原告（反訴被告，以下簡稱原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省張家口市懷安縣人，現(xiàn)住香河縣。
委托訴訟代理人：王會，河北瀛川律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告，以下簡稱被告）：李壬至，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省長沙市芙蓉區(qū)人，現(xiàn)住北京市西城區(qū)。
委托訴訟代理人：李清臨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省長沙市芙蓉區(qū)人，現(xiàn)住天津市南開區(qū)。系被告李壬至之子。
委托訴訟代理人：李大海，河北王文成律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告李壬至房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月17日立案受理，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人王會，被告李壬至委托訴訟代理人李清臨、李大海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判令被告繼續(xù)履行《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定內(nèi)容，并按照《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定配合原告辦理房產(chǎn)過戶、交付房屋、收取房款等手續(xù)，或賠償原告違約損失人民幣500000元，并退還原告定金100000元；2、本訴及被告反訴的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年2月12日，原告與被告簽訂了《房屋買賣居間合同》和《廊坊市房屋買賣合同》，雙方均簽字按手印，同時(shí)被告配偶劉秀茹也在《廊坊市房屋買賣合同》中簽字按手印。根據(jù)合同約定，被告將位于香河開發(fā)區(qū)天悅住宅小區(qū)3號樓3單元1203室出售給原告，房屋面積為99.25平方米，室內(nèi)裝修狀況為毛坯，房屋所有權(quán)人李壬至，房屋所有權(quán)證明文件編號：合同編號20140110008，總房價(jià)款為1200000元人民幣，原告于簽訂合同當(dāng)日支付被告定金100000元人民幣，付款方式為全款，被告應(yīng)于收房當(dāng)日向原告交房。后雙方于2017年2月15日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定：1、合同總價(jià)格1.2萬元/平方米不變；2、乙方交定金10萬元不變；3、由于房產(chǎn)證沒有下發(fā)，不能及時(shí)回款，雙方商定做以下處理：第一，如果兩個(gè)月之內(nèi)能拿到房產(chǎn)證，乙方將未交的房款一次性交清，一手交證，一手交錢。第二，如果兩個(gè)月之內(nèi)房產(chǎn)證未拿到，則由甲方負(fù)擔(dān)兩萬元交由乙方做加急處理，拿證時(shí)間可再延長三個(gè)月。如果超過三個(gè)月，本合同是否繼續(xù)有效到時(shí)再議。原告因被告說房本很快會下來便積極四處籌措了款項(xiàng)，不料2017年2月28日被告發(fā)短信給原告“協(xié)議就此終止，房子不賣了”，原告積極與被告協(xié)商，但被告堅(jiān)決不再出售。雙方簽訂的兩份合同和一份補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，被告違反誠實(shí)信用原則將會給原告帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失，無奈訴至法院，懇請貴院明察公斷，判如所請。
被告李壬至答辯并反訴稱：原、被告之間簽訂的是原、被告及第三人香河縣樂家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方的《房屋買賣居間合同》，因樂家公司沒有簽字，該合同屬于無效合同。而原、被告之間簽訂的《廊坊市房屋買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議因?yàn)樵孀陨碓蜻`反香河的限購政策致使合同無法履行，現(xiàn)被告提出民事反訴請求：1、判令解除原、被告之間簽訂的《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；2、本訴與反訴訴訟費(fèi)用均由原告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告與原告通過香河縣樂家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，原告與居間公司法定代表人及簽合同代表人同屬一個(gè)人，與被告簽訂《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》等，被告已經(jīng)年滿85周歲，原告作為一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，了解房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)與政策規(guī)定，在明知對于外地戶籍人員的限購政策情況下還與被告簽訂合同，致使合同無法履行，其行為對被告造成了極大損失。因原告的原因致使合同無法履行，被告請求解除合同合法、合情、合理，請法院依法支持被告的訴請。
