原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省石家莊市新華區(qū)紅軍大街**號(hào)*棟*單元***號(hào)，住河北省石家莊市,送達(dá)地址河北省石家莊市橋西區(qū)自強(qiáng)路12號(hào)交通銀行。委托訴訟代理人：劉會(huì)連，河北來(lái)儀律師事務(wù)所律師。被告：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市井陘縣。委托訴訟代理人：欒澤強(qiáng)（系被告賈某某之同事）,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。被告：河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130100771314737W法定代表人:王保山,該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李寶來(lái)，該單位職工。

原告張某某訴稱，原告在2007年9月26日與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《合作建房協(xié)議》，約定：原告購(gòu)買金某某花園房屋，房屋面積206.27平方米、單價(jià)3050元，房款合計(jì)629124元，被告于2008年10月31日將上述房屋交付給原告。合同簽訂后，原告當(dāng)日全額交付了購(gòu)房款。2009年2月21日雙方簽訂正式商品房買賣合同，但因?yàn)楸桓娴脑蛟摲萆唐贩抠I賣合同未能在鹿泉區(qū)房管局辦理備案手續(xù)。2014年，因被告延期交房問題，原告曾將被告訴至鹿泉區(qū)人民法院，要求交付房屋并支付延期交房違約金。鹿泉人民法院判決被告向原告退還購(gòu)房款項(xiàng)。因該判決系錯(cuò)誤判決，已經(jīng)鹿泉區(qū)法院?jiǎn)?dòng)審判監(jiān)督程序再審，且該錯(cuò)誤判決已被撤銷。即便原錯(cuò)誤判決“生效”后，原告還在2014年9月28日接受到金某某發(fā)出的車位購(gòu)買須知及優(yōu)先選擇購(gòu)買停車位的通知。2015年8月13日，被告也已將53號(hào)樓第03號(hào)房屋交付給了原告，原告當(dāng)日開始支付該套房屋的水費(fèi)、電費(fèi)等物業(yè)費(fèi)用。因貴院對(duì)該房屋已經(jīng)依賈某某的申請(qǐng)查封了上述房屋，且賈某某與被告之間系借款合同糾紛，已有貴院（2015）井民二初字第00264號(hào)判決確認(rèn)，現(xiàn)該案尚在執(zhí)行階段。綜上，原告已支付了該套房屋的全部?jī)r(jià)款，并實(shí)際占有該房產(chǎn)，對(duì)于未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第十七條規(guī)定，原告的權(quán)利應(yīng)能排除執(zhí)行，特向貴院提出執(zhí)行異議之訴，望依法解除金某某花園53號(hào)樓第03號(hào)房屋查封，并排除執(zhí)行；由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告賈某某辯稱，原告稱其在2009年2月21日正式簽訂商品房買賣合同，而答辯人于2010年11月20日與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，并辦理了房產(chǎn)備案手續(xù)。2015年6月19日答辯人因訴訟保全提供擔(dān)保，而被法院查封53號(hào)樓第03號(hào)房產(chǎn)。根據(jù)鹿泉房管所檔案顯示，該房產(chǎn)所有權(quán)人是答辯人，并非原告。根據(jù)《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十五條的規(guī)定，原告的主張不能排除貴院對(duì)房產(chǎn)的查封，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，答辯人將涉案房產(chǎn)備案在賈某某名下，是作為與賈某某簽訂借款合同的擔(dān)保。原告方在2013年起訴答辯人，鹿泉區(qū)法院判決答辯人向原告支付629124元，承擔(dān)違約金及駁回張某某的其他訴訟請(qǐng)求。雙方均未上訴。請(qǐng)求合議庭依法裁判本案。經(jīng)審理查明，原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年9月26日簽訂了《合作建房協(xié)議》，約定：原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采取合作方式開發(fā)位于鹿泉市“奧斯卡納”商品房項(xiàng)目，由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供土地，原告張某某提供部分建設(shè)資金合作開發(fā)一期工程，原告付清全部資金后，有權(quán)取得雙方約定的該項(xiàng)目中特定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)作為合作建房的利潤(rùn)分成，原告取得房屋為該項(xiàng)目A區(qū)53排03號(hào)房屋；被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的取得《商品房預(yù)售許可證》后與原告簽訂正式《商品房買賣合同》；被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年10月31日將上述房屋交付原告；原告在簽訂該協(xié)議時(shí)已交付房款629124元。原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年2月21日正式簽訂了《商品房買賣合同》，該合同未備案，約定：原告張某某購(gòu)買金某某花園A區(qū)53號(hào)樓第03號(hào)商品房，房屋面積206.27平方米、單價(jià)3050元，房款629124元。被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年9月28日給原告張某某發(fā)放了“關(guān)于2014年10月1日至3日優(yōu)先選擇購(gòu)買停車位的通知”和“車位購(gòu)買須知”。被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年8月13日給原告張某某發(fā)放了“入住通知書”，注明四季鳳凰城已經(jīng)通過(guò)政府有關(guān)部門的綜合驗(yàn)收，定于2015年8月13日正式入住，張某某認(rèn)購(gòu)的四季鳳凰城A區(qū)53樓03號(hào)房可以交付使用，通知張某某在2015年8月13日至2015年8月15日間到現(xiàn)場(chǎng)辦理入住手續(xù)，原告還在2015年8月13日支付了A區(qū)53-03的水費(fèi)、電費(fèi)，取得了電卡。