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張某、劉某某等與黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:張某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黃某市。原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上,兩原告共同委托訴訟代理人:柯伏虎,黃某市誠信法律服務(wù)所法律工作者,系特別授權(quán)。被告:黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:黃某市黃某大道352-87號(hào)。法定代表人:羅才能,系該公司董事長。委托訴訟代理人:周少春、孫緒玲,均系湖北人本律師事務(wù)所律師,均系特別授權(quán)。

原告張某、劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告排除妨礙恢復(fù)原狀;2、判令被告賠償原告財(cái)產(chǎn)損失336000元;3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:原告系黃某市團(tuán)城山開發(fā)區(qū)桂林北路公仆園6-××號(hào)房屋的所有權(quán)人。2009年12月9日黃某市規(guī)劃局許可被告開工建設(shè)玉龍灣項(xiàng)目,后被告在未拿到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下強(qiáng)行拆除原告所在小區(qū)的原有院墻,并通過重新回填土石方將院墻加高(2010年至2016年間,由原來的2米升高至近8米高)。2010年2月2日被告取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,并于2011年6月24日進(jìn)行了網(wǎng)上公示。玉龍灣項(xiàng)目建設(shè)許可明確將靠近原告所居住小區(qū)一側(cè)的擋土墻抬高,并建成玉龍灣小區(qū)道路。在該項(xiàng)目施工期間,原告多次上訪并向黃某市規(guī)劃局反映該項(xiàng)目許可嚴(yán)重侵害了公私利益。2014年4月23日黃某市規(guī)劃局對(duì)此情況進(jìn)行了回復(fù),明確承認(rèn)對(duì)擋土墻加高是經(jīng)過批準(zhǔn)的。2015年5月5日,原告及多名業(yè)主就上述事實(shí)提起行政訴訟,要求被告及黃某市規(guī)劃局承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償財(cái)產(chǎn)損失。2017年4月12日,黃某市中級(jí)人民法院作出終審裁定書。雖該行政訴訟因起訴期限問題無法勝訴,但根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,被告及黃某市規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)民事賠償責(zé)任。因被告及黃某市規(guī)劃局的上述違法行為惡化了原告的居住環(huán)境,導(dǎo)致原告所住的小區(qū)無通風(fēng)、無采光、無日照,且致使原告所在小區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊同等地理位置的小區(qū)房?jī)r(jià),造成原告財(cái)產(chǎn)損失。原告為維護(hù)其合法權(quán)益,訴至法院。原告張某、劉某某為支持其訴訟主張,向本院提交以下證據(jù)材料:第一組證據(jù),原告身份證,擬證明原告的身份。第二組證據(jù),被告揚(yáng)某公司的信息,擬證明被告的身份。第三組證據(jù),經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)桂林北路公仆園6-××號(hào)房產(chǎn)證,擬證明原告為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。第四組證據(jù),市規(guī)劃局對(duì)原告的回復(fù),擬證明侵權(quán)事實(shí)及原告向市規(guī)劃局主張過相關(guān)權(quán)利。第五組證據(jù),(2015)鄂黃某港行初字第00022號(hào)行政裁定書,擬證明原告依法維權(quán)的事實(shí)。第六組證據(jù),(2017)鄂02行終21號(hào)行政裁定書,擬證明原告依法維權(quán)的事實(shí)。第七組證據(jù),地形圖及侵權(quán)行為前后對(duì)比照片,擬證明被告的侵權(quán)事實(shí)。第八組證據(jù),售房信息圖片,擬證明原告因被告違法行為而遭受房屋貶值的事實(shí)。被告揚(yáng)某公司答辯稱,1、被告對(duì)擋土墻進(jìn)行適當(dāng)加高的行為系依法合理地行使權(quán)利的行為。2、被告沒有侵犯原告的采光、通風(fēng)等權(quán)利。3、原告主張的眺望權(quán)屬地役權(quán)范疇,原告主張?zhí)魍麢?quán)于法無據(jù)。4、原告主張的336000元損失無事實(shí)和法律依據(jù)。