經(jīng)審理查明：2017年2月12日，原告張某某與被告李壬至經(jīng)香河樂家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間簽訂了《房屋買賣居間合同》和《廊坊市房屋買賣合同》，約定將被告所有的位于香河開發(fā)區(qū)天悅住宅小區(qū)3號樓3單元1203室房屋出售給原告，房屋所有權(quán)證明文件編號：合同編號20140110008，總房價(jià)款為1200000元，付款方式為全款。原告于簽訂合同當(dāng)日支付被告定金100000元，約定被告應(yīng)于收房當(dāng)日向原告交房。2017年2月15日，原、被告雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：“1、合同總價(jià)格1.2萬元/平方米不變；2、乙方（原告）交定金10萬元不變；3、由于房產(chǎn)證沒有下發(fā)，不能及時(shí)回款，雙方商定做以下處理：第一，如果兩個(gè)月之內(nèi)能拿到房產(chǎn)證，乙方將未交的房款一次性交清，一手交證，一手交錢。第二，如果兩個(gè)月之內(nèi)房產(chǎn)證未拿到，則由甲方（被告）負(fù)擔(dān)兩萬元交由乙方做加急處理，拿證時(shí)間可再延長三個(gè)月。如果超過三個(gè)月，本合同是否繼續(xù)有效到時(shí)再議。”2017年2月28日，被告向原告發(fā)送手機(jī)短信，要求將雙方所簽訂的合同及協(xié)議就此終止，房子不賣了，善后事宜協(xié)商解決。
另查，原告張某某系香河樂家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人，其戶籍為河北省張家口市懷安縣頭百戶鎮(zhèn)后所堡村，其名下在香河縣有住房兩處。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、定金收條及手機(jī)短信記錄等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告李壬至簽訂《房屋買賣居間合同》及《廊坊市房屋買賣合同》，約定將被告李壬至所有的香河開發(fā)區(qū)天悅住宅小區(qū)3號樓3單元1203室房屋出售給原告張某某，并在合同備注中約定原告張某某直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方出售，被告為原告指定的第三方協(xié)助辦理貸款和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，原告并非自己購買該房屋，其簽訂買賣合同并非雙方真實(shí)意思表示。原告要求被告繼續(xù)履行《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》，或賠償違約損失人民幣500000元，并退還定金100000元，被告不予認(rèn)可，反訴要求解除上述合同。經(jīng)本院調(diào)查核實(shí)，原告戶籍并非屬于本縣轄區(qū)，且名下在香河已××房產(chǎn)××處，根據(jù)香河縣人民政府2016年4月6日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》文件要求，2016年4月2日以后，非香河本地戶籍家庭已擁有1套及以上本縣住房的，暫不允許在本縣行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房。本院認(rèn)為，原告系房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員，利用具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同時(shí)，約定轉(zhuǎn)售暫不確定的第三方，由房屋出賣人與不確定的第三方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，此行為既會造成實(shí)際買賣雙方互不了解，影響實(shí)際買賣雙方的締約選擇權(quán)，也會造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實(shí)際買賣雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)，影響了實(shí)際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，有違誠實(shí)信用原則，干擾了正常的市場交易秩序，依法不應(yīng)予以保護(hù)。按香河縣人民政府限購政策，原告自身并不具備購房資格，其要求被告繼續(xù)履行合同仍需轉(zhuǎn)讓于不確定的第三方，原告辯稱涉案房屋系為其父母購買，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以佐證，故本院對原告抗辯意見不予采信，對其訴訟請求不予支持。原、被告雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)予解除，故本院對被告的反訴請求予以支持，被告收取原告的定金100000元應(yīng)予退還。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第五項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）李壬至簽訂的《房屋買賣居間合同》、《廊坊市房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》。
二、被告（反訴原告）李壬至返還原告（反訴被告）張某某購房定金100000元，于判決生效后立即履行。
三、駁回原告（反訴被告）張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)減半收取50元、反訴案件受理費(fèi)減半收取50元，共計(jì)100元，由原告（反訴被告）張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　李　芳

書記員：王亞男