張某
胡進國（河北德圣律師事務所）
秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司
趙月（河北昊宇律師事務所）

原告張某，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人胡進國，河北德圣律師事務所律師。
被告秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人劉嘉誠，董事長。
委托代理人趙月，河北昊宇律師事務所律師。
原告張某與被告秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱嘉某地產）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人胡進國，被告的委托代理人趙月到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應按合同約定履行義務。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗收合格房屋，其行為已構成違約，應承擔違約責任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告認為雙方約定的違約金過低，要求進行調整，原告購買房屋的主要目的之一為進行使用，被告未能按期交付房屋，影響了原告的使用，給原告造成的損失相當于原告在同地段租用同面積的房屋的租金損失，由于該房屋在逾期交付期間的租金，遠高于雙方在合同中約定的違約金，因此應對違約金予以調整，被告應按原告實際損失支付逾期交房違約金，參考其他案件同地段同類房屋租金價格的評估結論，本院酌定被告向原告支付逾期交房違約金12000元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條之規(guī)定，判決如下:
被告秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司于本判決生效后10日內向原告張某支付逾期交房違約金12000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費100元，由被告秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司負擔，于本判決生效后7日內繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應按合同約定履行義務。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗收合格房屋，其行為已構成違約，應承擔違約責任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告認為雙方約定的違約金過低，要求進行調整，原告購買房屋的主要目的之一為進行使用，被告未能按期交付房屋，影響了原告的使用，給原告造成的損失相當于原告在同地段租用同面積的房屋的租金損失，由于該房屋在逾期交付期間的租金，遠高于雙方在合同中約定的違約金，因此應對違約金予以調整，被告應按原告實際損失支付逾期交房違約金，參考其他案件同地段同類房屋租金價格的評估結論，本院酌定被告向原告支付逾期交房違約金12000元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條之規(guī)定，判決如下:

被告秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司于本判決生效后10日內向原告張某支付逾期交房違約金12000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費100元，由被告秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司負擔，于本判決生效后7日內繳納。

審判長：劉長利
審判員：張然
審判員：黨常生

書記員：王丙文