原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市平谷區(qū)。委托訴訟代理人：張殿凱，永清縣永清益民法律服務所法律工作者。被告：永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路215號。法定代表人：王磊，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：劉志霞，河北泰科律師事務所律師。委托訴訟代理人：高博芳，河北泰科律師事務所律師。

原告張某某與被告永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清長風公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某委托訴訟代理人張殿凱、被告永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉志霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。張某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告按照合同第九條支付原告違約金32940元，及其直至房屋達到驗收合格之日期間的違約金。2、本案訴訟費以及律師費用由被告承擔。事實及理由：2015年2月1日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》原告購買了被告開發(fā)的位于永清縣城內(nèi)文苑路西側(cè)××小鎮(zhèn)××樓××單元××號房屋，原告按合同約定交納了房屋的全款。該合同約定被告應于2015年l2月31日前將驗收合格的房屋交予原告，否則按合同約定每日萬分之一支付原告違約金。時至今日，被告的房屋沒有驗收合格。因此，為維護原告的合法權益，特書此狀，訴至貴院，望依法判如所請。永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1.本次逾期交房并非被告原因?qū)е拢且驗槭┕み^程中政府下達停工通知，以及降雨等不可抗力等因素導致，根據(jù)法律規(guī)定被告不應承擔違約責任。2.律師費不屬于被告承擔的范圍，不是原告的直接損失，且無法律及事實依據(jù)。3.被告已通知原告收房，因為原告自身的原因未辦理收房手續(xù)，其逾期交房的違約金已經(jīng)截止。4.商品房是否驗收合格為不確定狀態(tài)，原告可以在商品房驗收合格后另行主張該期間的延期交房違約金。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年2月1日，原告張某某（買受人）與被告永清長風公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的秀蓮小鎮(zhèn)一期第4座1單元12層1204號房一套。合同約定該房屋建筑面積共116.18平方米，單價為每平方米4109.09元，總價款477395元。付款方式為一次性付款。合同第八條約定，出賣人應當在2015年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告履行了交付房款的義務。2016年10月19日永清長風公司書面通知原告收房，但原告以涉案房屋未驗收合格為由拒絕收房。秀蓮小鎮(zhèn)一期工程施工工期為2014年6月15日至2016年6月15日。期間因國家重大國事活動及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設局、縣大氣污染治理工作領導小組辦公室等政府及部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2015年9月至11月間，涉案項目所在區(qū)域發(fā)生了四次大到暴雨的強降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M入冬季。

本院認為，原、被告在平等自愿的基礎上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間《商品房買賣合同》第八條的規(guī)定，因此被告應按《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定向原告承擔違約責任。關于違約金的數(shù)額=房屋總價款的萬分之一×違約天數(shù)。本案中，合同約定涉案房屋應當于2015年12月31日前交付，被告于2016年10月19日才書面通知原告收房，但原告始終未收房，截止庭審辯論終結前（即截止到2018年1月15日）共逾期746天。在涉案工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關部門的指令停止施工的事實客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實為合理順延工期的情形，故被告不應承擔該期間的違約責任。同時強降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費用高等問題。因此，考慮到施工單位因政府及相關部門要求停工的期間、強降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g、冬季不具備施工條件的期間對被告施工的影響，本院酌定扣除181天。綜上，本院認定被告延期交房的天數(shù)為565天（746天-181天）。因此被告應向原告支付延期交房違約金26972.82元（477395元×0.1‰×565天）。對于原告主張的從2018年1月15日至該商品房符合驗收合格之日的違約金，因該商品房是否能驗收合格屬不確定狀態(tài)，原告可以在商品房驗收合格后另行主張該期間的逾期交房違約金。綜上所述，對原告主張的被告依約支付延期交房違約金的訴訟請求中合理的部分，于法有據(jù)，本院予以支持。對于原告要求律師費由被告承擔的訴訟請求，因雙方合同中并無明確約定，于法無據(jù)，故本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某支付逾期交房違約金26972.82元；二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費624.0元，減半收取計312.0元，由原告張某某負擔50.0元，由被告永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔262.0元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　彭兵

書記員：邵賢