原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，退休干部，住七臺(tái)河市桃山區(qū)，被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，住巴彥縣，被告：羅某龍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，工人，住雞西市梨樹(shù)區(qū)，

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求繼續(xù)對(duì)雞西市唯美新城一期12號(hào)樓2單元9層01號(hào)、14層01號(hào)、15層01號(hào)的三處房產(chǎn)予以執(zhí)行;2、確認(rèn)被告羅某龍與被告張某某之間的房屋抵押合同無(wú)效；3，訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告張某某在申請(qǐng)對(duì)被告張某某執(zhí)行一案中，依法保全了張某某名下的雞西市唯美新城一期12號(hào)樓2單元9層01號(hào)、14層01號(hào)、15層01號(hào)的三處房產(chǎn)。但在執(zhí)行過(guò)程中，案外人羅某龍以其與被告張某某對(duì)查封的房屋簽有抵押協(xié)議為由提出執(zhí)行異議，巴彥縣法院遂作出（2017）黑0126執(zhí)異47號(hào)執(zhí)行裁定書，支持了被告羅某龍的請(qǐng)求。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告羅某龍與被告張某某之間的房屋抵押合同并未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，抵押應(yīng)屬無(wú)效。被告羅某龍對(duì)該財(cái)產(chǎn)不享有抵押權(quán)。綜上，被告羅某龍不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。故訴至法院要求判決確認(rèn)被告羅某龍與被告張某某之間的房屋抵押合同無(wú)效，并要求繼續(xù)對(duì)雞西市唯美新城一期12號(hào)樓2單元9層01號(hào)、14層01號(hào)、15層01號(hào)的三處房產(chǎn)予以執(zhí)行。被告羅某龍辯稱，本案爭(zhēng)議房產(chǎn)已于2013年被被告張某某抵押給被告羅某龍了，并已交付給被告羅某龍實(shí)際占有，雙方意思表示真實(shí)并合法有效。另外，經(jīng)被告羅某龍申請(qǐng)，巴彥縣法院已作出民事裁定，對(duì)上述財(cái)產(chǎn)予以查封，并將該查封裁定送達(dá)給雞西市房產(chǎn)管理部門，該裁定已經(jīng)發(fā)生法律效力。答辯人對(duì)該三處房產(chǎn)享有抵押權(quán)，具有排他性。因此巴彥縣法院作出的執(zhí)行裁定中止了原告張某某對(duì)該三處房產(chǎn)的執(zhí)行是正確的。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予駁回。被告張某某未出庭，亦未向法庭遞交答辯狀或提供反駁或抗辯的證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院審核后予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1，關(guān)于原告張某某認(rèn)為被告羅某龍與被告張某某之間的房屋抵押合同無(wú)效應(yīng)否支持的問(wèn)題。庭審時(shí)被告羅某龍舉示了購(gòu)房協(xié)議三份及收據(jù)三份，用以證明這三套房子在張某某購(gòu)買后就已經(jīng)抵押給羅某龍。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)(建筑物或其他土地附著物)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！钡囊?guī)定。被告羅某龍與被告張某某雖然因債權(quán)債務(wù)關(guān)系對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)存在抵押的合意，但因?yàn)殡p方在達(dá)成抵押合意后并未依照法律的強(qiáng)制性規(guī)定到相關(guān)部門辦理抵押登記。因此，被告羅某龍對(duì)上述涉案房產(chǎn)不享有抵押權(quán)。被告羅某龍認(rèn)為自己已經(jīng)對(duì)該三處房產(chǎn)實(shí)際占有，但未向法庭提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)。且抵押權(quán)雖系物權(quán)的一種，但抵押權(quán)與所有權(quán)等其他物權(quán)不同，對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)不享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。因此對(duì)被告羅某龍認(rèn)為自己已經(jīng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)占有、使用并享有排他性權(quán)利的意見(jiàn)依法不予支持。但被告羅某龍雖然對(duì)涉案房產(chǎn)依法不能取得抵押權(quán)，但并不影響抵押合同的效力。因此對(duì)于原告要求確認(rèn)被告羅某龍與被告張某某之間簽訂抵押合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，依法不應(yīng)予以支持。2，關(guān)于原告張某某要求繼續(xù)對(duì)雞西市唯美新城一期12號(hào)樓2單元9層01號(hào)、14層01號(hào)、15層01號(hào)三處房產(chǎn)予以執(zhí)行的請(qǐng)求應(yīng)否支持的問(wèn)題。庭審時(shí)原告張某某向法庭舉示了巴彥縣人民法院于2015年12月11日作出的（2015）巴民-民初1633-2號(hào)民事裁定書一份。用以證明因被告張某某欠原告張某某的錢，原告在該案民事訴訟過(guò)程中申請(qǐng)巴彥縣人民法院已經(jīng)對(duì)登記在被告張某某名下的涉案三套房產(chǎn)予以查封，并且該查封日期在被告羅某龍申請(qǐng)查封的日期之前，因此，原告認(rèn)為有權(quán)要求法院繼續(xù)對(duì)涉案房產(chǎn)予以強(qiáng)制執(zhí)行。庭審時(shí)被告羅某龍舉示了巴彥縣人民法院于2017年10月16日作出的（2017）黑0126執(zhí)416號(hào)執(zhí)行裁定書一份、協(xié)助執(zhí)行通知書一份及送達(dá)回證。用以證實(shí)因?yàn)楸桓鎻埬衬骋睬繁桓媪_某龍的錢，所以被告羅某龍也申請(qǐng)法院查封了涉案的三套房產(chǎn)，并給房產(chǎn)管理部門送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書。