原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，住綏芬河市通亞街。委托訴訟代理人：武利飛，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。被告：牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)東三條路長安街南。法定代表人：李成斌該公司總經(jīng)理委托訴訟代理人：王金城，牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。

原告張某與被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月12日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某委托訴訟代理人武利飛、被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王金城到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告2011年9月26日簽訂的認(rèn)購書合法有效；2.要求被告繼續(xù)履行出賣人義務(wù)，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2011年9月26日，原、被告簽訂認(rèn)購書，約定被告將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)XX號樓XXX號，建筑面積145.97平方米房屋一處，以每平方米4200元，總價款613074元出售給原告。原告按約定交付購房款后，并于2014年10月13日將房屋交付給原告。原告向小區(qū)物業(yè)公司交納了物業(yè)管理費、電梯費、裝修垃圾清運費等費用。原告在接收房屋后，進(jìn)行了裝修并入住。但原告多次找到被告要求辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告始終未配合原告辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂的雖為《認(rèn)購書》，但該《認(rèn)購書》已包含了《商品房買賣合同》的主要條款，且原告與被告已就商品房買賣實際履行，雙方應(yīng)當(dāng)為合法有效的商品房買賣合同關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行出賣人義務(wù)。故原告訴至法院，請求如上。被告辯稱：原告陳述屬實，與原告簽訂的認(rèn)購書也是有效的，應(yīng)視為商品房買賣合同。未辦理房屋登記是因為怡美嘉園的工程始終沒有經(jīng)過驗收，稅務(wù)部門還欠些稅。所以，被告所出售的房屋都沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，被告正在積極辦理工程驗收和完稅手續(xù)，待手續(xù)規(guī)范完備后，被告會積極協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：原告為證明自己主張成立，提供證據(jù)如下：證據(jù)一、認(rèn)購書一份、房款收據(jù)一份、銀行存款憑條一份證明2011年9月26日原告從被告處購買XX小區(qū)XX號樓XXX號，建筑面積145.97平方米的房屋，并且支付全部購房款613074元，雙方簽訂了具備商品房買賣合同主要條款的認(rèn)購書。被告對此組證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)。證據(jù)二、天和物業(yè)公司收據(jù)四份、照片一張、物業(yè)管理服務(wù)合同一份、鑰匙發(fā)放通知書一份、供熱費用收據(jù)一份、供熱費發(fā)票一份、水電費明細(xì)四張。證明2014年10月13日被告將訴爭房屋交付原告入住使用，原告接受房屋并支付了物業(yè)、供熱、水電等費用。根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下：2011年9月26日，原、被告簽訂認(rèn)購書，約定被告將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)XX號樓XXX號，建筑面積145.97平方米房屋一處，以每平方米4200元，總價款613074元出售給原告。原告按約定交付購房款后，被告于2014年10月13日將房屋交付給原告。原告向小區(qū)物業(yè)公司交納了物業(yè)管理費、電梯費、裝修垃圾清運費等費用。原告在2014年10月13日接收房屋后進(jìn)行了裝修，并于2015年年初入住該房屋。但原告多次找到被告要求辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告因為該工程未經(jīng)過質(zhì)量驗收和完全交納稅款，所以未能為原告辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

本院認(rèn)為：本案立案時，案由確定為房屋買賣合同糾紛，經(jīng)審理查明，原告購買的訴爭房屋系商品房，原、被告之間系商品房買賣合同關(guān)系，故根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為商品房銷售合同糾紛。關(guān)于原告要求確認(rèn)認(rèn)購書是否有效的問題。經(jīng)庭審調(diào)查，2009年4月30日被告已取得涉案房屋的商品房預(yù)售許可證，其有權(quán)出售訴爭房屋。本案中，原、被告于2011年9月26日簽訂的《認(rèn)購書》內(nèi)容對房屋具體位置、面積、價款、付款方式進(jìn)行了明確約定，符合商品房買賣合同的形式要件。被告認(rèn)可實際收到了原告交納的購房款并為原告出具了購房款收據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，該認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該認(rèn)購書業(yè)經(jīng)原、被告簽字和蓋章確認(rèn)，系原、被告雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！惫蕬?yīng)認(rèn)定原、被告簽訂的《認(rèn)購書》有效。關(guān)于原告要求被告繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的問題。本案中原、被告簽訂的認(rèn)購書，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，原告已履行了買受人的全部義務(wù)，被告也應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，在具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件時，協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。故原告的此項訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上事實及理由，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第五條、第十一條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：一、原告張某與被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年9月26日簽訂的認(rèn)購書（牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)XX號樓XXX室、建筑面積145.97平方米的房屋）合法、有效；二、被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)XX號樓XXX室、建筑面積145.97平方米的房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起十日內(nèi)協(xié)助原告張某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如果被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告張某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。案件受理費7869元、財產(chǎn)保全費3585元由被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。