原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。原告喬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。二原告委托代理人顧靈強(qiáng)，趙縣宏業(yè)法律服務(wù)所法律工作者。二原告委托代理人張聚山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣，系原告張某某之父。被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。委托代理人王石磊，河北冀聯(lián)律師事務(wù)所律師。第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人趙文軍，公司經(jīng)理。地址:張家口懷來縣沙城鎮(zhèn)長城北路東側(cè)。第三人趙縣三建物業(yè)有限公司，系趙州家園小區(qū)物業(yè)。地址：趙縣趙州家園小區(qū)。法定代表人陳建林，公司經(jīng)理。

原告訴稱：2016年2月14日原告發(fā)現(xiàn)房屋有漏水造成南北兩個(gè)臥室泡水損失，其中南臥室衣柜房頂、墻壁脫落，北臥室衣柜房頂、臥室門變形，衛(wèi)生間頂、墻壁泡水損壞等。公證處于2016年2月16日做了公證，被告也認(rèn)可，后經(jīng)協(xié)商因被告以各種原因推脫不予賠償，故起訴，請(qǐng)求法院判決被告賠償原告住房漏水造成原告家具、墻壁脫落等損共計(jì)28523.5元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告李某某辯稱，我與被告是上下樓住戶，我住樓上。造成原告房屋漏水的原因是我的衛(wèi)生間地面下由開發(fā)商預(yù)埋水管滲水造成的，并由趙縣公證處作了證據(jù)保全。并非是我的原因造成的，我不應(yīng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。原告的衛(wèi)生間頂棚漏水是由于其購買的房屋質(zhì)量問題造成的，房屋在保修期范圍內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于原告的損失，應(yīng)由開發(fā)商和物業(yè)部門負(fù)責(zé)賠償。第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、趙縣三建物業(yè)有限公司經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，沒有提交書面陳述意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告為證明自己的主張?zhí)峤涣巳缦伦C據(jù)：1、商品房買賣合同，證明原告對(duì)該房屋具有產(chǎn)權(quán)。2、二原告結(jié)婚證，證明二原告系夫妻關(guān)系，對(duì)趙州家園6號(hào)樓1單元402室具有產(chǎn)權(quán)，房屋登記在原告喬某名下。3、提交公證書、兩張光盤，證明原告房屋所受到的損失是由于樓上502室衛(wèi)生間漏水所造成，另一張證明衛(wèi)生間正在漏水。4、提交公證費(fèi)收費(fèi)收據(jù)2張，證明原告出資公證費(fèi)1100元。5、提交河北斯格歐公估報(bào)告一份、收費(fèi)收據(jù)，證明原告受損失的數(shù)額為28523.5元，鑒定費(fèi)1700元。被告對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證并發(fā)表質(zhì)證意見如下：商品房買賣合同，不能證明原告是402室的物權(quán)所有人，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以登記為準(zhǔn)，而不是以合同為準(zhǔn)，應(yīng)提交房產(chǎn)證。對(duì)結(jié)婚證無異議。原告提供的公證書、光盤，只能證明402室損失情況，不能證明是由于502室滲水所造成，不能證明造成損失的原因，光盤可以證明402室已經(jīng)很長時(shí)間沒有人居住。其他證明，不能證明應(yīng)由被告來承擔(dān)責(zé)任。公估報(bào)告，是對(duì)原告房屋所受損失數(shù)額的鑒定，并沒有說什么原因造成，對(duì)公估數(shù)額無異議。被告為證明自己的主張?zhí)峁┝巳缦伦C據(jù)：1、2016趙證民字第086號(hào)公證書、光盤，證明502室衛(wèi)生間有滲水的地方，滲水非常緩慢，并證明滲水管是開發(fā)商所埋。2、石家莊建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明，證明趙州家園6號(hào)樓在保修期內(nèi)，竣工驗(yàn)收時(shí)間是2012年10月8日（2012.10.15日備案的）。3、房屋建筑工程質(zhì)量保修書，保修書的第二條第二款，證明保修期是5年，應(yīng)由施工單位承擔(dān)保險(xiǎn)和賠償責(zé)任。4、提交判決書2份，證明按司法實(shí)踐對(duì)原告的這種損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。5、趙縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站2016年10月12日出具的關(guān)于趙州家園6號(hào)1單元502室李某某的房屋衛(wèi)生間給水管是否改變的檢查意見。證明管沒改動(dòng)。原告對(duì)被告的證據(jù)質(zhì)證意見為：對(duì)86號(hào)公證書本身的真實(shí)性無異議，但是公證書沒有確定漏水的管道是開發(fā)商原始埋下的管道，還是被告自行改造的管道，并不能排除是不是被告通過自己改水的管道。石家莊建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、房屋建筑工程質(zhì)量保修書，無原件，如果真實(shí)的話對(duì)其本身無異議。判決書2份，無原件，如果真實(shí)的話對(duì)其本身無異議，但是每一個(gè)案件的案情不一樣，不能一概而論。原告對(duì)趙縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的意見書提出了異議，認(rèn)為趙縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站沒有資格對(duì)該現(xiàn)場進(jìn)行查看,當(dāng)時(shí)查看也沒有通知原告。雙方均認(rèn)可針對(duì)漏水管道的質(zhì)量申請(qǐng)過鑒定因找不到開發(fā)商留下的標(biāo)本，而未能進(jìn)行質(zhì)量鑒定。
