.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市豐南區(qū)人民法院p t ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0207民初73號原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。公民身份證號：×××。被告：中國鐵塔股份有限公司唐山市分公司。統(tǒng)一社會信用代碼：×××。負責人：孫大新，職務(wù)：經(jīng)理。委托代理人：孫丹丹，河北冀華事務(wù)所唐山分所律師，執(zhí)業(yè)證號：×××。委托代理人：董禮娟，河北朋濤律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：×××。原告張某與被告中國鐵塔股份有限公司唐山市分公司租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某、被告中國鐵塔股份有限公司唐山市分公司委托代理人孫丹丹、董禮娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請求：1、依法判令原、被告解除合同；2、依法判令被告恢復(fù)施工土地的原貌；3、依法判令被告償還原告租金11312.33元及利息和違約金；4、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2016年1月1日原告將自己承包的位于張神莊村村東的50平方米土地租賃給被告，但被告實際占用土地為200平方米，原、被告于當日簽訂了集體土地租賃合同，約定租賃時間為2016年1月1日到2028年1月1日，租賃費為每年6000元。被告于2016年4月份開始建造鐵塔。建到中途時由于被告建造的鐵塔有輻射，村民不允許被告建造。現(xiàn)被告已停工，導(dǎo)致被告停工的原因非原告造成，被告租賃至今并未給付原告租金。原告多次索要，被告均不予理會。為了維護原告的合法權(quán)益，故訴至貴院，望判如所請。被告中國鐵塔股份有限公司唐山市分公司辯稱，原告訴請沒有任何事實及法律依據(jù)，請求人民法院依法駁回原告的各項訴請。原、被告簽訂的集體土地租賃合同是雙方真實意見表示，合法有效，對雙方具有法律約束力。根據(jù)集體土地租賃合同第四條第3項規(guī)定租金每年支付一次，自基站開通之日起，二十個工作日內(nèi)支付。合同第五條第（一)款第2項約定甲方在乙方違約情況下有權(quán)解除合同，第(二)款第2項約定甲方保證本集體經(jīng)濟組織和村民不向乙方主張任何權(quán)利。本案中，被告在租賃原告的土地后積極開展基站工程建設(shè)但是在施工過程中，因原告未協(xié)調(diào)好與周圍地鄰及村民的關(guān)系，導(dǎo)致村民鬧事，妨礙了基站施工，現(xiàn)基站只建成了塔基，主體工程并未完工，基站一直未能開通。根據(jù)合同約定。屬于原告違約，且給付租金的條件未成就，故原告沒有理由解除合同，要求恢復(fù)土地原貌及給付租金。綜上所述，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求本院經(jīng)審理認定事實如下：原、被告雙方簽訂集體土地租賃合同，約定被告租用原告位于豐南區(qū)王蘭莊鎮(zhèn)張神莊村村東的承包地用于建設(shè)通信基站，租賃期限自2016年1月1日起至2028年1月1日止，租賃費為每年人民幣6000元（含稅）。合同履行過程中，因該村村民以設(shè)備有輻射為由，該項目于2016年9月到10月停工。合同簽訂至今，被告未向原告給付租金，原告向被告索要租金未果，故訴至本院。以上事實有原、被告陳述及提供的相關(guān)證據(jù)予以證實。本院認為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方真實意見表示，合法有效，原、被告存在土地租賃合同法律關(guān)系。但在合同履行過程中，因村民阻撓施工，該項目無法繼續(xù)建設(shè)，被告亦無有效的解決方案，繼而導(dǎo)致原、被告簽訂的租賃合同無法履行，故原告主張解除合同的訴訟請求，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)及時恢復(fù)涉案土地原貌。原、被告簽訂租賃后，被告并未支付原告租金，庭審中被告亦對原告提出的兩年租金扣除稅后應(yīng)為11312.33元沒有異議，故對原告主張被告支付租金11312.33元的訴訟請求，本院予以支持。原告主張被告支付利息及違約金的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。被告主張因原告未協(xié)調(diào)好與周圍地鄰及村民關(guān)系，導(dǎo)致村民鬧事阻撓項目不能完工，屬于原告違約但被告未能提供證據(jù)證明，，且有關(guān)事項并非原告應(yīng)承諾，故本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第二百二十六條、第二百六十七條的規(guī)定，判決如下：一、依法解除原、被告簽訂的土地租賃合同；二、被告于被判決生效后三十日內(nèi)恢復(fù)涉案土地原貌；三、被告于被判決生效后十日內(nèi)向原告支付土地占用費11312.33元；四、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息案件受理費200元，由被告中國鐵塔股份有限公司唐山市分公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。審判員趙立新二〇一八年二月二十八日書記員張浩