原告：張某某，男，漢族，住樺南縣前進(jìn)社區(qū)。
委托訴訟代理人：任士凱，黑龍江龍之劍律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：相來(lái)珍，黑龍江龍之劍律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，。
被告：陳永某，男，蒙古族，戶籍所在地樺南縣城區(qū)福慶社區(qū)。
被告：李海波，女，漢族，住樺南縣前進(jìn)社區(qū)。

原告張某某與被告佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳永某、李海波商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人任士凱、相來(lái)珍、被告李海波到庭，被告佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳永某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決三被告返還原告的購(gòu)房款158120元，并根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息39928元（其中50000元，自2010年12月4日起，至2016年9月4日止，利息為14250元；另108120元，從2011年6月30日起，至2016年9月30日止，利息為25678元。），本息合計(jì)為198048元；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告在開(kāi)發(fā)樺南永盛商廈期間，于2010年12月4日，被告與原告簽訂商品房經(jīng)營(yíng)權(quán)買賣協(xié)議書(shū)，雙方約定，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的永盛商廈五層商服建筑面積為25-30平方米精品屋一處，暫定用于獨(dú)家經(jīng)營(yíng)酒水，單價(jià)為5500元每平方米，價(jià)款合計(jì)為153120元，采取分期付款方式，預(yù)交款50000元，被告給原告出具了交款收據(jù)。2011年6月30日，甲方與乙方又訂立買賣協(xié)議書(shū)，明確約定，具體位置在本商廈五樓5f-6號(hào)，面積為27.84平方米，原告補(bǔ)交水吧購(gòu)房款103120元，同時(shí)另行交納保證金5000元。甲方承諾在2012年2月將該商服（廳、室）交付給乙方使用。然而，于交付期限屆滿后，原告曾多次找被告催要，但被告至今未予交付。為此，原告提起訴訟，請(qǐng)求人民法院按照原告的訴訟主張判決。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與張某某訂立的商品房經(jīng)營(yíng)權(quán)買賣協(xié)議書(shū)及買賣協(xié)議書(shū)，主體適格，雙方合意，內(nèi)容合法，應(yīng)確認(rèn)有效。佳融和公司與陳永某簽訂的委托開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，彼此約定，甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)，乙方同意在此項(xiàng)目中甲方應(yīng)分得稅后利潤(rùn)10萬(wàn)元。就樺南永盛商廈的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及該協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容論，當(dāng)認(rèn)定雙方為掛靠關(guān)系。所以，被告陳永某應(yīng)對(duì)原告張某某的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任，被告佳融和公司對(duì)該損失當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任?；陉愑滥撑c李海波在張某某與佳融和公司訂立買賣合同時(shí)是夫妻關(guān)系，兩人離婚后，陳永某已將此投資建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給李海波，本人自認(rèn)是該工程的投資人。因此，原告張某某主張被告李海波承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。庭審中，張某某明確表示放棄對(duì)陳永某的訴訟主張，是對(duì)自己民事權(quán)利的處分，本院對(duì)其請(qǐng)求應(yīng)予準(zhǔn)許。被告佳融和公司、陳永某、李海波（第二次開(kāi)庭）經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為對(duì)其質(zhì)證等訴訟權(quán)利放棄的處分。
綜上所述，鑒于目前樺南永盛商廈五樓沒(méi)有雙方約定的27.84平方米精品屋攤位，何時(shí)開(kāi)業(yè)尚屬未知，被告不履行合同義務(wù)的違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告張某某請(qǐng)求被告返還已交納的購(gòu)房款并承付利息的主張既有事實(shí)根據(jù)，又有法律依據(jù)，本院應(yīng)予支持。被告李海波的抗辯意見(jiàn)及其理由，有的自相矛盾，有的與事實(shí)不符，本院不應(yīng)采信。結(jié)合本案案情和客觀實(shí)際，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除被告佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告張某某于2010年12月4日簽訂的商品房經(jīng)營(yíng)權(quán)買賣協(xié)議書(shū)及2011年6月30日訂立的買賣協(xié)議書(shū)；
二、被告李海波于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告張某某購(gòu)房款158120元及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2011年7月1日起，至實(shí)際給付之日止。）。被告佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4261元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王星云 審　判　員　　林永海 人民陪審員　　費(fèi)立軍

書(shū)記員：江旭