原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，職業(yè)干部。
委托代理人劉永娟，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司。
法定代表人金喜權(quán)，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人林超，上海海尚律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人劉永娟、被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司委托代理人林超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司簽訂商品房買賣合同時(shí)，被告已取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同及商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，成立并生效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。原告以被告在商品房銷售過(guò)程中做虛假宣傳為由，要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，被告的宣傳應(yīng)視為要約邀請(qǐng)，因其內(nèi)容并未寫(xiě)入商品房買賣合同中，故對(duì)雙方不產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，不能因此解除原、被告簽訂的商品房買賣合同。原告交納了購(gòu)房款284，144.00元，剩余房款280，000.00元原告以不能在交通銀行黑河支行辦理按揭貸款、不能繼續(xù)履行合同為由，要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同。因剩余房款原告可以通過(guò)與被告協(xié)商用其它方式支付，故該理由不是導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的合法理由，不能因此解除原、被告簽訂的商品房買賣合同。原告以被告用土地抵押給銀行為由，要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同。因預(yù)登-139號(hào)土地使用面積為26322.00平方米，被告于2010年5月31日用明珠文華酒店分?jǐn)偯娣e2697.00平方米土地抵押給交通銀行股份有限公司常熟分行，于2011年12月5日解除抵押，故該理由不能作為解除原、被告簽訂的商品房買賣合同的事由。原告以被告將大黑河島自由貿(mào)易城整體三層所有權(quán)證辦至被告名下為由，要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同。因被告將所有權(quán)證辦至被告名下并不影響原告權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，故該理由不能作為解除原、被告簽訂的商品房買賣合同的事由。原告以《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條為由，要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同。因在原、被告簽訂的商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定中，雙方同意按照第二項(xiàng)“買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金”方式處理，故以該理由要求解除原、被告簽訂的商品房買賣合同不能成立。
綜上，原告要求解除商品房買賣合同無(wú)約定或法定事由，所以原告要求解除商品房買賣合同、退還購(gòu)房款284，144.00元、賠償利息損失111，242.37元、賠償裝修損失10，000.00元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。原、被告于2008年7月29日簽訂協(xié)議書(shū)，被告同意在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后支付原告遲延進(jìn)場(chǎng)裝修的違約金690.00元，故原告要求被告給付此款的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定判決如下：

一、被告黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司給付原告張某某違約金690.00元，于本判決發(fā)生法律效力后5日內(nèi)付清。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7，391.00元，由原告承擔(dān)7，378.00元，被告承擔(dān)13.00元，與上款一并給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書(shū)所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　于　祥 審　判　員　　李雙慶 人民陪審員　　姜艷秋

書(shū)記員：張揚(yáng)