庭審后經(jīng)詢問(wèn)辦理原告張某某與被告張某某民間借貸一案的法官，了解到當(dāng)時(shí)巴彥縣人民法院對(duì)該涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行訴中保全時(shí)，因該三套房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)雞西市方大房地產(chǎn)有限公司尚未將該涉案房產(chǎn)在房產(chǎn)部門辦理登記或聯(lián)機(jī)備案等手續(xù)。因此，該訴中保全裁定書只能送達(dá)給該樓房的開(kāi)發(fā)企業(yè)雞西市方大房地產(chǎn)有限公司，不能給房產(chǎn)管理部門送達(dá)。本院認(rèn)為，原、被告舉示的對(duì)該涉案財(cái)產(chǎn)的查封裁定均是巴彥法院依法作出的法律文書，均具有查封的法律效力。是否在房產(chǎn)部門辦理，不影響該查封裁定的生效。且根據(jù)當(dāng)時(shí)情況，原告張某某對(duì)該涉案財(cái)產(chǎn)未能在房產(chǎn)部門辦理查封手續(xù)亦無(wú)過(guò)錯(cuò)。因此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》（試行）法釋(1998)15號(hào)第八十八條“多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。”的規(guī)定。原告張某某作為查封在先的申請(qǐng)人享有要求法院繼續(xù)對(duì)該涉案三套房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行的法定權(quán)利。本院經(jīng)審理查明，原告張某某因與被告張某某債權(quán)債務(wù)糾紛的民事案件中，申請(qǐng)法院訴中保全了被告張某某名下的雞西市唯美新城一期12號(hào)樓2單元9層01號(hào)、14層01號(hào)、15層01號(hào)的三處房產(chǎn)。但在執(zhí)行過(guò)程中，案外人羅某龍以其與被告張某某對(duì)查封的房屋簽有抵押協(xié)議為由提出執(zhí)行異議，巴彥縣人民法院遂作出（2017）黑0126執(zhí)異47號(hào)執(zhí)行裁定書，以該三處房產(chǎn)由被告張某某抵押給了羅某龍，并由羅某龍實(shí)際占有為由中止了該案的執(zhí)行。原告認(rèn)為被告羅某龍與被告張某某之間的房屋抵押合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，因此，被告羅某龍對(duì)該財(cái)產(chǎn)不享有抵押權(quán)。故訴至法院要求判決確認(rèn)被告羅某龍與被告張某某之間的房屋抵押合同無(wú)效，并要求繼續(xù)對(duì)雞西市唯美新城一期12號(hào)樓2單元9層01號(hào)、14層01號(hào)、15層01號(hào)三處房產(chǎn)的予以執(zhí)行。被告羅某龍認(rèn)為，本案爭(zhēng)議房產(chǎn)已于2013年被被告張某某抵押給被告羅某龍了，并已交付給被告羅某龍實(shí)際占有。另外，經(jīng)被告羅某龍申請(qǐng)，巴彥縣法院已作出民事裁定，對(duì)上述財(cái)產(chǎn)予以查封，并將該裁定送達(dá)給雞西市房產(chǎn)管理部門，該裁定已經(jīng)發(fā)生法律效力。因此被告羅某龍對(duì)該三處房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，認(rèn)為對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法駁回。
原告張某某與被告羅某龍、張某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案。原告張某某于2017年10月18日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2018年3月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某、被告羅某龍到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)法院依法公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，二被告間簽訂的抵押借款合同，是雙方真實(shí)的意思表示，該合同合法有效，但根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本案被告羅某龍與被告張某某雖然有以登記在被告張某某名下的涉案三處房產(chǎn)予以抵押的合意，但因未依法辦理抵押登記而不能設(shè)立抵押權(quán)。故此，被告羅某龍對(duì)涉案三處房產(chǎn)不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。但被告羅某龍雖然依法不應(yīng)取得抵押權(quán)，但不影響抵押合同的效力。因此對(duì)于原告要求確認(rèn)被告羅某龍與被告張某某之間簽訂的抵押合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持?，F(xiàn)原告張某某與被告羅某龍均因與被告張某某存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，對(duì)登記在被告張某某名下的涉案三處房產(chǎn)申請(qǐng)法院輪候進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全，原告張某某作為查封在先的申請(qǐng)人享有要求法院繼續(xù)對(duì)涉案三套房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行的法定權(quán)利。綜上，對(duì)原告張某某的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第三百一十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告張某某要求確認(rèn)被告羅某龍與被告張某某之間簽訂的就登記在被告張某某名下的位于雞西市唯美新城一期12號(hào)樓2單元9層01號(hào)、14層01號(hào)、15層01號(hào)三處房產(chǎn)的房屋抵押合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。二、準(zhǔn)許原告張某某要求的對(duì)登記在被告張某某名下的位于雞西市唯美新城一期12號(hào)樓2單元9層01號(hào)、14層01號(hào)、15層01號(hào)三處房產(chǎn)的執(zhí)行。案件受理費(fèi)人民幣13,980.00元，由被告羅某龍與被告張某某連帶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　何玉鳳
審判員　　楊廣新
審判員　　趙鳳香

書記員：張盼