因商品房預(yù)售合同糾紛，原告曾于2013年將被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴至河北省石家莊市鹿泉區(qū)人民法院，要求判令“一、原、被告簽訂正式的商品房買賣合同；二、被告將位于鹿泉市交付給原告使用；三、被告給付原告違約金計(jì)算至實(shí)際交房之日至”。河北省石家莊市鹿泉區(qū)人民法院以河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與賈某某于2010年11月22日簽訂了購(gòu)買金某某花園A區(qū)53排03號(hào)的《商品房買賣合同》、并在鹿泉區(qū)房地產(chǎn)交易管理所進(jìn)行了備案為由，于2014年4月26日作出了“一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張某某629124元；二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告違約金，違約金金額以原告已付款629124元，自2007年9月26日起至執(zhí)行之日止按日萬(wàn)分之二計(jì)算。上述內(nèi)容于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求”的（2013）鹿民一初字第01948號(hào)民事判決書。原告張某某、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就該判決均未提起上訴。根據(jù)張某某的申訴，河北省石家莊市鹿泉區(qū)人民法院于2017年作出（2017）冀0110民監(jiān)3號(hào)裁定書裁定再審，河北省鹿泉區(qū)人民法院裁定對(duì)該案進(jìn)行再審，并于2017年12月15日作出了“一、準(zhǔn)予張某某撤訴。二、撤銷本院（2013）鹿民一初字第01948號(hào)民事判決書”的（2017）冀0110民再8號(hào)民事裁定書。原告還提供了石家莊市鹿泉區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理處出具的房產(chǎn)查詢證明，證實(shí)張某某名下在該處目前無(wú)房屋權(quán)屬登記。原告認(rèn)為，其已支付了涉案房屋的全部?jī)r(jià)款，并實(shí)際占有該房產(chǎn)，對(duì)于未能辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)沒有過(guò)錯(cuò)，要求解除金某某花園53號(hào)樓第03號(hào)房屋查封，排除執(zhí)行。對(duì)原告提供的上述證據(jù)及陳述，被告賈某某質(zhì)證稱，原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年9月26日簽訂的《合作建房協(xié)議》中涉及的是52排03號(hào)房，不是涉案房屋；原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年2月21日簽訂的正式《商品房買賣合同》，未在房管局備案，不認(rèn)可；原告提供的車位購(gòu)買須知、優(yōu)先選擇購(gòu)買停車位的通知、電表卡，之前未見過(guò)，不認(rèn)可；對(duì)（2017）冀0110民再8號(hào)民事裁定書、房產(chǎn)查詢證明無(wú)異議。被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證稱，2007年9月26日原告與被告金某某簽訂了合作建房協(xié)議書，2009年2月21日原告與被告金某某簽訂的正式商品房買賣合同，真實(shí)性沒有異議，但是涉及的房屋房號(hào)和面積均相互矛盾，需要回去核實(shí)；2014年9月28日被告金某某向原告發(fā)出車位購(gòu)買須知、優(yōu)先購(gòu)買停車位的通知，2015年8月13日金某某向原告再次發(fā)出的入住通知書均沒有金某某公司的落款日期，購(gòu)買車位的通知有明顯改動(dòng)的痕跡，真實(shí)性有異議；（2017）冀0110民再8號(hào)民事裁定書，不能支持原告的主張。裁定書內(nèi)容看是原告主動(dòng)提出撤訴。原告自認(rèn)為對(duì)涉案房產(chǎn)沒有所有權(quán)才撤訴的；鹿泉區(qū)住房保障管理局出具房產(chǎn)查詢證明，無(wú)異議。但是不能支持原告的訴求；電費(fèi)票據(jù)有明顯的改動(dòng)痕跡，真實(shí)性有異議；電表卡，不能證明是公司給他的，是一個(gè)獨(dú)立的卡。電費(fèi)和水費(fèi)都是茂泉物業(yè)公司的公章，和本案沒有關(guān)聯(lián)性。2010年11月22日，賈某某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王保山（河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的董事長(zhǎng)）簽訂了《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》，約定賈某某購(gòu)買河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金某某花園項(xiàng)目中28號(hào)樓第01-201號(hào)、30號(hào)樓第02至03號(hào)、39號(hào)樓第02至03號(hào)、53號(hào)樓第03號(hào)、86號(hào)樓第05號(hào)、94號(hào)樓第01至06號(hào)、96號(hào)樓第01號(hào)共計(jì)14套房屋，計(jì)價(jià)1000萬(wàn)元；賈某某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂正式《商品房買賣合同》，并到房管局備案后，賈某某于2010年11月23日通過(guò)指定賬戶一次性向河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的賬戶支付1000萬(wàn)元；河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自收到賈某某的購(gòu)房款之日起，每月22日前向賈某某指定賬戶支付溢價(jià)款30萬(wàn)元；河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年2月22日前將購(gòu)房款1000萬(wàn)元一次性匯入賈某某原匯出賬戶，此時(shí)解除本協(xié)議及附件二中的《商品房買賣合同》；賈某某應(yīng)無(wú)條件在五個(gè)工作日內(nèi)辦理撤銷備案手續(xù)，將所購(gòu)房屋返還河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，逾期一日支付違約金三萬(wàn)元；如河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按時(shí)回購(gòu)賈某某所購(gòu)買的房產(chǎn)，王保山自愿以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為本協(xié)議承擔(dān)連帶保證責(zé)任。