綜上,原告的請(qǐng)求,無事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告揚(yáng)某公司為支持其抗辯理由,向本院提交以下證據(jù)材料:第一組證據(jù),①關(guān)于揚(yáng)某公司興建玉龍灣商住小區(qū)一期項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)(黃開經(jīng)2010第1號(hào)文件);②關(guān)于揚(yáng)某公司興建玉龍灣還建項(xiàng)目核準(zhǔn)的通知(黃開經(jīng)2010第66號(hào)文件);③市規(guī)劃委員會(huì)辦公會(huì)紀(jì)要;④關(guān)于玉龍灣居住小區(qū)與市統(tǒng)戰(zhàn)部宿舍樓小區(qū)高差較大的情況說明(黃開規(guī)2010第5號(hào)文件);⑤市規(guī)劃局關(guān)于玉龍灣居住小區(qū)規(guī)劃情況的報(bào)告(黃規(guī)文2012第67號(hào)文件);⑥關(guān)于湖北省網(wǎng)上信訪管理系統(tǒng)分辦通知單的復(fù)函(黃規(guī)開函2014第39號(hào)文件);⑦關(guān)于盧正榮同志信訪問題的回復(fù);⑧建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;⑨黃某市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收意見書(黃開規(guī)驗(yàn)2012第24號(hào))、黃某市建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見書(黃開規(guī)核2013第27號(hào));⑩公示圖片。以上擬證明:①被告依法辦理了規(guī)劃審批手續(xù),且被告系嚴(yán)格按照規(guī)劃局審定通過的規(guī)劃建筑方案施工的;②玉龍灣居住小區(qū)南邊與市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)間的道路(消防通道)路面標(biāo)高為26-35米,與市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)室外地坪(標(biāo)高28.6米)最大高差達(dá)6.4米,與市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)西側(cè)在建的青龍山莊(青龍山社區(qū)高層還建樓)室外地坪高差只0.5米,系按規(guī)劃局審定的豎向設(shè)計(jì)來施工的,存在局部地段需對(duì)市統(tǒng)戰(zhàn)部原擋土墻加高對(duì)接現(xiàn)象,相對(duì)尺寸滿足國家規(guī)范的通風(fēng)采光及安全間距;③市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)原建設(shè)時(shí)本身標(biāo)高偏低。與其南邊市委市紀(jì)委小區(qū)(室外標(biāo)高29.8米)低1.2米,與其西側(cè)在建的青龍山莊(室外地坪及道路標(biāo)高34米)低5.4米,青龍山莊擋土墻墻頂標(biāo)高約為32.7米,也存在對(duì)原擋土墻加高對(duì)接。第二組證據(jù),圖紙。擬證明:①原告房屋坐北朝南,被告的擋土墻在原告房屋正北面,不影響原告的采光權(quán);②原告房屋距離紅線達(dá)6米,被告系基于原有的擋土墻拆除加固,即使部分地段適當(dāng)加高但并不影響其通風(fēng)權(quán);③原有的擋土墻高達(dá)5米余高。第三組證據(jù),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、住宅建筑規(guī)范及民用建筑設(shè)計(jì)通則,擬證明被告施工符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:原告張某、劉某某提交的證據(jù):證據(jù)三、四、五、六,證據(jù)來源及形式合法,且被告對(duì)其真實(shí)性無異議,故本院依法予以采信。證據(jù)七,不足以證明被告侵權(quán)的事實(shí),故本院依法不予采信。證據(jù)八,與本案沒有必然的聯(lián)系,故本院依法不予采信。被告揚(yáng)某公司提交的證據(jù):證據(jù)一、二、三,證據(jù)來源及形式合法,本院依法予以采信。本院經(jīng)審理查明:張某、劉某某系市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)6-××號(hào)房屋的所有權(quán)人。2010年2月2日,揚(yáng)某公司取得市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)北面的玉龍灣一期《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,并于2011年6月20日取得玉龍灣一期《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)方案,揚(yáng)某公司將市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)北面的原有道路(擋土墻)局部地段進(jìn)行了加高對(duì)接。后張某、劉某某與揚(yáng)某公司就市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)原有擋土墻加高的行為雙方發(fā)生糾紛,訴至法院。