原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。
委托代理人：張炎輝，湖北荊輝律師事務所律師。
委托代理人：胡月，湖北荊輝律師事務所實習律師。
被告：萬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。

原告張某某訴被告萬某某、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月17日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人張炎輝、被告萬某某到庭參加了訴訟，被告劉某某經傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1.判令二被告立即辦理公安縣斗湖堤鎮(zhèn)梅園大道十號（鑫泰國際）×棟××層××××號房的不動產登記并配合原告辦理過戶登記；2.判決二被告向原告支付2018年2月1日起至實際辦證之日止按照銀行同期貸款利率購房款40萬元的利息的違約金；3.本案訴訟費用由二被告負擔。事實與理由：原告于2017年8月21日與二被告通過房屋中介簽訂了一份《二手房居間買賣合同》，約定原告以40萬元的價格購買二被告出資的、辦理了預告登記且交付的公安縣斗湖堤鎮(zhèn)梅園大道十號（鑫泰國際）×棟××層××××號房，合同同時約定定金15萬元，余款在辦理二被告不動產登記后，并過戶給原告，原告收到房屋登記的收件單時支付。合同簽訂后，原告支付了定金15萬元，二被告將房屋鑰匙給了原告并辦理了業(yè)主變更手續(xù)。2018年7月原告在得知所購房屋可以辦理不動產證后，催促被告盡快辦理不動產登記然后過戶給原告，但被告要求加價，經協(xié)商無果，原告提起訴訟。
被告萬某某辯稱，沒有收到十五萬元的定金，只收到13萬元；二手房買賣合同是我一個人簽的字，劉某某沒有簽字，買賣房屋劉某某知情，但是他不知道簽訂的合同具體內容；中介收費2萬元并不合理，合同也有問題，所以不想賣房。
被告劉某某未提出答辯意見。
本院經審理認定事實如下：被告萬某某與劉某某系夫妻關系，于2015年出資向公安縣國梁房地產開發(fā)有限公司購買了該公司開發(fā)的公安縣斗湖堤鎮(zhèn)梅園大道十號（鑫泰國際）×棟××層××××號房屋（下稱“標的房屋”），2015年5月22日辦理了預告登記，證號公安房預東預轉字第2015××××號，交房時間2017年12月31日。2017年8月21日經房屋中介公安縣百安居房地產信息中心居間介紹，原告張某某與被告萬某某、劉某某協(xié)商一致后，簽訂了《二手房居間買賣合同》，由原告張某某以40萬元的價款向被告萬某某、劉某某購買標的房屋。合同約定：簽訂合同時由原告張某某向二被告支付購房定金15萬元（購房定金可充抵購房款或中介代理費），余款25萬元在二被告不動產登記后，將房屋不動產證過戶給原告，原告收到房屋登記的收件單的同時支付給二被告，辦理房屋過戶的所有費用由原告負擔；如賣方違約，則退還定金15萬元并賠償買方和中介10萬元，如買方違約，則定金15萬元不予退還，并應賠償賣方和中介共計10萬元；同時補充約定余款25萬元由原告在2018年7月31日前付給二被告，二被告配合原告辦理過戶手續(xù)。原告張某某與被告萬某某及房屋中介在合同上簽名，被告劉某某由萬某某以其名義代簽。合同簽訂后當天，原告張某某支付了定金15萬元，扣除2萬元中介代理費后，被告萬某某收到了13萬元，并向原告出具了首付購房款15萬元的收據，將房屋鑰匙交付給了原告，雙方一同到標的房屋的物業(yè)管理公司辦理了業(yè)主變更手續(xù)。因標的房屋可以辦理了不動產證，2018年春節(jié)期間公安縣國梁房地產開發(fā)有限公司通知了二被告辦理不動產證，二被告在收到通知后未辦理不動產證也未將房屋過戶給原告，原告也未支付剩余的購房款25萬元，雙方產生糾紛并于2018年8月22日在房屋中介主持下協(xié)商，因被告要求漲價而原告不同意，協(xié)商不成。訴訟中被告萬某某明確表示不同意賣房。
同時查明，公安縣國梁房地產開發(fā)有限公司對標的房屋的預測面積為84.52平方，房屋交付后的實測面積為86.51平方，按約定贈送部分面積后，業(yè)主應補交房款899元。訴訟中原告稱因標的房屋減少了一面墻，與應補交房款及所欠的物業(yè)費用，開發(fā)商將一并予以沖抵了。
上述事實有,《商品房買賣合同》、房屋預告登記證書、《二手房居間買賣合同》、收據、銀行轉賬憑證、入伙通知書、公安縣百安居房地產信息中心營業(yè)執(zhí)照及其業(yè)主吳松橋出具的證明、當事人的陳述等證據證實。

本院認為：合法的房屋買賣合同關系受法律保護。原告張某某與被告萬某某、劉某某之間的房屋買賣合同是雙方的真實意思，交易行為沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦沒有損害國家和社會公共利益，故雙方之間的買賣合同合法有效，雙方均應依約享受權利、履行義務。被告劉某某雖未在合同上簽名，由被告萬某某以其名義代簽，但賣房符合其真實意思，是在房屋中介主持下雙方協(xié)商一致的結果，且二被告系夫妻關系，作為相對人原告張某某足以有理由相信萬某某有權代理劉某某簽名，合同對被告劉某某同樣具有約束力。合同簽訂后，原告直接向被告萬某某支付了購房屋定金13萬元，另2萬元充抵中介代理費符合合同約定，并由萬某某出具15萬元的收據進行了確認，應認定原告已按約支付購房定金15萬元。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行。現原告已經按約支付了購房定金，對標的房屋辦理不動產登記的條件已經成就，二被告未按約辦理不動產登記也未辦理過戶手續(xù)，原告要求二被告承擔繼續(xù)履行的違約責任，辦理標的房屋的不動產登記并配合原告辦理不動產變更登記的訴訟請求，符合約定和法律規(guī)定，本院支持，但辦理過戶手續(xù)時原告應按約支付剩余的購房款。標的房屋的預測面積與實測面積有別，對應補交的購房款由原告承擔，根據本案實際情況，可由原告憑據支付?，F被告萬某某明確表示不愿賣房已經構成違約，但還未給原告帶來直接損失，現已經要求其承擔繼續(xù)履行的違約責任，對原告以被告違約為由要求對方支付購房款利息的請求本院不支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告萬某某、劉某某于本判決生效之日起十五日內辦理公安縣斗湖堤鎮(zhèn)梅園大道十號（鑫泰國際）×棟××層××××號房的不動產登記（預告登記證號：公安房預東預轉字第2015××××號），并協(xié)助原告張某某辦理該房的變更登記手續(xù)，將該房變更登記在原告張某某名下，變更登記的同時原告張某某向被告萬某某、劉某某支付剩余的購房款共計人民幣25萬元；
二、駁回原告張某某的其它訴訟請求。
案件受理費減半后收取3650元，由被告萬某某、劉某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 易超美

書記員： 徐正平