提供該次郵寄的簽收記錄，且該地址與后續(xù)函件往來(lái)時(shí)被告宜山路地址并不一致，故本院難以認(rèn)定被告實(shí)際收到該函件。結(jié)合被告在2017年8月1日函件中確認(rèn)的，原告委托代理人韓陽(yáng)先生于2017年4月21日通過微信聯(lián)系被告工作人員要求提供被告辦公地址之事實(shí)，本院確認(rèn)原告于2017年4月23日按照被告提供的地址即宜山路地址再次向被告寄送原告身份證及銀行卡復(fù)印件，被告于次日簽收。故本院認(rèn)定被告于2017年4月24日已知曉原告的收款賬戶，應(yīng)及時(shí)履行支付租金義務(wù)。雖然，原告并未向被告開具租金發(fā)票，但按照合同第2.5條約定，被告在原告未開具租金發(fā)票的情況下，僅有權(quán)延緩支付下期租金，而非本期租金。
　　按照合同第13.2條的約定，若被告逾期支付租金長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月，并經(jīng)原告催告后三十天內(nèi)仍未支付的，原告方有權(quán)解除合同。雖然，原告于2017年6月9日向被告發(fā)出書面催告，然此時(shí)距離被告應(yīng)支付租金之時(shí)間即2017年4月24日尚不足三個(gè)月，故即便被告在2017年7月8日之前仍未向原告支付租金，原告仍然不能據(jù)此享有合同解除權(quán)。且，原告在落款日期為2017年7月9日的《告知函》中仍然要求被告按約向原告支付租金，此意思表示應(yīng)為繼續(xù)履行合同而非解除合同。原告明確解除合同的意思表示系在(2017)滬0117民初16731號(hào)案件中以起訴方式主張解除合同，而此時(shí)被告已于2017年8月10日向原告支付了2017年2月23日至2017年7月31日期間的租金，且后續(xù)均按約向原告支付了租金。故雖然被告確實(shí)存在逾期支付2017年2月23日至2017年7月31日期間租金的違約行為，但原告據(jù)此并不享有合同解除權(quán)。故對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，本院難以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百二十九條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)8,829元，由原告張某某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：方美玲

書記員：李??明