原告（案外人）：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住霸州市。委托訴訟代理人：韓景輝，河北天禹律師事務(wù)所律師。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊解放支行，住所地廊坊市廣陽(yáng)區(qū)新華路17號(hào)。負(fù)責(zé)人：高金蒼，行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：蘇芳輝，河北岳石律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：邢開(kāi)軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住霸州市。第三人（被執(zhí)行人）：劉世軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市。第三人：劉麗華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市。

張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決立即解除（2015）安執(zhí)字第135號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)對(duì)霸州左岸小區(qū)12號(hào)樓1單元1103室房屋的查封，并終止對(duì)上述房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。2、本案訴訟費(fèi)用依法由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年5月18日原告接到貴院送達(dá)的（2017）冀1002執(zhí)異38號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》，原告認(rèn)為貴院裁定駁回原告所提的執(zhí)行異議申請(qǐng)缺乏事實(shí)與法律根據(jù)，理由如下：2010年5月26日邢開(kāi)軍、劉麗華夫妻二人以邢開(kāi)軍的名義與廊坊市燕青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以421895元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了霸州市城一街鹽水河南道北側(cè)左岸小區(qū)12-1-1103室商品房一套，并從中國(guó)銀行股份有限公司霸州支行辦理了按揭貸款，貸款29萬(wàn)元，期限15年。2012年12月20日，邢開(kāi)軍、劉麗華夫妻協(xié)議離婚，約定將上述房產(chǎn)歸劉麗華所有。2012年12月28日，邢開(kāi)軍、劉麗華經(jīng)中證人王某1、王某2介紹，與原告簽署書(shū)面《樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定邢開(kāi)軍、劉麗華以30萬(wàn)元的價(jià)格將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給原告，同時(shí)約定邢開(kāi)軍、劉麗華負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)將房產(chǎn)證辦在原告張某名下。原告于2012年12月29日、31日分三筆向劉麗華支付了購(gòu)房款共計(jì)30萬(wàn)元，劉麗華、邢開(kāi)軍將該房產(chǎn)及相關(guān)購(gòu)房手續(xù)等交付給了原告，原告實(shí)際占有了該房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，該房尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)，且該房在中國(guó)銀行有按揭貸款尚未還清，故原告自2013年1月開(kāi)始以邢開(kāi)軍的名義按期向中國(guó)銀行歸還貸款。協(xié)議簽訂后，原告曾多次找邢開(kāi)軍要求辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，均未果。在原告不知情的情況下，2015年3月3日，房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)給該房產(chǎn)核發(fā)了房屋所有權(quán)證書(shū)，將該房產(chǎn)登記在邢開(kāi)軍名下，時(shí)隔僅22天，2015年3月25日，貴院以（2015）安執(zhí)字第135號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)裁定查封了該房產(chǎn)。原告購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)邢開(kāi)軍、劉麗華雖然尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)，但其對(duì)該房產(chǎn)具有所有權(quán)，原告與邢開(kāi)軍、劉麗華所簽署的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)該合法有效；原告依協(xié)議向出賣(mài)人邢開(kāi)軍、劉麗華己經(jīng)支付了全部購(gòu)房款30萬(wàn)元；原告自2012年底至今已經(jīng)實(shí)際占有并居住、使用該房屋近5年；原告購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后一直在償還銀行貸款；原告曾多次要求邢開(kāi)軍協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，在原告不知情的情況下，該房產(chǎn)所有權(quán)證核發(fā)僅22天后即被查封。因此，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，原告認(rèn)為在本案中，原告基于善意已經(jīng)取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)，執(zhí)行裁定查封并擬拍賣(mài)該房產(chǎn)侵犯了原告的合法權(quán)益，因此原告請(qǐng)求終止（2015）安執(zhí)字第135號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》的執(zhí)行，解除對(duì)涉案房屋的查封，并終止評(píng)估、拍賣(mài)等強(qiáng)制執(zhí)行程序。被告中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊解放支行辯稱(chēng)，1、涉案房屋的所有權(quán)人是第三人邢開(kāi)軍，不是原告，原告與邢開(kāi)軍、劉麗華的買(mǎi)賣(mài)合同，其效力不得對(duì)抗房屋權(quán)屬登記，法院查封涉案房屋是合法的；2、原告提出執(zhí)行異議請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。綜上，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三人邢開(kāi)軍未陳述。第三人劉世軍述稱(chēng)，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有異議。第三人劉麗華述稱(chēng)，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有異議。經(jīng)審理查明，工行解放支行與邢開(kāi)軍、劉世軍借款合同糾紛一案的（2013）安民初字第1123號(hào)民事判決書(shū)，工行解放支行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院作出（2015）安執(zhí)字第135號(hào)執(zhí)行裁定查封了邢開(kāi)軍名下的涉案房屋，即霸州市左岸小區(qū)12號(hào)樓1單元1103室房屋，原告張某提出書(shū)面異議，被本院裁定駁回，原告提起執(zhí)行異議之訴。