當(dāng)日，賈某某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就上述14套房屋分別簽訂了《商品房買賣合同》，并到鹿泉市房地產(chǎn)交易管理所進(jìn)行備案登記。2010年11月23日，賈某某向河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了1000萬(wàn)元。因民間借貸糾紛，賈某某向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還賈某某借款本金1000萬(wàn)元及利息；王保山對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任；判令賈某某對(duì)《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》中約定的14套房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，本院以“原、被告均認(rèn)可雙方訂立的《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》名為房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保，實(shí)為民間借貸擔(dān)保合同。被告金某某公司應(yīng)償還原告借款本金1000萬(wàn)元。逾期利率按年利率24%計(jì)算。被告王保山作為被告金某某公司法定代表人，又以個(gè)人名義對(duì)所欠債務(wù)進(jìn)行了擔(dān)保，其于2015年3月25日就還款事宜表示予以解決，故可確認(rèn)其對(duì)公司債務(wù)及擔(dān)保責(zé)任的認(rèn)可，現(xiàn)原告要求其承擔(dān)保證責(zé)任，本院予以支持。在本判決生效后，如二被告不履行本判決確定的金錢債務(wù)，原告可就其簽訂的買賣合同的標(biāo)的物申請(qǐng)拍賣以償還債務(wù)。現(xiàn)原告要求判令其對(duì)該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)沒有依據(jù)，不予支持”為由于2015年11月27日作出了“一、在本判決生效后十日內(nèi)，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償付原告賈某某借款本金1000萬(wàn)元及自2011年6月24日起至本判決指定的還款之日止按年利率24%計(jì)算的逾期利息。被告王保山對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二、駁回原告賈某某的其他訴訟請(qǐng)求”的（2015）井民二初字第00264號(hào)民事判決書，該判決書已生效。根據(jù)被告賈某某的申請(qǐng)，本院在執(zhí)行程序中處置涉案房產(chǎn)時(shí)，原告張某某提出書面異議，本院于2018年1月30日作出了“駁回案外人張某某關(guān)于對(duì)金某某花園53號(hào)樓第03號(hào)房屋排除執(zhí)行并予解除查封的執(zhí)行異議”的（2018）冀0121執(zhí)異1號(hào)民事裁定書，原告張某某不服該裁定向本院提起訴訟。上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、合作建房協(xié)議書、商品房買賣合同、房款收據(jù)、入住通知書、水費(fèi)收據(jù)、電費(fèi)收據(jù)、電表卡、車位購(gòu)買須知、優(yōu)先選擇購(gòu)買停車位的通知、裁定書、判決書等證實(shí)。
原告張某某與被告賈某某、河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年2月23日立案后，依法組成合議庭，于2018年3月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人劉會(huì)連，被告賈某某的委托訴訟代理人欒澤強(qiáng)，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李寶來(lái)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，河北省鹿泉區(qū)人民法院作出的（2017）冀0110民再8號(hào)民事裁定書，在準(zhǔn)予張某某撤訴的同時(shí)，還撤銷了（2013）鹿民一初字第01948號(hào)民事判決書，即原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年2月21日正式簽訂的《商品房買賣合同》，未被依法確認(rèn)為無(wú)效合同，雙方當(dāng)事人也未解除或終止該合同，原告依該合同取得涉案房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利，應(yīng)受到法律的保護(hù)。本院作出的（2015）井民二初字第00264號(hào)民事判決書已認(rèn)定賈某某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》名為房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保，實(shí)為民間借貸擔(dān)保合同，賈某某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的真實(shí)意思表示是建立借款關(guān)系，雙方以此簽訂的《商品房買賣合同》是作為債務(wù)履行的一種非典型擔(dān)保。在雙方不具備房屋買賣的前提下，賈某某不屬于買房人，其以雙方簽訂的《商品房買賣合同》進(jìn)行備案，沒有法律效力。原告以《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》主張享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利成立，其主張排除執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。是否解除對(duì)涉案商品房的保全措施應(yīng)由采取保全措施的部門依法予以處理，本案不予處理。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行位于鹿泉市商品房。案件受理費(fèi)100元，由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　高淑魁
審判員　　何海源
審判員　　王　歡

書記員：韓曉麗