另查明,1、2010年因市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)部分居民反映玉龍灣小區(qū)建設(shè)對(duì)青龍山造成了嚴(yán)重破壞,并嚴(yán)重影響毗鄰居民生活環(huán)境故而開始上訪。2010年5月5日,經(jīng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局核對(duì)勘察,并作出《關(guān)于玉龍灣居住小區(qū)與市統(tǒng)戰(zhàn)部宿舍樓小區(qū)高差較大的情況說明》(黃開規(guī)2010第5號(hào)文件),內(nèi)容為:玉龍灣小區(qū)規(guī)劃建筑方案已經(jīng)2009年5月21日開發(fā)區(qū)管委會(huì)主任辦公室、2009年10月11日市規(guī)劃局業(yè)務(wù)辦公會(huì)開發(fā)區(qū)專題會(huì)議及2009年12月9日市規(guī)委會(huì)審查通過。玉龍灣小區(qū)開工建設(shè)是依法辦理了相關(guān)手續(xù),嚴(yán)格按審定通過的規(guī)劃建筑方案進(jìn)行施工。該方案因地制宜,采取臺(tái)地布局來保護(hù)青龍山體。其南邊與市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)間規(guī)劃有一條小區(qū)級(jí)道路(消防通道)路面標(biāo)高為26米-35米,與市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)室外地坪(標(biāo)高28.6米)最大高差達(dá)6.4米,與市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)西側(cè)在建的青龍山莊(青龍山社區(qū)高層還建樓)室外地坪高差只0.5米。是按審定的豎向設(shè)計(jì)來施工的,存在局部地段需對(duì)市統(tǒng)戰(zhàn)部原擋土墻加高對(duì)接現(xiàn)象。相對(duì)尺寸滿足國家規(guī)范的通風(fēng)采光及安全間距。市委統(tǒng)戰(zhàn)部小區(qū)原建設(shè)時(shí)本身標(biāo)高偏低。與其南邊市委市紀(jì)委小區(qū)(室外標(biāo)高29.8米)低1.2米,與其西側(cè)在建的青龍山莊(室外地坪及道路標(biāo)高34米)低5.4米,目前擋土墻墻頂標(biāo)高約為32.7米,也存在對(duì)原擋土墻加高對(duì)接問題。2、2015年5月5日,張某等人起訴市規(guī)劃局行政許可行為違法并要求賠償財(cái)產(chǎn)損失提起行政訴訟。2017年4月12日黃某市中級(jí)人民法院作出生效終審裁定,裁定認(rèn)為張某等人的起訴已超過法定起訴期限,依法駁回張某等人的起訴。
原告張某、劉某某訴被告黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱揚(yáng)某公司)相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2018年1月23日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年3月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其共同委托訴訟代理人柯伏虎、被告揚(yáng)某公司的委托訴訟代理人周少春、孫緒玲均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,本案系相鄰關(guān)系糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)?!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”的規(guī)定,本案中,張某、劉某某對(duì)其主張的事實(shí),有責(zé)任提供證據(jù)證明。張某、劉某某主張揚(yáng)某公司因開發(fā)建設(shè)玉龍灣小區(qū)而加高原擋土墻的行為影響了其房屋通風(fēng)和采光,對(duì)此張某、劉某某僅提供市委統(tǒng)戰(zhàn)部住宅樓竣工地形圖及一組照片,但該證據(jù)不足以證明加高后的擋土墻對(duì)其通風(fēng)和采光造成的影響,故對(duì)張某、劉某某要求確認(rèn)揚(yáng)某公司侵犯其通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)及生命健康權(quán)的請(qǐng)求,本院依法不予支持。張某、劉某某要求揚(yáng)某公司排除妨害、恢復(fù)原狀,并賠償財(cái)產(chǎn)損失336000元的請(qǐng)求,因其于法無據(jù),本院依法不予支持。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告張某、劉某某的全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取3170元,由原告張某、劉某某負(fù)擔(dān)(已交納)。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黃某市中級(jí)人民法院。

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