庭審中，原告為證實(shí)對(duì)涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，提交了如下證據(jù)：1、原告的身份證復(fù)印件，證明原告主體適格；2、原告與第三人邢開(kāi)軍、劉麗華簽訂的樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及廊坊市霸州鎮(zhèn)法律服務(wù)所見(jiàn)證書(shū)各一份，證實(shí)在法院查封涉案房屋前，原告與邢開(kāi)軍、劉麗華簽署了書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同；3、邢開(kāi)軍、劉麗華提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、邢開(kāi)軍身份證復(fù)印件、邢開(kāi)軍、劉麗華離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件、中國(guó)銀行個(gè)人一手住房貸款合同復(fù)印件，證明原告與第三人邢開(kāi)軍劉麗華之間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的真實(shí)性、合法性；4、劉麗華書(shū)寫(xiě)的分別于2012年12月29日、12月31日出具收到張某購(gòu)房款共計(jì)30萬(wàn)元收條3張；證明原告依約向第三人支付了全部房款；5、中國(guó)銀行客戶回單8張，證明于2012年12月29日在其妻子賬戶中共提取現(xiàn)金163805.98元用以給付第三人房款的真實(shí)性；6、中國(guó)銀行客戶回單、自動(dòng)柜員機(jī)客戶通知單及廊坊市燕青地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收款收據(jù)。證明原告歸還涉案房屋的按揭貸款；7、廊坊市燕青地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收款收據(jù)一份，證明經(jīng)最后測(cè)算涉案房屋的住宅價(jià)、地下室價(jià)、維修基金、契稅等，由廊坊市燕青地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告涉案房屋多繳納款4591元；8、9、10、霸州市左岸物業(yè)服務(wù)有限公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明、涉案房屋2013年至2018年物業(yè)費(fèi)發(fā)票6張及購(gòu)買(mǎi)天然氣發(fā)票4張，證明原告自2013年1月入住涉案房屋，因未辦理過(guò)戶手續(xù)，一直用原房主邢開(kāi)軍名字繳納物業(yè)費(fèi)，原告始終合法占有、居住、使用涉案房產(chǎn)并繳納物業(yè)費(fèi)用；11、涉案房屋產(chǎn)證復(fù)印件一份，證明涉案房屋未及時(shí)過(guò)戶不是本案原告的原因，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)。被告工行解放支行質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)于證據(jù)1、2、3、4、10均無(wú)異議；證據(jù)五與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；對(duì)證據(jù)六質(zhì)證意見(jiàn)是開(kāi)發(fā)商退還維修基金真實(shí)性有異議，張某的簽名不應(yīng)出現(xiàn)在收據(jù)上；其余證據(jù)均不能證實(shí)張某入住涉案房屋的事實(shí)第三人劉世軍、劉麗華對(duì)原告出示的證據(jù)均無(wú)異議。被告工行解放支行未提交證據(jù)。第三人劉世軍、劉麗華均未提交證據(jù)。被告、第三人對(duì)證據(jù)1、2、3、4、10無(wú)異議，予以確認(rèn)。證據(jù)5、6、7與原告、第三人簽訂的樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議相互印證，予以確認(rèn)；證據(jù)8、9、10相互印證，且第三人劉麗華認(rèn)可已經(jīng)交付房屋，該組證據(jù)予以確認(rèn)。依據(jù)上述證據(jù)確認(rèn)以下事實(shí)：第三人邢開(kāi)軍與劉麗華原系夫妻關(guān)系。2010年5月26日，第三人邢開(kāi)軍與廊坊市燕青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以421895元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了廊坊市燕青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的坐落于霸州左岸小區(qū)12號(hào)樓1單元1103室房屋一套，并于2012年8月6日向中國(guó)銀行股份有限公司霸州支行辦理個(gè)人一手住房貸款合同，以涉案房屋抵押貸款29萬(wàn)元，期限15年。2012年12月20日，第三人邢開(kāi)軍與劉麗華協(xié)議離婚，上述涉案房屋歸第三人劉麗華所有。2012年12月28日，邢開(kāi)軍、劉麗華與原告簽訂書(shū)面《樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定邢開(kāi)軍、劉麗華以30萬(wàn)元的價(jià)格將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給原告，并自2012年12月18日起由原告以邢開(kāi)軍名義向銀行支付按揭貸款，邢開(kāi)軍協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。原告分別于2012年12日29日、31日向劉麗華支付購(gòu)房款30萬(wàn)元。2013年1月，原告入住涉案房屋居住至今。原告以第三人邢開(kāi)軍名義償還涉案房屋的銀行按揭貸款。
原告張某與被告中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊解放支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工行解放支行）、第三人邢開(kāi)軍、劉世軍、劉麗華案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年5月25日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及委托訴訟代理人韓景輝、被告工行解放支行委托訴訟代理人蘇芳輝、第三人劉世軍、第三人劉麗華均到庭參加訴訟，第三人邢開(kāi)軍經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。本案中，原告與第三人邢開(kāi)軍、劉麗華簽訂的樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不違反法律規(guī)定，合法有效，原告按照協(xié)議，已經(jīng)向第三人劉麗華支付全部購(gòu)房款（除銀行部分的貸款），并且在本院作出查封扣押前早已入住占有該房屋，在房屋按揭貸款清償前不能辦理過(guò)戶手續(xù)并非原告自身原因所致，故本院對(duì)涉案房屋的查封應(yīng)予解除，不得強(qiáng)制執(zhí)行，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

解除對(duì)霸州左岸小區(qū)12號(hào)樓1單元1103室房屋的查封，不得強(qiáng)制執(zhí)行。案件受理費(fèi)100元，由被告中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊解放支行負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本院（2015）安執(zhí)字第135號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判員　李　萍
審判員　高文學(xué)
審判員　丁　麗

書(shū)記員：張雪