.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市開平區(qū)人民法院p t ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0205民初22號原告：張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無業(yè),住唐山市。委托訴訟代理人：王麗娟，河北冀航律師事務(wù)所律師。被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民,現(xiàn)住唐山市灤縣。被告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住所同上。原告張某某與被告徐某某、王某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人王麗娟，被告徐某某到庭參加訴訟。被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某向本院提出訴訟請求：判令被告協(xié)助原告辦理唐山市開平區(qū)東城景苑X樓X門X號房產(chǎn)過戶手續(xù)。事實和理由：2015年12月8日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議。約定，原告購買被告位于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)東城景苑X樓X門X號房產(chǎn)一處，價格55萬元，交易費用由原告承擔(dān)，自原告付款雙方簽字后移交房產(chǎn)。合同簽訂當(dāng)日，原告付給被告50萬元房款，被告亦將房產(chǎn)認購書、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、商品房買賣合同、住宅工程質(zhì)量保證書、住宅工程使用說明書等相關(guān)憑證及房屋鑰匙交付原告。隨后，原告對房屋進行了重新裝修并入住至今。2016年1月20日，原告通過銀行向被告支付了剩余5萬元房款。因涉案房產(chǎn)是新建住宅，當(dāng)時無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)已可以辦理，故原告起訴至法院。被告徐某某辯稱，2015年年底被告賣給原告房產(chǎn)時，雙方口頭約定，原告負責(zé)將房產(chǎn)買受人改成原告，但至今未改。被告同意給原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因原告遲遲未過戶，導(dǎo)致被告購買第二套房產(chǎn)費用增加，要求原告賠償被告損失。被告王某某未作答辯。本院經(jīng)審理認定事實如下：二被告系夫妻關(guān)系。2013年4月16日，二被告與出賣人唐山冀東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同。約定，二被告購買東城景苑X樓X單元X號房產(chǎn)，建筑面積103.45平方米，總金額390927元。合同還約定，產(chǎn)權(quán)登記由出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按直到辦理完畢為止處理。2015年12月8日，原告與被告徐某某簽訂房屋買賣協(xié)議。約定，原告購買被告徐某某位于唐山市開平區(qū)東城景苑X樓X門X號房產(chǎn)，精裝修，家具、電器齊全，價格55萬元凈價，徐某某不支付交易中任何費用。自原告付款，雙方簽字后移交房產(chǎn)。合同簽訂當(dāng)日，原告支付被告徐某某50萬元房款。被告徐某某將房屋鑰匙及房產(chǎn)認購書、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、商品房買賣合同、住宅工程質(zhì)量保證書、住宅工程使用說明書等相關(guān)憑證交付原告。2016年1月20日，原告支付徐某某剩余5萬元房款。因涉案房產(chǎn)至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故原告訴至法院。上述事實，有原告提交的房屋買賣協(xié)議、銀行交易明細、徐某某給原告出具的房款收條、商品房買賣合同、房產(chǎn)認購書、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、住宅工程質(zhì)量保證書、住宅工程使用說明書、房屋現(xiàn)場照片、原告之兄張曉東與徐某某的通話錄音，本院調(diào)取的二被告婚姻證明及庭審筆錄在卷佐證。本院認為，原告與被告徐某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系當(dāng)事人真實意思表示,該協(xié)議合法有效,本院予以確認。二被告系夫妻關(guān)系，徐某某將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告并交付房屋鑰匙及相關(guān)證明材料，原告有理由相信被告徐某某的行為能夠代表被告徐彩鳳，《房屋買賣協(xié)議》對徐彩鳳具有約束力。二被告應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理涉案房產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。本院為維護交易安全，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻>法若干問題的解釋》（一）第十七條第二項之規(guī)定，判決如下：被告徐某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理唐山市開平區(qū)東城景苑X樓X門X號房產(chǎn)的權(quán)屬變更登記。案件受理費9300元,減半收取為4650元，財產(chǎn)保全費3270元，均由二被告負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。審判員尹東波二〇一八年六月十五日書記員劉珊珊