原告張某某、喬某與被告李某某、第三人趙縣三建物業(yè)有限公司（以下簡稱三建物業(yè)公司）、河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱銀宏房地產(chǎn)公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2016年10月27日作出（2016）冀0133民初241號(hào)民事判決。被告李某某不服該判決，向河北省石家莊市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省石家莊市中級(jí)人民法院于2017年5月26日作出（2017）冀01民終3799號(hào)民事裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告張某某、喬某及其委托代理人，被告李某某及其委托代理人到庭參加了訴訟。第三人趙縣三建物業(yè)有限公司、第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告住在同一小區(qū)系樓上樓下相鄰關(guān)系。原告在被告的樓下居住。原告居住的房屋因樓上被告李某某居住的房屋漏水而使家中財(cái)產(chǎn)受損造成經(jīng)濟(jì)損失。被告認(rèn)可自己衛(wèi)生間40公分處的瓷磚有潮濕現(xiàn)象，其提供的證據(jù)也顯示原告的損失與被告地面設(shè)施漏水存在因果關(guān)系。該事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予認(rèn)定。被告主張房屋漏水部位是在開發(fā)商給水管上，且自己對(duì)給該水管沒有改造，其提供的證據(jù)也能證實(shí)被告的主張。被告李某某對(duì)自己居住的房屋已經(jīng)進(jìn)行裝修，其提供的證據(jù)可證實(shí)出水點(diǎn)在給水管上。根據(jù)房屋買賣合同的約定，第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)于給水管道滲漏的保修期為2年，現(xiàn)保修期限已超過了兩年。對(duì)有防水要求的地面的保修期是5年，沒有超過保修期限。因?yàn)楸桓嫖幢M到安全管理和注意義務(wù)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水情況的發(fā)生而防止損失的擴(kuò)大，因而其存在一定的過錯(cuò)，故應(yīng)對(duì)原告的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本案第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑的被告房屋當(dāng)中的衛(wèi)生間地面達(dá)不到防水要求，建筑質(zhì)量存在瑕疵，因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)有防水要求的地面的保修期是5年，現(xiàn)在尚未超過保修期內(nèi)，證明第三人建筑的被告居住房屋的衛(wèi)生間防漏水方面確實(shí)存在質(zhì)量問題，其具有較大的過錯(cuò)責(zé)任，對(duì)于原告損失亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度，被告李某某應(yīng)承擔(dān)30%賠償責(zé)任，第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)70%賠償責(zé)任為宜。第三人趙縣三建物業(yè)有限公司無過錯(cuò)，依法不承擔(dān)賠償責(zé)任。原告房屋損失經(jīng)鑒定為28523.5元、鑒定費(fèi)1700元、公證費(fèi)1100元，共計(jì)31323.5元，對(duì)于上述損失本院予以認(rèn)定。原告的損失是由于被告和第三人銀宏房地產(chǎn)公司的共同過錯(cuò)行為造成的，故應(yīng)由被告李某某與第三人銀宏房地產(chǎn)公司應(yīng)互負(fù)連帶賠償責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八條、《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起十五日內(nèi)，由被告李某某賠償原告張某某、喬某經(jīng)濟(jì)損失9397.05元，第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告張某某、喬某經(jīng)濟(jì)損失21926.45元。被告李某某與第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司互負(fù)連帶賠償責(zé)任；二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)583元，由第三人河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)408元，由被告李某某負(fù)擔(dān)175元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。