原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省訥河市。
被告：訥河市玉某裝飾有限公司，住所地訥河市城南新區(qū)碧水林園3-4號樓商服00單元01層04號，統一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：楊玉雷，該公司經理。
委托訴訟代理人：王雷，該公司員工。
委托訴訟代理人：關艷玲，黑龍江音河律師事務所律師。

原告張某某與被告訥河市玉某裝飾有限公司（以下簡稱玉某公司）裝飾裝修合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告張某某、被告玉某公司委托訴訟代理人王雷、關艷玲到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
張某某向本院提出訴訟請求：1、要求玉某公司承擔違約責任，自2018年7月1日至起訴日，按照合同約定賠償張某某違約金59400元；2、玉某公司賠償張某某租房費用12000元；3、玉某公司承擔訴訟費用。事實與理由：2018年4月30日，張某某與玉某公司簽訂了樓房裝修合同，玉某公司包工包料為張某某裝修訥河市城南二期高層4號樓1單元1902室，施工日期為2018年5月1日至7月1日。由于玉某公司到合同約定的交工日未完成施工，衛(wèi)生間防水、電路施工、地磚裝修未達到標準，無法正常驗收，致使張某某在外租房居住，2018年10月1日結婚時也無法入住。由于玉某公司存在違約行為，張某某要求其賠償損失。
玉某公司辯稱，一、玉某公司并未違約，在合同約定的時間內已履行裝修義務，玉某公司由于未收到工程尾款及增項費用，墻體開裂問題是由于高層樓梯下沉造成，地磚無法對齊是為了將就歪斜的窗框，且認為張某某已經入住，視同驗收合格拒絕維修；二、應當駁回張某某的訴訟請求；三、玉某公司要求張某某給付工程尾款及增項款3080元。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證，對當事人無異議的張某某提供的繳費票據3張、照片、裝修效果圖5張、裝修CAD圖、錄音光盤等證據，本院予以確認并在卷佐證。對于有異議證據，本院認證如下：對于玉某公司提供的證人龐某、康某的證言，因龐某是玉某公司員工，存在利害關系，康某證言與本案無關聯，本院不予采信。通過對證據的認證，本院查明的事實如下：2018年4月24日，張某某支付1萬元裝修首期款（部分）。2018年4月30日，張某某與玉某公司簽訂了樓房裝修合同，玉某公司包工包料為張某某裝修訥河市城南二期高層4號樓1單元1902室。合同約定裝修開工日期為2018年5月1日，竣工日期為2018年7月1日，工程期限60日。合同中約定張某某入住視為驗收合格，案涉房屋自裝修以來并未進行入住。張某某支付了裝修首期款23,000元。5月14日，張某某支付二期和三期裝修款31,680元?，F在該裝修房屋墻面及棚頂均有不同程度的開裂情況、地磚無法對齊等裝修質量問題，張某某拒絕驗收入住。張某某提供的錄音足以證實其在起訴前多次與玉某公司負責人交涉，要求玉某公司繼續(xù)進行維修，玉某公司沒有給予維修。庭審中，本院釋明雙方當事人對于本案裝修工程質量是否申請鑒定，均表示不申請鑒定。
本案審理過程中，承辦人前往裝修樓房實地勘驗，張某某提供的裝修照片均屬實，裝修工程確實存在非專業(yè)人員可分辨的頂棚有裂縫，廚房電源沒有通電等等質量問題。張某某沒有實際入住該樓房。
玉某公司沒有向本院提供其具有裝修資質的相關證據，本院與其委托訴訟代理人調查，玉某公司只取得營業(yè)執(zhí)照，沒有取得裝飾裝修的相關資質，張某某亦不了解玉某公司的資質情況。

本院認為，本案主要涉及建設工程施工合同的效力認定問題。建設工程施工合同不同于一般民事合同，涉及建筑工程質量，事關國家利益和社會公共利益，因此國家對建設工程施工合同的成立生效給予更多的干預和監(jiān)管。根據《中華人民共和國建筑法》第十二條、第十三條、第二十六條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應的資質等級證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內成立工程。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)直至或者超越資質等級的，應依法認定無效。由此可知，我國對建筑業(yè)企業(yè)實行資質管理，不允許無資質的建筑業(yè)企業(yè)或者超越資質等級許可的范圍承接建設工程，否則所簽訂的合同無效。本案雖系裝飾裝修工程，但根據國務院《建設工程質量管理條例》第二條規(guī)定，本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。因此，施工裝飾裝修工程亦應具有法定的施工資質，無施工資質的個人所簽訂的裝飾裝修合同應依法被認定為無效。但在司法實踐中，從事裝飾裝修工程的承包人無施工資質的情況大量存在，也由此引發(fā)諸多糾紛。雖然根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定，建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。但施工人可依合同約定主張工程款，并不代表其可依據合同實現其他相關權益。因為根據《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。即在合同有效的情形下，當事人可依據合同約定主張相應的違約責任。而合同無效，違約金條款亦無效，比如逾期付款、延誤工期的違約責任條款雖有合同約定，但因合同無效則對當事人不具有拘束力，依法不能適用。本案中，玉某公司沒有取得裝飾裝修的相關資質，因此，其與張某某簽訂的樓房裝修合同無效，合同中的違約金條款亦無效。張某某依據合同約定主張的違約金缺乏依據，應不予支持。依據我國民法公平原則，雖違約金條款不能適用，基于利息是法定孳息。鑒于玉某公司未按期交付房屋，裝修確實存在質量問題，經張某某多次與其交涉，仍未給予維修，其應承擔相應利息損失。故應自2018年7月2日起至本判決生效之日止，以實際支付的裝修款64680元為基數向張某某支付按中國人民銀行同期銀行貸款利率支付的相應利息。
張某某主張的租房損失數額符合當地實際情況，是因玉某公司的裝修存在缺陷，沒有及時驗收交付使用，導致張某某不能及時入住，才租用他人房屋進行居住，是直接損失，應當予以支持。玉某公司主張的張某某已實際入住，裝修工程已交付使用的辯解意見，因無充分證據證實，且與張某某提供的錄音內容相矛盾，本院不予采納。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
（一）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；
（二）修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。
根據上述規(guī)定，張某某可以與玉某公司對于裝修存在的問題協商解決，或者進行鑒定，確定裝修工程是否存在質量問題和修復費用，另行向玉某公司主張權利。
綜上所述，原告張某某要求玉某公司賠償經濟損失的訴訟請求，理由正當，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款、第五十六條，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第三條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條規(guī)定判決如下：

由被告訥河市玉某裝飾有限公司于本判決生效后3日內賠償原告張某某租房損失12000元及其他損失（自2018年7月2日起至實際給付之日止，以64680元為基數，按中國人民銀行同期銀行貸款利率計算）；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1586元，減半收取計793元，由原告張某某負擔626元，被告訥河市玉某裝飾有限公司負擔167元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員 高永騫

書記員： 鄭悅